四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过15年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
828楼市新政，最早的一批受害者出现了。
不是买房人，也不是卖房人，而是开发商手头的地产人。
走在时代前列的深圳，已经出现数个开发项目原地解散了销售团队。原因很简单，与其2年后现房销售，何必提前到现在就养着置业顾问，一年再怎么也会耗费数百万成本。
很多人还没看懂828新政到底动了谁的蛋糕。以前开发商怎么玩？楼盘封顶拿预售证，开盘收首付，银行按揭马上放款，全款瞬间到账。拿着购房者的钱继续盖楼、拿新地，高周转滚起来，自己根本不用垫多少钱。
现在呢？开盘只能收点定金，首付还进监管账户，一套房动辄上百万的按揭大头，要等交房才能拿到。
开发商也没那么傻，降本增效第一刀就砍向了自己的一线打工人。
我看到现在成都好些有风险意识的置业顾问，已经在颤抖了。至于还要影响多少上下游，现在还不好评估，危机危机，这是一场危大于机的风暴。
不排除少数有能力有精力有运气的地产人能逆势做大做强，但绝大多数的同行，寒冬将至。
除了前面说的开发商高周转彻底结束带来的副作用，828新政还会有以下几点影响——
1、房企大洗牌，一些资金紧张的小微民企会被迫转行，此前几年成都土拍市场偶有冒头的本土开发商，好些不复出现，大家考虑这种房企的新房二手房，也要三思。
因为拿地的积极性降低，所以也会影响土拍市场，土地财政，尽管各区纷纷拿出了核心优质地块，但远达不到此前的地王热度，甚至普通地块土拍还会越来越走低。
这是房地产软着陆的必经之路。
2、短期几年，新房供应减少，长期来说，供应也不会遍地开花，新房是越来越“小众”的事物，二手房交易才是主流。目前成都新房二手房成交是二八开，往后可能是一九开，还在深耕新房市场的同行，可能都会转入二手市场，链家贝壳、我爱我家、世联行还是看好，但抖音小红书可能想介入转化，分一杯羹。
3、由于现房要求，所以周转速度要提上日程，未来开发商会做很多节约时间的清水房，缩短工期很重要，这会拉动装修建材类市场。
4、现房有利有弊，购房者确实所见所得，而且减少期房的资金利息成本，而且开发商也会重实际交付，轻会所园林的噱头营销。这种好品质，和开发商的资金成本是背道而驰的，最终成本大概率会转嫁给购房者，除非土拍市场崩塌，但操盘手不会允许国有资产流失。
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