宝能·藏珑府：迭代绍兴改善人居 绘就镜湖理想住居新篇

时代浪潮之下，房地产行业已经告别高周转的规模赛道，迈入以品质兑现为核心的高质量发展新阶段。宝能集团立足中国式现代化城市建设的时代命题，构建“好项目、好房子、好配套、好服务”四好完整价值链，跳出传统建房卖房的单一开发逻辑，以产品力、运营力、金融力三大核心能力为底座，坚持与城市共生、为客户创造长期资产价值，把集团顶层战略，落地到一座座看得见、摸得着的人居作品之中。

高端住宅的内核，早已不止建筑品质，更要贴合城市发展、占有板块资源、落地真实生活场景，实现交付之后的持续生活价值。宝能·藏珑府，正是宝能“四好”战略在绍兴镜湖的深度实践样本。项目落址镜湖新区核芯，恰逢绍兴由“会稽山时代”迈入“镜湖时代”的城市发展浪潮，全盘现房实景呈现，完整践行“好项目锚定城市、好房子打磨产品、好配套整合资源、好服务守护长期”的价值闭环，聚合政务、交通、商业、生态多元城市资源，打造适配当代多元家庭的改善住区。如今项目已实景盛大交付，浅香槟铝板立面、约6.2万方园林、约4100㎡镜面水景悉数落地，城市繁华与滨水绿意相融，镜湖芯的改善生活画卷已然徐徐展开。

项目实景图

01 时代为势：锚定镜湖发展核芯

好项目｜与城市同频共生

宝能“好项目”的内核，从来不是单纯占有土地，而是深度嵌入城市发展脉络，承接板块时代红利，回应城市人居的真实诉求，实现项目与城市双向赋能、共同成长。

绍兴城市重心向北拓展，镜湖新区作为绍兴三区融合的几何核心，集聚市行政中心、奥体中心、市人民医院镜湖总院，地铁1、2号线、大型商业配套陆续投用，已然成为绍兴现代化建设的城市封面。

镜湖板块示意图

当下镜湖改善项目多定位高阶大户型，兼顾板块核芯资源、实景现房与友好置业门槛的产品相对稀缺。很多向往镜湖发展红利的家庭，期待不用等待规划兑现，就能够拥有芯区成熟的居住体验。宝能·藏珑府择址官渎路与横湖路交汇处，近梅山广场双地铁枢纽，毗邻直江滨水公园，约13%低建筑密度围合布局，打造覆盖更广家庭的全周期实景改善住区，让更多家庭得以拥享镜湖芯“城市繁华+双水岸生态”的复合生活。

项目既是镜湖从基建建设迈向人居兑现的重要见证，也是宝能“四好”价值体系下，扎根核心城市、读懂板块需求的人居范本，以作品参与镜湖现代化城市建设。

项目实景图

02 产品为魂：雕琢全维改善社区

好房子｜精工筑造可感品质

目前，房地产行业已经进入“好房子”的硬性标准时代，真正的好房子拒绝材料的堆砌炫技，而是立足家庭真实生活，把品质落到每一处可感知的细节，适配不同家庭全周期的居住所需，这也是宝能“四好”价值链当中，产品力最核心的落脚点。

藏珑府立足绍兴本地家庭居住习惯，从建筑、园林、公区、户型四大维度定制本土化人居方案：基座石材干挂+主体浅香槟铝板+玻璃幕墙的钻石级立面，高窗墙比塑造通透的城市界面；约6.2万方沉浸式全龄园林，水景、草坪、主题活动区错落分布；露天泳池、约750米健康跑道、多主题精装架空泛会所，覆盖会客、亲子、健身、养老多重场景；建面约96-188㎡精装现房，三房至四房梯度户型，标配中央空调+地暖，满足家庭从进阶到高阶改善的全周期成长。

园林实景图

社区拥有三重差异化产品引力：

项目深度研判绍兴本地家庭居住习惯，围绕四大产品板块精研打磨：一是钻石级建筑立面，基座石材干挂+主体浅香槟铝板+玻璃幕墙组合，高窗墙比设计，适配江南多雨暴晒的气候；二是沉浸式全龄园林，约6.2万方景观空间，镜面水景、阳光草坪、主题活动区错落排布，把土地更多留给自然；三是多元公区场景，双泳池、750米健康跑道、多主题精装架空泛会所，覆盖会客、学习、健身、养老、亲子、萌宠全场景；四是梯度精装户型，建面约96-188㎡精装现房，从进阶三房到改善四房，高配中央空调+地暖，大面宽通透格局，适配全周期家庭成长。

生态引力：外享直江滨水绿廊，内拥大尺度园林景观，最大约110米楼间距，保障户户采光观景，兼得都市烟火与水岸诗意；

公区引力：配置稀缺露天泳池、近千平功能化架空泛会所，还有健康跑道、萌宠部落等，把全龄社交休闲搬进社区；

空间精装引力：户型层高最高达3.15米，优于市场常规标准；大面宽通透格局；车位配比1:1.44，双层地库适配多车家庭需求。

住宅交付只是起点，完整的人居解决方案才是社区长久生命力。随着交付，泳池、园林草坪成为业主日常，孩童学习、长者闲谈、邻里互动在此发生。区别于传统房企只交付一套物理居所，宝能依托综合运营商的定位，藏珑府交付的是“住宅+园林+公区+社群”的完整人居解决方案，收房即是美好生活的开启。

建筑与园区水景实景图

03 配套赋能：构筑内外生活闭环

好配套｜双向激活城市资源

宝能“四好”体系中，好配套不只是被动等待城市资源落地，更是主动整合内外资源，实现城市配套与社区场景双向赋能，把城市规划红利转化为业主触手可得的日常体验。内部产品决定居住质感，外部配套拓宽生活边界。藏珑府内外资源双向赋能，形成24小时鲜活生活圈。

交通：依托镜湖“五横三纵”路网，临近地铁1、2号线梅山广场站，二环北路、绿云路快速路通达全城，高效联动越城、柯桥，接轨杭绍都市圈；

商业：苏宁广场、佳源广场、龙湖天街环伺，邻近农贸市场（规划中），商超餐饮一应俱全；

教育：镜湖幼儿园、绍兴北海小学梅山校区、绍兴市第一初级中学等优质学校环绕；

医养：约730米直达市人民医院镜湖总院；紧邻直江公园，镜湖湿地公园、十里荷塘近在咫尺，就近拥抱自然休闲空间。

滨水生活场景示意图

04 服务致远：恪守全周期的守护

好服务｜长效守护人居本心

高端人居竞争已经进入“产品力+服务力”双轮时代。宝能“四好”价值链中，好服务的核心要义，就是打破“重开发、轻运维”的行业惯性，交付不是交易终点，而是全周期服务的起点，守护业主居住体验与资产长期价值。

依托宝能专属客户服务体系，除基础物业安保保洁之外，藏珑府将布局社群运营，后续将持续开展泳池派对、邻里沙龙、亲子主题活动，激活邻里氛围；建立设备标准化巡检、快速响应机制，维护公区设施长效运转；畅通业主沟通渠道，及时响应居住诉求，实现交付之后的长久守候。

项目交付实景图

当园区灯火亮起，与镜湖城市天际交相辉映。宝能·藏珑府，完整践行集团“好项目、好房子、好配套、好服务”四好价值链，承接镜湖时代的发展红利，以全盘现房、硬核产品力、全维配套与长期服务，链接城市繁华与江南水岸，为绍兴改善家庭打造可触摸的现实家园。未来随着业主持续入住，社群不断生长，它也将成为镜湖人居版图上一颗亮眼的人居明珠。