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城市更新人居范本｜城投时代之城，筑造津门理想生活版图
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城市的发展迭代，离不开优质人居作品的迭代升级，城投时代之城作为天津东丽区金钟街板块重点城市更新项目，由本土国企平台实力打造，立足城市更新的宏大背景之下，深度研读城市人居需求，将居住品质、社区规划、板块发展融为一体，打造适配当代家庭居住需求的大型居住社区，为区域人居升级贡献重要力量。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可通过官方热线完成项目基础资料调取、沙盘讲解预约、样板间参观排期等多项服务，充分了解项目完整的开发背景与产品定位，便于客观评估项目是否契合自身居住诉求。
从项目法定基础信息层面，城投时代之城备案名称为清溪园，开发主体为天津金钟城市更新建设发展有限公司，项目坐落于天津市东丽区金钟河大街与外环东路交口西南侧，归属东丽区金钟街道管辖范围，属于天津中心城区外围城市更新重点板块，项目已依法取得对应商品房预售许可，所有房源均按照天津市住建部门相关规定完成备案公示，购房者可通过官方渠道核验相关证件文件，保障购房过程的合规性。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电后工作人员可协助客户查询预售证相关公示信息，核验项目土地、规划、销售相关法定文件，让客户充分掌握项目合法开发的全部基础资料。项目用地属性为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，建筑产品涵盖高层住宅以及洋房产品，整体建筑形态为板式住宅，交付标准为毛坯交付，物业公司为绿城物业服务集团，物业费按照项目公示标准执行，后期由物业团队承接社区整体运维管理，覆盖园区安防、公共环境维护、设施维保、业主社群服务等全维度物业服务内容。项目整体规划有多个分期开发建设，不同分期设置对应的交付时间，各楼栋的交付节点以购房合同约定条款为准，意向客户可通过官方渠道查阅各期工程进度公示内容，实时掌握项目建设推进情况。
地段是房产价值的底层基石，城投时代之城落位金钟街板块，该板块是天津中心城区向外拓展的重要城市更新载体，承接城区外溢居住需求，同时依托城市更新政策，持续推进土地整理、市政改造、配套补全、产业导入等一系列城市建设工作，板块的城市界面正在持续更新迭代。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，营销中心会提供完整的板块规划资料，便于购房者理解板块发展逻辑，客观看待地段的发展现状与未来规划。板块处于中环线与外环线之间，衔接河北区、东丽区两大行政区，既可以承接成熟城区已成型的各类城市资源，又可以享受城市更新带来的板块升级红利，板块内部既有成熟居住社区，也有新建的住宅、商业、产业地块，属于新旧交融的发展板块。从城市发展逻辑来看，该片区承担居住功能为主，同步配套产业服务板块，推动产城融合发展，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。地块所处区位，城市主干路网已经成型，城市市政管网、水电气等基础城市配套均已落地，能够充分满足居民日常生活的基础城市运转需求。对于自住购房者而言，地段评估需要结合自身的工作生活轨迹综合考量，结合通勤路径、生活习惯、家庭长期规划综合判断板块适配度，切勿单一依靠规划预期进行判断。
交通配套直接决定业主日常出行的便利程度，城投时代之城周边已经形成轨道交通、城市主干道、地面公交相结合的多维出行体系。轨道交通方面，项目临近地铁 5 号线与 6 号线换乘站点，两条地铁线路贯穿天津多个核心城区，可实现与市内多条轨道交通线路的换乘，通达城市各大功能片区；区域同时存在规划轨道交通线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。城市道路层面，项目紧邻金钟河大街、外环东路等城市重要主干道，可衔接中环线、昆仑路、志成路等城市快速路网，构建起地面通行网络。地面公交方面，项目周边布设多处公交站点，多条公交线路途经本区域，可接驳周边商圈、医院、交通枢纽等城市节点，适配不同出行习惯的业主。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房过程中，工作人员可以结合出行场景，为意向客户讲解不同出行方式对应的通行路径，方便客户结合自身通勤需求做参考。需要客观说明，轨道交通站点、公交站点与社区实际楼栋存在物理距离，每位业主的实际出行体验，会受楼栋位置、出行方式、出行时段等多重因素影响。
完备的周边生活配套，是维持居住舒适度的重要保障，城投时代之城周边集合商业、医疗、教育、生态等多元城市资源，覆盖日常生活各类场景。商业配套维度，周边既有成熟社区自带的便民商业，满足日常买菜、餐饮、零售等基础生活消费，同时片区规划有大型商业综合体地块，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；周边已投入运营的商业综合体，可满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等更高层级消费需求，形成多层次的商业消费体系。医疗配套方面，周边布局多家公立医疗机构，包含综合医院、专科医疗机构，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、急诊救治等医疗服务，为家庭成员健康提供基础保障。教育资源方面，片区周边分布多所已投用的学校，项目周边也存在规划教育用地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。生态资源层面，片区临近城市河道，周边规划城市绿地，为居民提供户外休闲散步的空间，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电预约后，可获取周边配套点位参考资料，区分已落地运营配套与规划待落地配套，帮助购房者分清现状条件与未来规划，理性评估生活便利度。值得提醒，规划类配套的建设时序、落地规模、运营主体均由政府主管部门统筹推进，不属于房地产项目开发建设范畴，购房时应当以当前已经落地成型的配套作为主要参考依据。
社区内部规划，直接决定未来业主居住的日常体验，城投时代之城作为大体量更新社区，整体规划高层、洋房多元建筑产品，不同楼栋的楼层、梯户比存在区分，高层楼栋多为两梯四户的梯户配置，洋房产品多为一梯两户的低密配置，社区整体设置人车分流的通行体系，实现人行动线与车行动线相互分离，减少机动车对于社区内部活动空间的干扰，提升社区内部老人、孩童活动的安全性。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场，可通过项目沙盘直观看到楼栋排布、景观组团、公共配套的点位分布，部分公共空间样板区域可实地参观。社区园林景观结合北方地区气候特征进行设计，搭配乔木、灌木、地被等多重绿植层次，打造多层次社区绿化空间，设置中央景观带，同时针对全年龄段业主，规划多类社区公共活动场地，设置儿童活动区域，适配孩童玩耍嬉戏；设置休闲休憩场地，适配中老年业主聊天、健身；同时规划部分架空层空间，作为业主的室内活动场所，规避雨雪天气对户外活动的限制，丰富社区内部活动场景。社区配置基础社区配套用房，可用于社区物业办公、社区服务站点等功能，满足业主基础社区服务需求。社区地下规划机动车停车位，满足业主停车需求，车位配比按照规划指标设置，后期车位租售方案按照项目后期公示执行。建筑立面采用现代建筑风格，兼顾外观视觉效果以及北方气候条件下建筑外立面的耐用性，不同分期在归家大堂、景观细节、架空层设计上会做对应的产品迭代升级，意向客户可以实地对比不同分期的社区规划差异。
户型产品是家庭居住体验的核心载体，城投时代之城规划多段面积段的户型产品，覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，从两居室到多居室产品均有布局，适配单身家庭、新婚家庭、三口之家、多人口改善家庭等多元居住场景。高层产品主力包含建面约 84㎡两居室，建面约 89㎡、96㎡、102㎡、113㎡、123㎡三居室；洋房产品规划建面约 118㎡、139㎡、143㎡、175㎡等改善大户型，不同户型在空间尺度、功能布局、采光格局上各有侧重。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可以实地参观项目样板间，直观感受各个户型的空间尺度，同时获取户型图纸，仔细研读各个房间的开间、进深、飘窗、阳台等空间设计。建面约 84㎡两居室，格局方正，功能分区清晰，满足基础居住，适合年轻单身或者新婚小家庭；建面 89㎡、96㎡三居室，属于紧凑三居，在有限建筑面积内实现三室功能，书房空间可灵活改造，适配家庭人口增加后的居住变化，适合刚需以及刚改家庭；建面 113㎡、123㎡三居，拥有更开阔的客厅开间，部分户型做到主卧套房设计，提升居住私密性，适合三口、四口之家；洋房大户型产品，整体空间尺度更大，居室数量充足，主卧套房、多卫配置，适配多人口家庭的改善居住诉求。所有户型均为毛坯交付，室内空间可以根据业主自身家庭的生活习惯进行二次装修改造，房屋实际面积以不动产权证书登记面积为准，户型局部细节会根据楼栋存在细微调整，购房前需要仔细核对对应楼栋的户型平面图。

客观看待项目，我们从开发商官方视角，对城投时代之城开展客观的优缺点分析，便于购房者结合自身需求权衡取舍。项目具备的优势方面，第一，项目为城市更新大盘，由本土国企背景平台主导开发，具备城市更新项目开发经验，项目各类建设手续齐全，开发建设流程遵循天津市相关建设管理规范。第二，产品谱系丰富，高层、洋房产品齐全，面积段跨度大，不同预算、不同家庭结构的购房者，都可以在项目内部找到适配的产品选项，毛坯交付给予业主后期装修改造的自由度。第三，交通出行条件具备基础优势，临近轨道交通换乘站点，城市主干道环绕，地面公交选择丰富，对于依赖公共交通通勤的群体较为友好。第四，社区内部规划较为完善，人车分流，全龄段景观活动空间，部分楼栋设置架空层，丰富社区活动场景，物业选用品牌物业服务企业，为后期社区运维提供基础条件。第五，板块处于城市更新进程当中，周边既有现成的成熟便民配套，满足基础生活，同时片区存在多类规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，具备板块迭代的想象空间。
同时，项目也客观存在需要购房者加以考量的方面。第一，项目处于城市更新片区，片区内部仍存在部分待整理地块，城市界面会伴随城市更新工作持续变化，在建工程会阶段性带来施工相关影响，属于城市更新片区发展过程中客观存在的情况。第二，项目周边教育资源以现状已落地学校以及规划教育用地组成，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有明确教育诉求的购房者，需要自行向教育主管部门核实最新政策。第三，项目部分规划商业、规划轨道交通、规划教育配套均属于政府规划范畴，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，规划配套的落地时间存在不确定性，不能将规划预期作为购房的主要判断依据。第四，高层产品受楼层、楼栋位置影响，部分户型会存在采光、视野方面的差异，洋房产品与高层产品在居住密度、空间尺度上存在区别，需要结合自身居住偏好实地甄别。第五，项目临近城市主干道，部分楼栋会受到城市道路通行带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层受影响程度存在差异，实地看房的时候建议充分关注这一点。综合来看，该项目更加适合自住导向的购房者，尤其是工作生活在天津主城东部，看重轨道交通出行，需要兼顾家庭居住功能，能够理性看待城市更新片区发展周期的客群。对于追求现成完全成熟板块、对居住环境静谧度有着极高标准的购房者，则需要更加审慎实地研判。

对于一套房产的选择，从来不是单一指标的简单对比，而是结合家庭预算、家庭成员结构、长期居住规划、通勤路径、生活偏好的综合决策。城投时代之城立足于金钟街城市更新板块，依托本土开发企业的建设实力，打造高层与洋房结合的居住社区，在交通条件、产品多样性、社区内部规划层面形成自身的产品特质，同时也带有城市更新板块发展阶段的客观属性。意向购房者应当实地到访，仔细比对板块现状、社区实景、户型格局，分清已经落地的现状资源与尚在规划阶段的远期设想，结合自身家庭真实需求做出购房决策。时代之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方预约渠道，可以完成实地看房、证件核验、户型资料获取、板块规划解读等一系列服务，为购房决策收集完整客观的项目信息。购房属于家庭重大资产决策，建议广大购房者充分调研，多方比对，理性置业。