中天甜蜜小镇业主花6.8万元买的“终身使用权”缘何缩水成20年？

6.8万元，买一个子母车位的“永久使用权”，听起来很划算？贵阳的饶先生就是这么想的。然而，合同到手后他却发现，“终身契约”变成了“20年租约”，交易的竟是国家规定禁止买卖的人防车位使用权。这6.8万元，买的究竟是车位，还是一桩糟心事？

饶先生购买的车位。

　　口头承诺“终身使用”，合同却限“20年”

　　近日，家住云岩区甜蜜小镇的饶先生向“天眼问政”栏目反映，2021年12月，他与开发商中天城投集团城市建设有限公司签订了一份《车位使用权转让协议》，一次性支付6.8万元，购买贵阳市云岩区中天・甜蜜小镇2组团地下二层一个子母车位的使用权。

　　当时销售人员给出的承诺极具诱惑力：“房子住多久，车位就用多久。”饶先生回忆，销售人员十分肯定的语气，让他觉得这是一笔“一劳永逸”的投资。

饶先生签署的《车位使用权转让协议》。

　　然而，饶先生最近仔细翻阅合同时才发现，白纸黑字写明的使用期限仅为20年。更令他不安的是，该车位属于人防工程范围，而法律明确人防车位禁止买卖。“当时我们没注意就买了，根本不知道是人防车位。后来我在网上查了才知道，人防车位是不能买卖的。”饶先生表示，销售人员在签约过程中从未主动告知这一关键信息，他完全是“蒙在鼓里”签了字。

停车场出入口张贴有人防工程标识标牌。

　　除了期限缩水和人防属性问题，合同的签署形式也让饶先生深感蹊跷。协议抬头虽为《车位使用权转让协议》，落款处盖的却是“中天城投集团城市建设有限公司销售合同章”——既然是“转让”，却盖“销售”章，名实不符，饶先生据此怀疑开发商在刻意模糊合同的法律性质。

　　此外，合同中一段由业主手写的条款也令他耿耿于怀：“经本人实地查看该车位，已知晓该车位的实际情况及与图纸的相应差异，并同意该现状购买。”饶先生告诉记者，这段文字并非他自己想写的，而是合同模板上预留的空缺。“所有人都得照抄一遍”，他认为，这明显是开发商为规避责任而预设的免责条款，将本应由卖方承担的责任，转嫁给了消费者。

协议中明确车位使用权转让期限为20年。

　　业主算账：“买”比“租”还贵，诉求改期或退款

　　9月1日，记者在饶先生的带领下，来到中天・甜蜜小镇2组团地下停车场。记者在现场看到，停车场出入口处悬挂着由贵阳市人民防空办公室监制的标识标牌，停车场内部多处墙上也张贴着“人防工程”字样及相应警示标志。

　　饶先生指着这些标识告诉记者：“这些牌子都是最近才挂上去的，我们买车位的时候根本没有。如果当时知道这是人防车位，我肯定不会花这笔钱。”

　　针对上述问题，饶先生提出两点诉求：要么将合同使用期限改为与房屋产权年限一致的“终身制”；要么全额退款、解除合同。

收款收据上标注有“人防车位”款项。

　　饶先生给记者算了一笔账：6.8万元“买”下子母车位后，每月还需缴纳80元物业管理费，20年合计1.92万元，总支出达8.72万元。而若仅以租赁方式使用该车位，按月租200元估算，20年仅需4.8万元。对比下来，“买”还不如“租”划算。

　　“这是不是个骗局？人防车位不能买卖，他们却以转让的名义卖给我了。花了比租赁还贵的钱，结果拿不到承诺的使用期限，换谁都没法接受。”饶先生要求开发商兑现“终身使用”的承诺，保障业主合法权益。

饶先生质疑，这是开发商为规避责任而预设的免责条款。

　　开发商回应：“以书面合同为准”，口头承诺无佐证

　　针对饶先生的质疑，记者采访了中天城投集团城市建设有限公司项目负责人樊晓光。对方就车位性质、合同效力及销售承诺等问题作出回应。

　　樊晓光证实，甜蜜小镇2组团16栋地下二层车位确属人防工程范畴。他向记者出具了该停车场的《贵阳市人防工程平时使用证》，证件上显示：经审查，中天城投集团城市建设有限公司依法具备对白岩脚公租房项目2组团地块（即甜蜜小镇2组团）安全使用人防工程的条件。且持证须知已注明：人防工程属国防战备设施，禁止买卖、抵押、典当。

开发商出具的该停车场的《贵阳市人防工程平时使用证》。

　　樊晓光强调，人防车位产权归属国家，不得买卖，但开发商依法享有使用权和收益权，可通过使用权转让或租赁方式供业主使用。他同时透露，“小区车位配比仅为1:0.3，3.3户才有一个车位。车位资源紧张，许多业主都在申请使用。”

　　针对饶先生支付的6.8万元款项性质，樊晓光明确表示，该款项系车位使用权转让费，而非产权购买费用，“相当于一次性付这笔钱，就可以使用这个车位，用20年。”对于合同中出现“销售专用章”而非公章，以及文本中使用“购买”字样的问题，他表示，这属于销售部门的正常工作范畴。

　　而关于饶先生所提出的诉求，应以合同正文约定的使用权性质为准。“文字的东西、白纸黑字才是最有效的。”他说。

来源：天眼新闻记者 王颖 高琴