云南
未来5年昆明城改要怎么做，文件来了！
9月4日，云南省官网发布《 "十五五"城市更新行动规划》的通知，明确了从“大拆大建”转向“存量提质”的核心思路。
其中提到，2030年前计划改造70个城中村，重点对建成20年及以上小区进行体检，鼓励老房原拆原建、老城严禁大拆大建等。
六大看点，解码未来城改新思路。
通知截图｜
文件提到，十五五期间，将 按照“近期排危、中期更新、长期提质”的原则和“微改造、优业态、重效益”的理念，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。
规划明确了“十五五”期间的关键量化目标，直观展现了城市更新的力度与决心：
十五五期间城改目标｜图源文件
1、危房改造提速，鼓励原拆原建
从上图能看出，2030年前，云南计划完成1.8万套危房改造。
这个数据，对比十四五期间完成的1.04万套，目标设定大幅增长 ， 排危力度空前。
具体怎么改呢?
规划明确了，将通过拆除新建、抗震加固、改扩建、原址重建等方式改造。
而且， 省级层面明确鼓励老旧住房的自主更新和“原拆原建”，为老城居民改善居住条件提供了新的路径。
｜图源文件
2、20年房龄以上小区将重点改造
规划明确提出，要全面开展城市体检，精准找出大家身边的“急难愁盼”问题。
比如哪条路老是堵、哪个小区设施老化了、哪里内涝严重等等，确保问题发现一个解决一个。
这次规划特别强调，重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，落实“一连一拆五改五完善”（连片改造，拆临拆违，改管网、改道路、改绿化、改车位、改线缆，完善“一老一小”设施、文体休闲设施、便民商业设施、智慧安全设施、长效管理机制）改造要求。
更贴心的是，老旧小区加装电梯的支持力度也会加大，以后可以提取公积金用于加装电梯。
｜图源文件
3、70个城改项目，告别一刀切式拆迁
十五五期间，全省计划改造70个城改项目。
与过去不同，本轮改造将严控大规模拆除，转而采用拆除新建、整治提升、拆整结合三种模式，优先改造安全隐患突出、群众需求迫切的项目。
这意味着，很多城中村将通过完善配套、优化环境实现改造，而非简单的一拆了之。
吴家营拆迁实景｜昆明楼市一线摄
4、四好建设齐头并进
规划提出了一个很接地气的目标——建设“四好”城市：
一是好房子：鼓励大家对自家住房进行装修和局部升级改造，建设数字家庭，住得更舒心。
二是好小区：不光要改硬件，还要引入物业服务，引导业主参与小区治理，共同维护改造成果。
三是好社区：全面推进“完整社区”建设，就是让社区里就能享受到基本公共服务、便民商业、公共活动空间。
四是好城区：从整个城区的层面，优化交通、完善基础设施、提升城市韧性。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
5、城市设施也要大升级
规划要求，城市发展到哪里，地下管网就建到哪里的要求，全面排查城市基础设施风险隐患。
十五五期间，要加快城市燃气、供水、排水、污水等地下管网和综合管廊建设改造，建设改造地下管网2.2万公里。
同时，要建设集约化停车设施，优化停车泊位管理，环节停车难题，以后找车位或许能轻松不少。
｜图源文件
6、老城不能再拆、严控超高层建筑。
规划还提到，要 强化历史文化保护管理，严格落实“老城不能再拆”要求，禁止大拆大建、拆真建假、以假乱真。
在城市风貌上，要严控城市天际线和建筑高度、体量、色彩，坚决杜绝“贪大、媚洋、求怪”的奇怪建筑。
并且，要严格管理超大体量公共建筑、超高层建筑。
｜图源文件
总的来说，这份《规划》标志着云南城市更新，从追求规模是的扩张，转向注重品质的“内涵式提升”。
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