浙江
NO.1 丨 壹
两年前，位于之江板块的国科大杭高院项目工地上，举行了当年我省 “千项万亿”重大项目集中开工投产投运活动。很多人不明白，我省每年规模最大的一次重大项目集中开工仪式为什么放在之江？放在国科大？
位于国科大杭高院项目的“千项万亿”重大项目
集中开工投产投运活动现场
当时的推文中，全知道就曾提到，这不是偶然，而是杭州发展的必然选择。
十五五规划中，“拥江发展”依旧是杭州未来发展的主旋律，而放眼杭州主城区，拥江发展仅剩的大片留白地，就是之江科创城这片广阔的土地。
对于西湖区来说，南启是未来发展的绝对主战场。全知道统计了这两年西湖区官方关于产业、城建以及重大基础设施项目的报道，西湖区南侧的之江占据了一大半。
而对于之江板块来说，之江大桥北侧区域早已开发饱和，未来之江的发展建设重点，一定是南侧这片可以大规模、成建制开发的区域。
如今，这片区域有了新的定义——之江科创城的核心区。去年以来，相关的规划编制已经着手展开。可以说，杭州拥江的未来看之江、西湖区南启的主战场看之江、而之江未来的新核心，就是南侧广阔的之江科创城。
国科大项目建造效果图
这两年，国科大、国家级实验室乾元实验室、航天五院、之江机器人母港等知名科研院校、高精尖产业聚集于此，还有江南布衣、养生堂生物医药等知名企业总部和上市公司先后落地。
江南布衣项目建造效果图
投资近千亿的绕城改扩建规划，头部重高领衔的之江两所高中、比之江文体中心规模大一倍的新文体中心，这片土地上已落地和规划的重磅项目，都不是偶然。
根据市、区各级的远期规划，之江科创城将作为未来杭州人口导入的主要承载区，规划至2035年引入约20万新增人口，实现30万常住人口目标。
位于之江科创城核心的璞御栖湖府，正好处在一个享受当下之江发展红利，未来又拥有无限可能的战略节点之上。
NO.2 丨 贰
之江每年都会出现现象级的楼盘，比如两年前，本土房企建杭置业在之江南片双浦新区打造的璞御栖湖府，让人印象深刻。限价时代主城西湖区2万+的精装新盘，品质和配置媲美当时很多4万+楼盘，许多业内人士评价它“质价比突出”。
项目实景拍摄
一晃两年过去，如今璞御栖湖府交付在即。它的品质到底如何？
最近，全知道再次来到璞御栖湖府，站在大门前，仍会被它震撼，大门宽度超60米、镶嵌满墙的奢石、365块铜色铝板铺满龙鳞样式的落客区中式坡屋，奢豪感可以说是当时限价盘的顶流。
项目实景拍摄
随着杭州新房取消限价，很多新盘都开始卷公区、卷门头，新房的价格也是水涨船高。
最近能看到跟璞御栖湖府尺度气势相似的大门，是奥体核心某新盘，单价10万+，总价1800万起步，看房还要验资600万……
走进璞御栖湖府的园区内，外立面金色铝板线条、银色的墙面在阳光照射下显得挺拔、有力、工整，一句话总结就是颜值高。
项目实景拍摄
外立面要做成这样的效果，铝板的平整度和做工都非常重要。璞御栖湖府的项目工程总王师告诉全知道，为了解决外立面转角铝板毫米级的对缝难点，建杭在铝板上的损耗就增加约 15%。
项目实景拍摄
NO.3 丨 叁
在园区内，把视角放平，你会看到各种层次的绿色，随处可见罗汉松、银海枣、大香樟、绚丽海棠、大乌桕等各种名贵树种，还有许多天然甄选的原生景石与园林搭配。
项目实景拍摄
公区一整圈逛下来，层次分明的园林给人一份静谧感，但同时公区又让人感觉充满活力，园区的中央景观设置了大型童趣花园——"绿洲部落"，这是属于孩子们的乐园。
项目实景拍摄
璞御栖湖府的业主中年轻人占了大多数，很多是年轻的情侣和新婚夫妻。
与两年前销售阶段的项目设计相比，很多的架空层空间也都做了再升级。
璞御栖湖府的架空层，划分成健身、会客、童玩、阅读品茗、休闲聚会不同主题，配置上也不是做样子，就拿运动架空层来说，有氧器械区的跑步机、椭圆机、单车机一应俱全，就连专业健身房才有登山机、划船机也成了标配。
项目实景拍摄
NO.4 丨 肆
两年前探访璞御栖湖府时，开发商的实诚就给我们留下深刻印象，作为建杭置业进入西湖区的首个项目，在限价时代就卷起来了：全屋卫生间都配了智能马桶，东芝的中央空调、威能的地暖，摩恩的厨房龙头、老板的厨房三件套……在当时引发了不小的热议。
都说买家秀和卖家秀总归有区别，但从这次实地探访来看，我们认为建杭很重视长期主义，看中长期口碑，就拿地下车库来说，为了让地库地面更耐磨耐用，用了成本更高的超耐磨聚氨酯地坪面层，就连车轮定位器这类小构件，选的也是钱江新城千万级住宅的同款。
项目实景拍摄
828现房新政后，对楼市将产生全方位的影响。可以预见的是，未来两三年，杭州新房从拿地到现房交付的周期将大幅拉长，受成本影响，新房价格也将持续走高。
这时，璞御栖湖府就显得更为难得了。
✍️主笔：AETA、小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
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