河北
兰州四代宅矩阵，又有新阵容了。
9月7日，兰州市自然资源局公布了甘肃驼铃厂更新改造项目（一期）的建设工程规划许可证，总平图同步曝光。
项目案名为，兰州如意金宸·铂璟苑，这也将是兰州首个四代智慧康养综合体项目。
项目位于兰州城关黄河北板块，佛慈大街325号，五一山东路以东，佛慈大街以西。
总用地面积约56632.1㎡、合约85亩，总建筑面积21.61万㎡，共计1012户。
项目总平图 来源@兰州市自然资源局
对比近两年入市的新项目，兰州如意金宸·铂璟苑在整体规模及业态布局上，更丰富一些。
项目整体规划布局12栋20F-26F高层住宅，多处商业配套及一处商业/工业历史文化展厅，以及各类配套设施。
主要经济技术指标 来源@兰州市自然资源局
其中，住宅建筑面积约13.58万平方米、商业建筑面积约9953.31平方米、配套建筑面积约1276.64平方米。
不计容面积约3.06万平方米，包含877.71平的社区综合服务设施、362.87平的托老所，以及封闭阳台、空中花园、架空层等。
整体来看，项目位处五一山东路与佛慈大街交汇处，周边分布有大砂坪小学、甘肃省康泰医院、多个成熟住区，又背靠五一山省级森林生态旅游区，优势明显。
早在今年7月，该项目已正式开工建设。
公开消息显示：项目将融合生态居住、精品商业、康养休闲、智慧办公多元业态，构建“居住+办公+商业+康养”一体化复合生态场景。
相关产品目前也已公开，主要为53㎡-168㎡六大户型，结合地利优势，南北分区打造低密生态住区。
270°环幕视野、南北双露台、户户空中花园、双套房通透私梯入户格局，最高得房率达118%……
社区配套构筑约4.5万㎡新中式园林区，设置五重归家景观体系，规划中央草坪、下沉庭院、儿童乐园、萌宠空间。
同步配备恒温泳池、四点半学堂、社区食堂、人文茶室，整个社区内配非常丰富。
再搭配近万㎡的文化主题商业街，主要满足区域居民休闲、购物、社交、康养、教育等各类多元需求。
另有一栋智慧写字楼与全周期颐养中心双向赋能，覆盖孩童成长、青年创业、长者康养全生命周期。
项目效果图
这个项目的落地，也可以看做是兰州老旧工业地块转型升级、城市有机更新的一次全面实践。
总体来看，超21万方的规模加多业态融合的定位，如意金宸·铂璟苑是兰州城市更新中一个体量较大、业态较复合的综合性项目。
它以驼铃厂旧址为依托，在城关黄河北现有居住格局中，补充了最新的四代住宅产品形态、区域商业、康养及办公等多元功能。
对于长期缺少规模新盘的城北片区而言，这一项目的推进确实提供了值得关注的市场样本。
作为西北重要的老工业基地，兰州主城多个片区留存着大量承载城市记忆与工业文脉的老旧厂区、厂房和地块。
如何在这些土地上激发出新动能，是整个城市的长期课题。
作者=指兰针·边璋
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法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林
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