陕西
意外！就在前不久西安首轮土拍结束后，高新CID一宗住宅地块突然终止出让。
终止出让的是GX3-42-76地块，位于高新区星虹二路以西、成章路以北、兴德路以南。
占地约44.055亩，是一宗纯住宅用地，容积率1.2-2.5，地上建筑面积约3.52万-7.34万㎡。
目前并没有官方信息明确解释终止原因，我们也不妄加猜测。
但如果把这件事情放到8月28日房地产新政之后来看，或许可以发现一个更加值得关注的变化：
房企现在拿地，已经越来越不能只算土地成本和销售价格了。
还要算资金占用时间，而这恰恰是现房销售带来的最大变化。
从位置来看，这宗地其实并不差。
地块西侧就是西安高新第五十一小学，规划36个教学班，提供1600余个学位，由高新一小整建制派驻；向东则是地铁6号线西电科大·未来之瞳站，未来可以通过多条地铁线路通达西安。
周边还有卓越领创中心、中铁盈创中心、未来创元中心等产业及商务配套。
更重要的是，这是今年高新CID出让的第二宗住宅地块。
第一宗已经被中海拿下，所以，这宗地最终终止出让，多少还是让市场有些意外。
众所周知，28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。
其中明确新出让土地的商品住房项目和已经出让、但尚未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售。
如果项目继续实行预售，单体建筑应完成主体结构封顶。同时，预售项目个人住房贷款严格在项目竣工备案后发放。
这意味着过去房地产行业最核心的一套资金循环正在发生变化。以前，开发商拿地之后，最快几个月就可以进入销售阶段。
房子卖出去以后，购房者支付首付款，随后银行按揭资金进入，销售回款不断补充项目资金。于是，开发商可以继续拿地、继续开发、继续销售。
这就是过去房地产行业非常典型的“高周转”模式。
但如果未来现房销售成为重要方向，或者预售必须等到主体结构封顶，那么这个时间周期就会明显拉长。
拿地之后，开发商需要先投入更多自有资金，把项目真正盖起来，再获得销售回款。这会直接提高房企的资金门槛。
所以现在再来看高新CID这宗地终止出让，就更值得关注。不是说这个地块不好，恰恰相反，它的位置、配套和板块预期都具备一定吸引力。
但对于房企来说，好地块也必须重新计算。
土地多少钱？建设成本多少？要压多久资金？什么时候销售？什么时候能够收到首付款？什么时候才能收到按揭款？
因素加在一起之后，才是企业真正需要考虑的拿地成本。
或许有人会说，现房销售不是不强制吗？话虽如此，现房销售在当下市场，绝对是购房者纳入考虑的重点之一。
过去买新房，实际上买的是未来：未来的社区、未来的园林、未来的户型效果、未来的交付标准。
这里面天然存在一定的不确定性，尤其经历过去几年之后，购房者对于交付、质量、货不对板等问题的敏感度明显提高。
过去，大家都是期房自然没什么差异，现在有了一部分房企开头现房销售，那么期房的关注度也必然下降。
但是也要强调一点：现房销售能够支撑房产价值，短期来看，新房供应节奏确实可能受到影响，不等于现房销售能够让房价快速上涨。
国家统计局数据显示，26年1-7月份，全国新建商品房销售面积同比下降11.8%，住宅销售面积下降12.7%；7月末商品房待售面积仍有7.59亿㎡。
在这样的市场环境下，现房销售会进一步提高开发门槛。
一些资金实力不足、利润空间有限的房企，可能减少拿地。一些原本可以快速入市的项目，也可能放慢节奏。
所以高新这宗地终止，更值得关注的是背后的变化，在9月初西安迎来了8·28新政之后的首轮土地出让。
这一轮土地市场并不冷清，有地块被高溢价拿下，中海更是在曲江1宗地块上经过24轮竞价，以40%的溢价率拿地。
一边是中海高溢价拿地，另一边，高新CID这宗地终止出让。
放在一起看，其实非常有意思，现房销售之后，开发商的资金沉淀时间变长，利润空间需要重新测算，企业对于土地价格的承受能力自然也会发生变化。
现房销售固然可以支撑房产价值，可以改善购房者对于新房的信心，也可能减少部分低质量供应。
但它很难单独改变整个房地产市场的价格趋势。
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