陕西
近期，位于莲湖区西安庆安电气控制有限公司（原延光厂）棚户区改造项目以及曲江的西安金茂府迎来了最新进度！
一个是批前公示，一个是正式入市！
一起来了解一下。
莲湖区西安庆安电气控制有限公司（原延光厂）棚户区改造项目
从公示信息来看，项目占地21.725亩，规划了7栋16-30F住宅+1栋商业
住宅层高分别是1#楼16F、2#楼29F、3#楼31/30F、4#楼30F、5#楼30F、6#楼26F、7#楼26F。
这个项目用地是在今年6月由陕西合顺正达房地产开发有限公司（星火地产）以成交总价3437万元/2.2097亿元，折合楼面地价约2076元/㎡、5288元/㎡摘得的。
｜LH11-8-11-4，位于莲湖区桃园路与团结东路十字东南角，占地约3.815亩（和划拨的6.323亩安置用地为共用宗）。土地用途为商务金融，容积率6.51，建筑密度31.85%，绿地率不小于25%。
｜LH11-8-11-5，位于莲湖区桃园路与团结东路十字东南角，占地约17.910亩（与划拨的10.596亩安置用地为共用宗），土地用途为住宅、商服，容积率≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率不小于35%。
西安金茂府
时间拨回到今年3月，当时金茂一举摘取曲江杜陵板块2宗土地，虽然土地价格之贵、容积率之低引发众人热议，但这仅仅只是热议的前奏。
紧接着招标计划信息发布，这2宗土地项目名称为：西安金茂府。这也恰恰意味着金茂在曲江正式落地了第6个“府系”项目！
8月《西安金茂府、西安金茂府二期项目公示》终于来了！
据悉，西安金茂府将是金茂在西安的首个别墅作品，落位金茂最高的非标产品系“府系臻藏”，打造一座为城市文化而定制的科技府院！
目前已有多个城市展厅开放，万象城旁、艺术展厅（W酒店旁）、人居体验馆（曲江金茂府），感兴趣的朋友可以前往了解。
回顾“西安金茂府”土地背景。
项目位于雁泊路以东，雁林路以南，鸿飞路以北，鸿泊路以西，整体是由两个地块组成，地籍编号QJ7-7-73-1/QJ7-7-73-2地块，约61.26亩。
｜地籍编号QJ7-7-73-1，占地约23.921亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。
｜地籍编号QJ7-7-73-2，占地约37.344亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。
其中地籍编号QJ7-7-73-1宗地，被金茂以3.375亿元总价、折合地价约1410.89万元/亩，楼面价约17635.99元/㎡摘得。
而地籍编号QJ7-7-73-2，则是金茂以5.295亿元总价、折合地价约1417.9万元/亩，楼面价约17723.85元/㎡摘得。
而且QJ7-7-73-2地块须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元，所以金茂实际摘地的土地成本是要远高于成交价格的！
从位置来看，这两宗土地紧邻曲江第一学校，周边人居开发有早期的中海曲江大城（华宸、君尚府、雍宸）；在建中大国际99，还有雁栖玫瑰园、曲江九曲松间等等。
所以，结合周围人居还有土地的稀缺指标来看，金茂摘得的这片土地势必会打造成顶豪灯塔级别产品，产品的具体细节我们后面会第一时间释放。
聚焦到项目来看，为何从金茂摘地起就引发极大关注？这里有三个核心点来和大家讨论：
其一、目前金茂在西安共开发5座金茂府，包括长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府、曲江金茂府
而在曲江板块，金茂则是落子曲江金茂府、金茂璞逸东方、金茂璞逸曲江，在西安均价3万/㎡的高端住宅销售中持有非常高的市场认可度。
而如今随着西安金茂府即将入市，作为西安第六座金茂府，非常具有代表性！
其二、土地越是稀缺，地价越是飙升！
金茂摘得的这两宗土地楼面地价是近两年来“最贵”地块！但这也是近5年西安主城唯一的容积率1.2的地块，土地质素绝佳！
所以此次金茂新作能收获市场的目光，热议不断，根源就在这里。
其三、客观讲，金茂的产品在市场中的反响一直不错。
精细施工工艺、超强兑现力和交付力，收获到业主以及业内的一致认可。而且在高端科技住宅的赛道上，金茂确是无法被超越的存在。
期待“西安金茂府”！
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