60.475亩，团结村供地！F7角逐谁能胜出！

这个月，招商和龙翔重仓团结村摘地。这不团结村又要供地了，今天团结村板块推出1宗地块出让。团结村新盘供应扎堆，置业多了更多选择。

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60.475亩

本次出让的WY1-4-57地块。 WY1-4-57地块位于 未央区同建路以东、红旗路以南、颐学路以北、红旗铁路公园以西。占地面积60.475亩，容积率1.2--2.0，绿化率35%，建筑密度25%。建筑面积48380.4-80634㎡。WY1-4-57地块控制人口规模1980人，规划住宅套数792套。

WY1-4-57地块起拍价58863万元，竞买保证金11773万元。网上挂牌期限为2026年9月28日9时至2026年10月15日16时整，挂牌竞买保证金支付截止时间为2026年10月13日16时整。网上挂牌报价截止时间为2026年10月15日16时整。

WY1-4-57地块向东是红旗铁路公园，周围有地铁4号线可以与地铁2号线在行政中心站换乘；有西安高级中学、西安未央区红旗小学、西航四校、西航一中、西安未央区崇文路小学，以及在建爱知中学未央校区（位于未央区渭清路以南、太华北路以北、同建路以东、规划路以西，占地60亩，为一所九年一贯制学校，将于2026年正式启动招生）；医疗配套有西安市中医医院和西航医院；商业配套有卜峰中心和西安大融城 、 熙地港、汉神购物中心等。

WY1-4-57地块南侧有在售项目保利未央璞悦项目以及待售招商林溪书院项目。地块南侧紧邻龙湖天奕项目和科为瑞府项目。

保利未央璞悦项目占地176亩，（分别为璞悦皓月园、璞悦鸣涧园、璞悦折桂园三个地块）组成，定位为保利在西安首个“悦”字系产品，定位高端住宅。保利未央璞悦位于西安经济开发区行政中心西安未央·凤城八路·西安高级中学北侧。规划27栋住宅，总户数‌3093户‌，是城北片区稀缺的城市大盘。

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供应井喷多盘齐聚

团结片区与幸福林带、西电片区，三大片区成为西安主城区城市更新，打造城市更新示范区，也是西安主城区五大城市更新板块之一，也是三环内唯一可以连体开发的区域。

团结村片区规划期限为2021-2035年‌，规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。

西安团结村板块配套先行，生活率先落地。 西安市团结实验学校北校区 （西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体），西安团结实验学校南校区（暂定），西安团结高中（规划建设30个教学班，1500个学位），爱知中学未央校区（一开学）。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

团结村板块已成为房企进驻主城区的热点板块。先后有绿城、保亿、招商、龙翔、博元、陕西朔锦置业、陕西明丰实业、未央城建、联发集团等。就在今年9月份，招商和龙翔继去年9月份之后，再次进驻团结村摘地，摘地当天案名出炉。由此，团结村新盘扎堆，成为主城区置业的热门，今天来梳理一下。

1.龙翔未央和悦项目也就是龙翔以9.7亿摘得WY9-28-240地块。龙翔未央和悦项目向北是仁宇路，南侧是永淳路，西侧御井路，东侧聚德路。地块占地面积89.418亩，为住宅用地。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。也是龙湖在团结村板块继龙翔未央和鸣项目之后第二个项目，龙翔未央和鸣在今年1--8月份销售业绩24.73亿元，连续蝉联西安单盘业绩第一，主城区顶流红盘。

2.整体案名招商安澜国际社区，两宗地块案名招商安澜未央＆招商林屿湖绿野Wild项目，招商摘得WY9-7-10地块和WY9-7-19地块，两宗地合计约177.338亩，招商蛇口以16.49亿元摘得。两宗地块位于未央区太华北路以东、凤城八路以北、红旗铁路公园以西。

WY9-7-10地块占地面积130.94亩，为住宅用地。容积率1.2--1.85，建筑密度25%，绿化率35%。WY9-7-19地块占地面积45.591亩，为住宅用地。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。

这也是招商在团结村板块继招商林屿缦岛项目（六开六磬，94天实现清盘），招商林溪书院项目之后的第三个项目。

3.林溪书院项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。林溪书院由‌招商蛇口‌（央企）与‌未央城建‌（区属国企）联合打造，是招商在该板块第二个项目。规划14栋纯住宅，引入四代住宅空中庭院设计，主推建面约95-139㎡户型，打造“家风五境”书香社区，前置运营“林溪荟”高知社群。林溪书院项目预计9月份营销中心开放。

4.绿城橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划7栋纯高层（21-25层），共320户，建面约160-240平米，户户6米挑高厅，独栋独单元、纯边户设计，4+X房灵活布局。目前营销中心已经开放。

5.明丰安和璟云项目位于未央区御井路以西、众德路以东、 仁宇路以南。占地面积27.91亩，拟建设6栋住宅，户型面积103--139平米。区域区域首个端厅270°全景舱设计，户户带空中院馆，全楼栋两梯两户无连廊、私梯入户，全系约3.15米层高，搭配近9米南向大通厅，103㎡可做四房，127-139㎡规划五房，得房率表现突出。明丰安和璟云项目城市展厅已经开放。

6.博元幸福源启项目位于未央区仁里路以南，仁宇路以北， 行舍路以东，景云路以西。占地面积57.291亩，规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，‌建面区间99-139平米。99平米到四室两卫、119平米打造四室三卫，129平米做五室两厅三卫，空间利用率极高，同时做了独立入户光厅花园，全明通透，可改造为玄关或储物空间，得房率表现突出，适配刚需、刚改全需求。层高3.15米空间感爆棚，高拓设计更灵活。这户型大胆创新，确实给力。目前样板间已经开放。

博元幸福源启项目本次公示价格的楼栋1号楼、5号楼、7号楼，层高26F,均价18570.35--18945.85元/㎡，毛坯交付，公示房源302套。

7.联发的WY9-27-11项目位于未央区御井路以东、聚德路以西、 仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815平米。

写在最后：团结村主城核心城市更新，成熟的生活配套，已经成熟众多房企关注和进驻的热点区域。如今7盘汇聚于此群雄逐鹿，谁能胜出。此次，推出这宗地块最后会花落谁家呢。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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