广东
828新政落地才十来天，广州已经有楼盘抢先动手了。
近期，一张关于金融城某楼盘的特别方案传得沸沸扬扬。
内容显示，认购项目之后，网签可以延至2028年1月办理。
这意味着什么？
意味着买家在接近收楼的阶段，才真正开始背月供。前面这两，不用一边租房一边供楼。
网传归网传，真假得核实。
我第一时间问了项目相关销售，对方回复得很干脆：
确有此事，可以等项目竣备之后再开始还月供。
而且他还补了一句更关键的话，目前广州的众多项目里，这个是唯一落实的。
为什么是它先跑？
要读懂这个动作，得先看8.28新政本身。
8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确预售项目单体建筑须完成主体结构封顶，同时有力有序推行现房销售。
△图源中华人民共和国住房和城乡建设部
同一天，央行与金融监管总局出台的信贷文件继续打补丁，实行预售的，个人住房贷款严格在项目竣工备案后发放，确保购房人"能拿房、再还贷"。
△图源国家金融监督管理局
政策刚落地，广州已有中行、农行、光大、交行等多家银行开始执行，竣工备案前贷款不发放，买家不用还月供。
所以某楼盘这个方案，本质是在新政框架内，把"网签"这个动作一并往后推，把确定性做到了极致。
说实话，828新政到现在，各地都还在摸索。
广东省住建厅紧急召集房企座谈。广州也还在摸索，具体细则没那么快出来，可能还需要一段时间。
所以市面上大部分房企和项目，都在等开会结果、等细则落地。
在这个节骨眼上，这个楼盘等于是在细则没出之前先蹚一条路出来。
距离新政过去才多久？这个响应速度，确实快。快，本身就是一种态度。
但凡事都有两面，A面是明显的。
其一，先打第一枪，毫无疑问能吃到市场关注度。
当全行业都在观望时，一个敢于落地的方案本身就是最好的广告。
其二，对购房者来说，确定性更强了，不用一边租房一边供楼。
不用担心钱付了楼没影，交付节奏和月供节奏终于对上了。
B面则指向开发商自己。
预售门槛在实打实地抬高。毕竟20年以前，主体结构完成70%就能拿预售证；20年到26年，只要10%；而现在的新政，鼓励主体结构封顶100%才能拿预售证。
从拿地到可以预售，周期很可能被拉长到一年、甚至一年半。
结果就是市场供应速度减慢，开发商回款同步减慢。
这对资金链的考验，是相当硬的。
那问题来了，房价会不会涨？
这个问题，大家最关心。
销售的说法也挺坦诚，房子进入现房销售之后，可能会比之前卖得贵。
逻辑不复杂，买房需求一直都在，新规产品的月销量一直很稳定。
那么在竞争不激烈的板块，周边没有对手、地缘客户没别的选择，开发商自然有底气涨价慢慢卖，把利润做厚。
不过价格上涨并非绝对，最终仍取决于市场接受度与购房者购买力。
不得不说，8.28新政距今不过10天，广东省住建厅还在召集房企座谈，各地细则还在路上。
就有项目率先试点“收楼再月供”，既是对政策的快速响应，也是一次勇敢的市场探索。
现房销售是大势所趋，但怎么走、走多快，需要有人先蹚出一条路来。
这一步，走在了前面。至于这条路通不通，市场和购房者会给出答案。
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