湖南
今天9月8日，位于长沙奥体新城、长郡新校区旁的044号地块正式挂牌。
该地块出让面积34254.58平方米，规划用途为商住用地（R2B1，商住比5:95），容积率≤2.0，挂牌起始价20554万元，起始楼面价约3000元/平方米。
位置：长郡新校区高中部西南侧，与长郡奥体九年制学校一路之隔，5号线南延线的大托铺站正地铁口，距长沙奥体中心约2公里。
体量：约51亩，商住比5:95，容积率2.0，住宅约6.5万方，限高80米。附加条件：须全部接入区域集中供冷供热系统。
此时挂牌的奥体新城044地块，关注度非常高 ：
1.新政后长沙第1宗挂牌土地，是新政威力的试金石，谁来拿地，有没有溢价，都值得关注。
按照828新政，044地块将在单体建筑封顶之后预售，大概需要一年时间的，按揭贷款将在竣工备案之后放款，交房之后业主才开始还按揭。
开发周期拉长，财务成本增加10%左右，有能力拿地开发的房企越来越少了，具体影响可以点击下文查阅：
2.奥体新城第1宗市场住宅用地。
作为远郊新区，奥体与科学城都是长沙目前重视程度最高、推进力度最大、推进速度最快的板块，奥体首宗住宅用地，同样具有风向标意义。
最大风口板块- 奥体新城 核心区+ 长郡奥体九年制学校+地铁口，楼面价不高，3000元/平，与江对岸的梦想学府1912的楼面价差不多。
梦想学府配套的初中去年已经开学，有联考成绩，而且是已经通车的正地铁口，兑现程度更高，成交均价9000多，卖的还不错。
作为远郊新区，奥体生活配套比科学城更加匮乏，最大的卖点就是学位。
先看长郡新校区高中：
新校区占地135.73亩，总建筑面积8.7万平方米，规划60个高中教学班，可容纳3000名学生。
“两个地址，一个长郡”。长郡中学新校区不是集团校，而是“一校两址”的战略布局，由本部一体化管理，实行“一个班子、一支队伍、一套标准、一体运行”。
两校区决策指挥、师资调配、课程进度、评价体系完全统一，教研、培训、校园活动同步开展。
2026年中考，今年第一届招生的长郡新校区高中部分数线高达589分，仅次于四大本部和第二届招生的雅礼新校区。
再看长郡新校区对口初中：
地块大概率将配套入读东侧一路之隔的长郡奥体九年制学校（规划48个班），预计明年开学。估计楼盘也会打出长郡新校区初中部的广告语。
长郡奥体九年制学校，虽然是合作办学委托管理，但是得益于新校区的全面管理，起点更高，属于嫡系分校，与高中部形成贯通培养体系。
具体分析可见下文：
除开学校之外，奥体新城同样值得期待。
距离学校不远处，作为第十六届全运会主场馆的长沙奥体中心施工现场一派繁忙，3000多名建设者、200余台设备正在加紧施工，全力冲刺主体封顶。
该项目总建筑面积约55万平方米，包含6.5万座主体育场、1.8万座综合体育馆、4000座跳水游泳馆，计划2028年底建成。
建成后，这里除承办赛事外，还将打造集文化、商业、休闲于一体的城市综合体。
教育配套落地、路网逐步打通、重大体育场馆加紧建设，多重项目叠加之下，奥体新城建设全面提速。
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