辽宁
珠海楼市，最近有点“低迷”， 从2021年的高点至今，珠海房价已经经历了连续多年的调整，部分板块跌幅甚至超过50%。
这不仅仅体现在房价上的萎缩，就连成交量也迟迟没有能够缓过来。
据了解，今年上半年珠海 全市市场均价为19205.70元/m²，同比下跌15.07%，环比下降2.92%，这也说明珠海楼市 需求还是有的，毕竟 从整体来看，珠海整个上半年住宅网签也破了7千+套， 但是大家对于珠海楼市的未来发展仍旧还是没有信心。
因为珠海房价自楼市进入调整阶段后，房价始终没有什么水花，不仅如此，珠海二手房的房价时不时就刷新着自己的新低。
在珠海二手市场，不管你房龄新旧，不管你配套好坏，当下你想卖房大多数都是走“以价换量”行情。
你就比如说，白蕉的阳明花园小区，这个小区其实一直以来都卖的不高，且流通性并不高，之前一直都是卖3千多、2千多/平，但今年直接有套83平的2房，以 单价1296元/平 ，总价仅仅只要10.8万就成交了，这你受得了吗？
金湾的金地格林春晓一期（金地扑满花园）住宅价格已经来到了4字头的成交价了。
平沙的 碧桂园保利海悦天境，成交单价也已经跌落到4字头就有交易了。
同为平沙的恒大海泉湾，当年打着海景+小面积低总价的口号更是斩获了不少“粉丝”，但现在房价已经跌到3千多、4千多的水平了。
珠海现在的房价跌的比较猛的往往都是那几年行情好，涨的特别猛的新兴板块，例如像科创北围、湖心新城、白蕉新城、滨海商务区等等板块。
这段时间，虽然珠海个别小区的房价有小幅度的回暖迹象，但是这 并不具备传导到珠海各板块市场。
毕竟现在珠海的库存摆在这，确实这个体量太大，不是一时半会就能消化掉的，再加上现在市态也不好，以及市场时而供应上新， 新香洲核心区在售与待售新盘，将达到8个之多， 中海地王新盘。
今年5月份才拿的地， 10.07亿元 拿的地，单 楼面价就高达20260元/㎡，该项目基本定于今年内入市，这个节奏，确实是非常快了。
有一说一，珠海在过去几年里土地供应确实太多了，房子建得太多了，远远超过了市场的实际需求。
再加上珠海人口和产业并没有能够匹配上，珠海楼市现有的库存量。
未来 在大湾区一体化的背景下，人口、资金、产业都在向核心城市聚集，形成了强者恒强、弱者恒弱的马太效应。
以广东为例，珠海周边的二座一线城市，深圳、广州，现在的吸引力还是很强的，人口持续流入，楼市自然而然的也有支撑。
幸好珠海的 城市基本面还是不错的。
作为经济特区，珠海的城市建设水平、环境质量、公共服务水平，在全国来说都是比较高的。
人均GDP全省第二，说明珠海的经济发展质量很高。
这些都是珠海楼市长期价值的基础！！！！！！
长期来看，珠海楼市的价值终将回归。
但这个回归，不是回到过去那种普涨的行情，而是结构性的上涨。
好的地段、好的产品，会越来越值钱；
而差的地段、差的产品，可能会长期低迷。
对此，大家怎么看？？？
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