辽宁
｜很多城市还在观望。
图源｜每经媒资库
全文约1300字▼
多地新盘宣布涨价。
据“今日房产”，9月8日，保利发展上海宣布，旗下保利·都汇和煦、保利·珺园、保利·虹桥和著｜璟岸三个项目，新取证楼栋售价全线统一上调1%。
据风财讯披露，南京也已经有一批楼盘以新政由头，宣传“涨价”——建投·奥体誉院称，9月1日起全线涨价3%；新政落地，封顶方可售。
中交·海河玺、金地·海河玖里（海河湾）、体北金茂府海报信息称，9月1日起全线产品价格上调2%。
合肥滨湖区域的清澜玉华、玉湖云境项目的相关群消息截图称，9月7日起将收回折扣，恢复原价。合肥瑶海区有楼盘甚至取消开盘，宣称将“等整盘现房销售”，且“一分钱折扣都没有”。
另据《每日经济新闻》此前报道，9月1日，成都嘉禾兴发布通知，自9月15日起，旗下10余个楼盘在现有优惠体系基础上减少优惠2%。
据中指研究院数据，2026年1至8月，嘉禾兴以约28万平方米的销售面积排名成都房企权益销售面积榜第二位。这家本土民营房企的表态具备一定风向标意义。
宣布收回折扣的还有中旅投资旗下部分楼盘。自9月7日起，中旅投资旗下在售项目中旅·柏宸沄启、中旅·青羊馥棠、中旅·金沙馥棠等全系产品优惠回收2%。
“8·28新政后，成都新房供应确实进入了‘卖一套少一套’的窗口期。”9月7日，中旅投资成都区域营销管理部品策负责人向每经记者表示，之所以选择在“金九银十”开局回收优惠，不是有意引导观望客户加快决策，而是基于对市场趋势的判断——主城韧性强，优质资产的价值正在被重新确认，定价也应该反映这种变化。
在该负责人看来，“8·28新政的核心不是‘调控’，而是供给规则的彻底重塑：新出让土地优先现房销售，新盘入市周期拉长。”
新制度下，预售项目必须主体结构封顶才可拿预售证，按揭贷款延后至竣工备案后才放款。在现房销售模式下，项目从拿地到实现大规模回款的现金流回正周期，据业内测算，将由传统预售模式下的约1年拉长至2—3年，房企前期资金垫资压力迎来抬升。
“资金监管审批收紧后，项目进度节点下的资金支取管控变严，项目回款的周期被拉长了。”日前，一位房企人士向每经记者直言，伴随着“一个项目一家主办银行”落地，集团统借统还模式受到约束，房企过去高杠杆滚动运作的玩法难以为继，客观上抬升了地产行业准入门槛，有利于防范项目烂尾风险。“以前‘9个瓶盖盖10个瓶子’的方法可能行不通了。”
房企端相应的变化则是，热点城市土拍市场也不及8·28新政前火热。
8月31日，上海普陀真如副中心地块被中海地产以底价150.19亿元摘得，综合成交楼面价约37836元/平方米。与7月28日上海土拍杨浦滨江组团地块竞价219轮、溢价率35.83%形成鲜明反差。中指研究院上海数据总经理张文静认为，本批次在预售要求、资金回款等方面仍有待进一步细则明晰，房企投资决策整体保持审慎理性。
9月3日，北京市朝阳将台乡驼房营JT-629地块与顺义后沙峪温榆河SY00-2101-2001、2002地块出让，但出人意料的是，现场竞价开拍前，驼房营地块突然暂停交易，彼时现场只有一家开发商领了号码牌。中指研究院土地市场研究负责人张凯评价，受8·28新政影响，7、8月北京土拍的火热局面大幅降温，现场竞拍激烈程度远不及前几场。
据每经记者了解，北京市规划自委晚些时候对暂停交易给出的说法是，将结合8·28相关文件，“进一步优化出让条件”。
整合自今日房产、风财讯、每日经济新闻
编辑｜陈梦妤
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