总投资62亿 ，武汉崇仁片征收拆迁，最终拆迁价格将于近期公布！

（2026年9月7日）作为武汉市33个中心城区重点更新单元之一，硚口区崇仁健康生活片城市更新工作持续提速，片区内东片1号地块征收工作已完成入户调查、补偿方案公示、评估机构遴选等关键环节，标志着这片汉口内环老牌居住板块正式步入实质性征收阶段。项目摒弃传统大拆大建模式，采用 “留、改、拆、建、控” 并举的更新路径，通过分批次滚动实施，破解片区房屋老旧、管线老化、道路狭窄、公共配套不足等历史难题，近5000户居民有望迎来居住条件升级，也将重塑硚口汉中街板块城市界面与功能格局。2026年7月 20 日‑8 月18日，项目完成征收补偿方案30天公众征求意见，8月启动评估机构公开报名遴选工作，后续将公示正式评估结果，进入预签约实操阶段。正式评估价格或于2026年9月18日以后公布

项目区位、规模与投资概况

崇仁健康生活片坐落于硚口区汉中街道辖区，地处汉口内环腹地，北临中山大道，南抵汉正街板块，西接武胜路，东至崇仁路一带，紧邻地铁1号线崇仁路站、6号线武胜路站，同济医院、武汉市第十一中等优质医疗教育资源环伺，属于武汉老城核心区位。整片更新单元范围庞大，全域涉及居民约5000户，覆盖人口约1.5万人，总用地规模约544亩，总建筑规模约80万平方米，采取分地块、分批次滚动开发，不一次性整体拆除，优先启动条件成熟地块实施征收改造，其余地块后续根据民意征询、资金落地情况逐步推进。

本次率先启动的崇仁片东片 1 号地块为片区首开试点地块，征收范围位于汉中街，不包含武汉市第六十四中校园，地块被征收户数约251户，征收房屋总建筑面积约2.65万平方米，用地面积约38亩，全部为国有土地上房屋征收，最终户数、面积以审计实测结果为准。项目城市更新整体依托武汉市城市更新专项资金、专项债、社会资本多元参与模式，崇仁健康生活片全域更新总投资规模约62亿元；其中东片1号地块单地块征收及后续建设综合投资约11.8亿元，征收代办专项预算408.1万元，主要用于入户摸排、权属核查、群众沟通、预签约服务等征收配套工作。

从片区划分来看，崇仁片分为东片、中片两大板块：东片1号地块作为先行试点，2026年全面推进前期工作；崇仁中片同步开展房屋权属摸底、民意调查工作，后续将视东片推进情况择机启动征收流程，形成 “试点先行、分批铺开” 的工作节奏。同属崇仁更新单元的皮子街板块部分地块已经完成签约腾退，为崇仁片后续征收工作积累成熟实操经验。

征收补偿相关信息：预评估价格、综合到手价格、完整补偿方案

根据硚口区住房和城市更新局官方公示文件，崇仁片东片 1 号地块发布预评估咨询价格（正式评估价以选定评估机构出具正式报告为准）：

1. 住宅类
2. 单元式住宅楼预评估单价9194‑9425 元 /㎡；非单元式老旧住宅、里份房屋预评估单价9101‑9286元 /㎡。
3. 商业门面
4. 临崇仁路、中山大道主干道底商预评估约24600元 /㎡；临长堤街等次干道底商预评估约15800元 /㎡。
5. 办公用房
6. 预评估单价约8260元 /㎡。

注：评估价仅为房屋本身价值，并非最终到手单价。叠加各项补助、奖励、装修、过渡费之后，住宅综合实际可达成11000‑12500 元 /㎡区间（每户根据房屋性质、建筑面积、签约时间、装修情况存在差异）。

项目延续武汉市国有土地征收通行政策，同时借鉴皮子街成熟经验，设置货币补偿、产权调换、房票（购房券）安置三种可选补偿方式，被征收人可自主选择其一。完整补偿方案包含以下模块：

1. 房屋价值补偿
2. 按正式评估机构出具的房屋评估单价 × 合法建筑面积核算，包含有证面积、历史认定合法面积；无证建筑按照历史认定政策酌情处置。
3. 装饰装修补偿
4. 装修由双方协商，最高不超过600 元/㎡；装修标准高于该标准的，委托评估机构单独评估；装修补偿总额不足2万元的，按2万元保底执行。
5. 附属设施迁移补偿
6. 包含空调移机、电话宽带迁移、热水器拆装、水表电表销户迁移等标准化定额补偿。
7. 搬迁补助费
8. 住宅按照房屋建筑面积核算，用于居民搬家运输支出。
9. 临时安置（过渡）补助费
10. 选择货币、房票安置发放一次性过渡补助；选择实物产权调换安置房的，按月份发放过渡费直至交房。
11. 签约奖励、腾退奖励
12. 设置预签约期奖励，在规定期限内签订征收协议、按期完成房屋腾退移交，可享受相应奖励；逾期签约腾退不再享受奖励政策。

三种安置模式详解

货币补偿

一次性拿到全部补偿款项，居民自行在市场选购住房，资金按协议约定节点拨付到位。

产权调换

政府提供定点安置房源，计算被征收房屋价值与安置房价值差价，多退少补，实现实物还房。

房票（购房券）安置

硚口成熟创新安置模式，发放房票凭证，被征收人可在武汉市指定新建商品房项目选购房屋，房票抵扣房款，剩余部分可兑付现金，打破传统安置房地域限制，拓宽居民选房范围。

项目执行预签约生效机制：预签约阶段签约户数达到拟征收总户数90%，硚口区人民政府下达正式征收决定书，预签约协议正式生效；若未达到90%签约门槛，则本次征收工作终止，地块暂不实施拆迁改造。

拆迁之后片区未来规划：打造 “健康崇仁生活片”

按照武汉市自然资源和规划局、硚口区更新单元规划，崇仁健康生活片坚持 “居住为本、补足配套、留存老城记忆”，拒绝全盘商业开发，整体定位为汉口内环高品质宜居更新板块，打造健康智慧生活社区，兼顾民生居住、公共服务、少量特色商业，保护片区历史城市肌理。

1. 用地布局
2. 东片1号地块拆迁完成后，主体规划为二类居住用地，建设高品质商品住宅，配置社区公共服务用房；地块内配建社区口袋公园、公共绿地、便民活动场地，补齐片区绿地缺口。片区整体规划混合布局居住用地、社区商业用地、基础教育配套用地、医疗卫生配套用地，部分有历史价值老建筑采取修缮保留，不全部拆除，延续老硚口城市烟火记忆。
3. 公共配套升级
4. 针对老片区短板系统性补强：新建社区服务中心、养老服务站点、社区卫生服务站；规划幼儿园；完善片区内部路网，打通部分断头小巷，拓宽现状狭窄道路，更新雨污管网、电力通信管线，消除老旧管网安全隐患；新增停车位供给，解决老小区停车难题。同时联动周边同济医院医疗资源，发展普惠健康便民服务，呼应 “健康崇仁” 更新单元定位。
5. 产业与风貌塑造
6. 片区不以大规模产业开发为主，局部布局小规模特色社区商业、便民服务业态，不搞大型商业综合体。规划融入老汉口历史文化元素，建筑设计兼顾现代居住功能与老城文脉，部分地块采用抬板、下沉庭院等设计理念，打造高品质城市界面。未来将形成 “住宅 + 公园 + 社区配套 + 便民商业” 的复合型内环居住板块，改善本地居民居住品质，提升汉口内环城市形象。
7. 分阶段建设节奏
8. 东片1号地块完成征收腾退后，土地整理完毕再实施供地出让，开发企业拿地之后开展住宅与配套建设；中片地块视民意、资金、签约情况接续推进改造。整个崇仁健康生活片完整建设周期预计8‑10年，分批供地、分批建设、分批交付，逐步实现老城完整焕新。

项目意义

崇仁片城市更新是硚口内环老城改造的重点民生工程。片区内大量房屋建成年代久远，房屋密度高，消防、安防隐患突出，居民改造诉求长期强烈。本次更新，一方面改善数千户老硚口居民的居住环境，补齐公共服务短板；另一方面探索武汉内环老城 “不搞大拆大建、分批次滚动更新” 的实施样本，平衡城市发展、历史记忆保护与群众现实利益。

温馨提示：以上规划、补偿内容均以硚口区人民政府正式发布公告为准，后续正式评估价格、最终补偿细则、地块规划方案会持续对外公示。