广东
深圳控股（00604）发布公告，于2026年9月4日（收盘后），深业万胜（本公司的非全资附属公司）订立债务抵销协议，深业万胜应为及代表深业集团将抵销物业的产权转让予中山市万业（紧接股权转让完成前持有待售股权）或其指定实体，以结清根据股权转让协议深业集团应付中山市万业的代价人民币1.13亿元（相关股权转让代价）。抵销物业的转让将用于抵销深业万胜结欠深业集团的等额未偿还股东贷款。
这意味着，万科方面正式从中山湾中新城项目的股东和开发管理体系中彻底退出。一个合作四年、总投资超百亿的超级大盘项目，最终以万科全面退场、深业集团全盘接手告终。
万科5年步步退场
中山湾中新城位于翠亨新区马鞍岛，是中山临深片区最具标志性的超级综合体项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，总投资超百亿元。中山湾中新城项目公司——中山市深业万胜投资有限公司（“深业万胜”），成立于2021年8月。最初的股权结构是万科和深业各占一半，双方势均力敌。
但万科在该项目中的话语权逐年减弱。2022年6月，万科系股东经历第一次更换，由万科旗下中山市万业房地产有限公司（“中山市万业”）持股50%；2025年12月，深业集团直接持股14.83%，万科系持股从50%降至35.17%。此时深业方合计持股已超过50%，成为项目实际控制方。
今年6月，项目法定代表人从万科系的陈伟变更为深业系的陈波，标志着项目的运营管理权完成全面交接。
今年8月30日，深业集团、中山万科与中山市万业订立股权转让协议，中山市万业同意出售，而深业集团同意购买待售股权（即深业万胜的35.17%股权）。
9月4日（收盘后），深业万胜订立债务抵销协议。何为债务抵消协议？就是A欠B钱，B也欠C钱，三方通过协商，用一笔交易把这几笔账一次性结清。
具体来说，此次债务抵销协议深业集团用一批物业（房子）抵了应该付给万科的1.13亿元股权转让款，而这批物业正好也用来还了项目公司深业万胜欠深业集团的同等金额债务。
至此，中山市万业不再持有深业万胜任何股权——万科方面已没有任何股份在项目公司里了。
深业“以房换股”全盘接棒
在这次全面退出中，万科的股权转让款主要通过“以房抵债”方式完成——2026年5月，深业方已通过转让商业物业支付了3035.85万元意向款。9月4日的最新协议则明确，深业万胜将价值1.13亿元的商业/办公物业转让，用于结清剩余的股权转让款。这1.13亿元的物业，同时也用于抵偿深业万胜欠深业集团的同等金额股东贷款。
公告称，于股权转让完成后及于本公告日期，中山市万业不再持有深业万胜的任何股权。因此，中山万科亦不再因上述关系而成为本公司附属公司层面的关连人士。
随着万科全面退出，深业集团成为湾中新城的绝对控制方。作为深圳市属全资国企，深业集团的资产规模、信用等级和资源整合能力均不容小觑。未来，这个超百亿大盘将如何在深业手中继续推进，值得持续关注。
采写：南都N视频记者吕婧
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