酒仙桥豪宅楼盘方案公示！配套太牛了！

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酒仙桥的小伙伴们注意啦！近日，北京市规划和自然资源委员会公示了酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块二类居住用地项目方案。这个备受关注的豪宅项目，正在以惊人的速度从图纸走向现实，一起来看看具体情况吧！

网友原文

项目位于朝阳区酒仙桥街道，西北至规划红霞中路，东北至规划酒仙桥路，东南至1019-0013-2地块西北红线，西南至规划红霞路，现北京永鑫兴业房地产开发有限公司委托：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司有限公司进行了规划方案设计（具体方案和规划指标详见附图）。

根据《城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》等有关规定，现就规划方案进行公示，征求规划地段内利害关系人和公众的意见，依据市规划自然资源委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》等文件要求，公示期限自公布之日起7个工作日。公示期间，若有意见，请发表在评论区向我局提交反馈意见。我局将及时研究，并将采信结果在本网站通告。逾期不提交的，视为没有意见。

几天前，酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块顺利完成土地移交，项目地块于2026年7月28日由北京永鑫兴业房地产开发有限公司竞得。这也标志着项目进入开工倒计时。

此前，备受关注的酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块经过254轮激烈竞价后成交，热度极高。地块建设用地面积约2.31公顷，地上建筑规模约5.78万平方米，挂牌起始价为37.2亿元，最终由中海新城以总价46.814亿元竞得，溢价率25.84%，两项数据均创下2026年北京土拍新高。

0013-1地块本身经历了一场精心设计的“减法”。原0013地块占地4.27公顷，原始控规容积率2.8、限高60米，东南角还配建托幼。进入正式供应清单后，地块一分为二，西侧一半作为0013-1地块率先入市，容积率调降至2.5，建筑限高上调至80米，同时将托幼用地调整至东南角0013-2地块。

剥离托幼、商服等复杂配建后，0013-1地块成为一宗无自持、无配建压力的纯住宅独立地块。建设用地面积约2.31公顷，地上建筑规模约5.78万平方米。对开发商而言，这意味着更少的隐形成本和更灵活的产品设计空间；对未来的业主而言，这意味着纯粹的居住圈层，没有社区混居干扰。

地块是一个45度角的菱形地块，但没有顺地形排布楼栋，而是将所有楼栋全部做了正南正北朝向，规避西晒或采光死角。11栋住宅楼整体呈南低北高排列，让楼栋之间的相对距离更加规整可控，在小区内部围合出一个完整、巨大的中央景观带。

项目规划11栋住宅楼，共356户，住宅总建面约5.75万平方米，户均约161.5平方米。面积段大致在145平方米、165平方米、188平方米左右，全边户设计，定位高端纯改善住区。

对酒仙桥居民而言，这是一个区域价值重塑的信号。地块往东不到500米，是北京宸园和中海万吉玖序两个成熟豪宅盘。周边上东郡、壹亮马等次新小区二手挂牌价站稳10万+。0013-1地块的入市，将进一步巩固酒仙桥作为朝阳核心豪宅板块的地位。

而地块南侧规划的清华附中九年一贯制学校，预计2027年建成招生，在建的北京太古坊预计2026年底开业，配套的集中兑现，正在让酒仙桥从一个“老城区”蜕变为“高品质住区”。

对区域发展而言， 未来0013-1、0013-2、1019-0002三地块将统一规划、同步建设、风貌联动，完整铺满酒仙桥未来数年的豪宅供应。

如今，随着0013-1地块的顺利完成土地移交和规划方案拟定，也预示着该高端住宅项目进入了开工倒计时，对于咱们酒仙桥区域来说，老城区的蜕变又开启了新的篇章。

对于曾经在这里生活、成长的老街坊来说，一个更加宜居、更有品质的新酒仙桥，早日从蓝图变为现实。大家对于这个项目有什么想说的呢？评论区一起交流吧！

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来源：北京市规划与自然资源委员会、中国房地产报

本文由酒仙桥邻友圈编辑整理，转载须注明出处

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