陕西
9月8日，陕西省住房资金管理中心出台最新公积金调整政策，通过提额、扩围、松绑提取规则，全方位降低购房置业成本。
新政精准利好刚需与改善群体，有效提振新房、二手房市场成交。
Part-1
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发布的陕西省公积金新政，聚焦贷款额度、购房提取、租房提取方面，推出五项优化细则，全面覆盖刚需、改善、新市民群体。
具体内容如下：
1、上调公积金贷款最高额度。单职工家庭最高可贷90万元，双职工家庭120万元；二孩及以上多子女家庭额度上浮20%，单职工最高108万元、双职工最高144万元，全面适配西安主流改善房源贷款需求。
2、延长提取时限、扩容提取人群。缴存人配偶、子女、父母均可参与购房公积金提取，购房备案或办证后10年内可逐年提取，较原5年时限翻倍。提取总额不超实际购房支出，覆盖新房、二手房、安置房等全品类自住住房。
3、全面落地“又提又贷”。购房者可提取直系亲属公积金支付首付，同时申请公积金贷款，提取与贷款总额不超房屋总价，切实缓解刚需首付资金压力。
4、提高租房提取额度。普通无房缴存职工年提取额度24000元，35岁以下青年、新市民及多子女家庭可达28800元，降低租房成本，留住城市刚需人口。
5、简化审批便民提速。依托大数据自动核验信息，取消纸质证明，实现线上申办、快速审批，大幅提升政策落地效率。
整体而言，本次新政从贷款、提取、安居、服务多维度全面优化，刺激刚需首置、改善置换和租房需求，是今年公积金领域含金量十足的稳市举措。
Part-2
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本轮新政精准回应西安楼市“保刚需、活改善、去库存”发展目标，正向刺激直接且落地性极强。
上调额度，是本次公积金新政最大亮点。
以往西安公积金额度偏低，改善置业多依赖高利率商贷，置业成本居高不下。
新政落地后，144万顶格贷款可完全覆盖主城主流改善户型贷款需求，以低息公积金贷款替代商贷，大幅降低月供成本，有效激活积压的改善置换需求。
10超长提取周期+家庭共享，盘活闲置公积金资产。旧规5年提取时限极易错过使用周期，大量资金沉淀。新规结合“又提又贷”模式，变相降低刚需购房首付门槛，精准解决年轻人购房资金不足的核心痛点。
租房提取提，稳固刚需居住需求。降低青年群体租房压力，减少刚需人口外流，持续为楼市储备潜在置业人群，形成“安居向置业”的良性市场循环。
本次新政坚持“支持自住、杜绝炒作”的调控原则，无大水漫灌式刺激，仅精准赋能真实购房需求。
Part-3
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本次公积金新政调整，是2026年西安楼市持续宽松、逐级托底的关键收官动作，进一步破除置业壁垒，持续为市场输血。
年初西安下调商贷首付、精简限购、放开外地购房门槛；年中落地“卖一买一”税费减免、购房补贴政策；8月底官宣公积金优化方向；9月新政正式落地，完成全年稳市政策闭环。
纵观全年，西安楼市调控已从“应急救市”转向“常态化托底”，核心逻辑始终是降门槛、减成本、活需求。多轮政策形成完整利好组合拳，全面覆盖购房全流程，精准赋能自住置业群体。
密集政策持续落地，将缓解上半年的市场观望态势，刺激刚需成交回暖，改善房源热度提升。
「结语」
本轮公积金新政补齐楼市利好短板，实现刚需、改善置业全方位赋能。
在当下购房低门槛、低成本楼市环境，年度优质置业窗口期再度扩大。后续西安楼市或将以稳为主、缓步复苏，无大幅波动风险，自住购房者可按需择机入场。
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