特级园不是想买就能买？！路易王妃收购勃艮第名庄“生变”

经过数月谈判，路易王妃（Louis Roederer）收购勃艮第皮埃尔·达莫瓦酒庄（Domaine Pierre Damoy）的交易终于尘埃落定。

然而，这笔本应是庆祝酒庄成立250周年里程碑式的收购，却因法国政府依据一项2021年通过的反土地集中法案介入，而不得不做出重大让步。

这是路易王妃香槟酒庄首次进军勃艮第，收购的皮埃尔·达莫瓦酒庄是热夫雷-香贝丹产区最知名的酒庄之一。

该酒庄规模虽小但价值连城，占地约10公顷，拥有近8公顷特级园（Grand Cru），约占该产区特级园总面积的10%，主要包括香贝丹的贝兹园（Chambertin Clos de Bèze），以及夏贝尔-香贝丹（Chapelle-Chambertin）和香贝丹（Chambertin）。

双方均未透露具体交易价格，但知情人士向法新社透露，最终成交价可能接近3亿欧元。这一价格虽可能略低于此前市场预估（基于勃艮第特级园每公顷200万至300万欧元的价格，该庄园估值在3.5亿至5亿欧元以上），但仍足以引发人们对勃艮第土地价格持续上涨的担忧。

据参与谈判的人士透露，科多尔省（Côte-d’Or）依据2021年通过的《森帕斯图斯法》（Sempastous law），对此次收购进行了审查。

该法律旨在限制农业土地的过度集中，赋予政府审查通过公司股权转让而非直接土地交易进行的收购的权力。

据了解，负责监管的州级主管部门不打算批准路易王妃酒庄经营此次收购所涵盖的所有葡萄园，要求买家放弃部分庄园。

勃艮第产区及葡萄种植者联合会（CAVB）主席蒂埃博·于贝尔（Thiébault Huber）证实，他们曾积极推动对此交易的干预。

最终，政府要求路易王妃香槟酒庄放弃交易中涉及的部分葡萄园，特别是约3公顷的村级地块。

这些地块将在法国土地调整与乡村建设公司（Safer）的监督下对外出租，而非由路易王妃直接经营。Safer是一家公益性土地机构，在法国农村土地交易中发挥着核心作用。Safer可以介入销售和租赁安排，从而影响农业用地的经营者及其分配方式。

胡贝尔还提到，勃艮第的葡萄种植者并非试图阻止大型集团或知名家族在该地区购入葡萄园，而是希望对那些已经实力雄厚的业主继续扩张的行为加以限制。

以路易王妃酒庄现有的葡萄园规模为例，胡贝尔表示，双方仍有达成共识的空间，“尤其是当一个集团已经拥有980公顷葡萄园的时候。”

据胡贝尔称，作为与审批流程相关的更广泛调整的一部分，路易王妃酒庄还正在出售其他葡萄园土地。他表示，该集团正在出售香槟产区的4公顷土地、波尔多产区的约10公顷土地，以及班多尔产区的一小部分土地。

这些出售行为表明，此次审查不仅涉及勃艮第收购案本身，还考虑到了买方的整体农业资产状况。

此案已成为检验法国新出台的土地管控法规能在多大程度上影响勃艮第地葡萄园所有权的一次试金石。

多年来，勃艮第葡萄园价格持续飙升，家族酒庄面临着来自富裕投资者和大型葡萄酒集团的日益增大的压力。

无论是科多尔省省政府还是路易王妃酒庄，似乎都没有立即将此事定性为对收购的拒绝。相反，此次干预实质上是一种受法国土地集中规定约束的有条件批准。

实际上，这意味着该集团仍可通过收购达莫伊酒庄进入勃艮第地区，但其运营规模将小于最初的计划。

这笔交易的财务条款也备受关注，因为勃艮第葡萄园交易的定价往往会成为该地区具有广泛影响力的风向标。胡贝尔表示，达莫伊葡萄园交易中商定的地价符合市场水平，甚至可能低于勃艮第此前的一些交易价格。

这一点对当地种植者至关重要，因为过高的成交价会推高税务评估值，从而给试图将葡萄园传承给下一代的家族带来财产转让方面的困难。

多年来，勃艮第的葡萄酒生产商一直警告称，外部投资者反复收购不仅会改变土地价格，还会改变该地区葡萄酒经济的社会结构。

那些往往以继承和家庭劳动力为基础的小型酒庄，一方面面临成本上涨，另一方面又难以获得本已稀缺的土地。

达莫伊的葡萄园尽管面积不大，但该酒庄却囊括了勃艮第一些最负盛名的葡萄园，任何地块所有权的变更都会备受瞩目。

这一结果使路易王妃酒庄在热夫雷-香贝丹保留了一席之地，同时将部分地块保留下来，供集团直接控制范围之外的第三方租赁。

总而言之，路易王妃的“勃艮第之梦”虽然成真，但得到的是一块被政府“修剪”过的版图，其影响将在勃艮第乃至整个法国葡萄酒界持续发酵。

文中部分图片和内容源自vinetur、thedrinksbusiness、wine-searcher、louis-roederer以及Unplash

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