江苏
就在刚刚，南京顶流板块曝光两幅重磅宅地。
今日（9月10日），南京市规划和自然资源局发布了《南京建邺高新区控制性详细规划及城市设计整合》MCe030—24规划管理单元图则优化（公众意见征询），将位于河西中的两幅商办混合用地，改成了二类居住用地。
看重点：
①地块位于建邺高新区核心位置，紧靠河西大街与云龙山路，地铁交通有7号线新城科技园站、10号线中胜站，明基医院、龙湖河西天街等配套环伺；
②2幅宅地位置相邻，用地面积分别为2.22公顷、2.54公顷，容积率均为≤2.0。按照当下普遍“1”字头的土地市场行情推测，不排除未来挂牌时会再次降容。
值得一提的是，周边两大新房项目——西贤花园、中胜花园（中堃G72），进展迅速，或将不久后公开、上市。
01
先来看地块调改情况。
根据公示，MCe030—24规划管理单元位于建邺高新区新城科技园片区，拟优化地块东至西城路、西至云龙山路、南至奥体大街、北至新安江街，现状主要为公交修理厂、临时停车场、临时工棚及空地。
此次规划调整的核心内容有三，除了取消和新增部分规划支路、补充控制条文外，重点是将两幅商办用地调改为二类居住用地。
修改前：
24—24地块用地性质为商办用地（Bb），用地面积1.51公顷，容积率≤5.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤100米，绿地率≥20%；
24—26地块用地性质商办用地（Bb），用地面积2.24公顷，容积率≤6.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤200米，绿地率≥20%。
修改后：
24—24地块、24—26地块性质均为二类居住用地（R2），面积分别为2.22公顷、2.54公顷。其余指标基本一致：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。
新增的两幅宅地，所处的位置堪称新城科技园的“心脏地带”。
地段上，向西是河西金融城，向东新城科技园，阿里、小米、京东、58同城等头部企业扎堆，产业氛围浓厚。
地块南侧紧邻河西大街，西侧是云龙山路，向东不远就是凤台南路。再加上距离地铁7号线新城科技园站、10号线中胜站不远，交通优势较为突出。
放大地图可以看到，这里不仅有明基医院，还汇聚了龙湖河西天街、西城夜未央、徐矿广场等商业配套，江苏省建大厦、天盛大厦、万得大厦等高端写字楼环绕，拥有密集的高净值人群。
需要注意的是，目前两幅宅地的容积率均为2.0，按照当下普遍“1”字头的土地市场行情推测，不排除未来挂牌出让时会再次降容。
02
从颐和源璟、越秀和樾府、颐和天晟府，再到待上市的西贤花园、中胜花园（中堃G72），新城科技园区域的新房一直处于有序供应。
目前来看，待上市的西贤花园和中胜花园两盘，或将成为未来一段时间里区域新房供应的主力。
西贤花园
产品规划：拟建4栋8-10F洋房，全部为建面约140㎡户型
最新动态：预计很快公开亮相，计划今年上市，主动现房、所见即所得（以官方信息为准）
去年9月底，河西中G67地块被中堃置业和南京智慧绿岛以总价3.7亿拿下，成交楼面地价30738元/㎡。
项目容积率仅1.35，拟建4栋8-10层纯洋房住宅，其中南向3栋为8层洋房、北侧1栋为10层小高层，搭配部分楼栋首层架空设计，兼顾社区通透感与业主休闲社交场景。
据此前信息，全盘仅规划86套房源，全部为建面约140㎡纯改善户型，是河西中少见的小面积低密洋房。
大三房设计，避免多家庭成员起居空间的局促；大横厅、大露台的设计，还有独立候梯厅、超多收纳空间等，满足更多居住需求。
位置上，项目南侧是已启用的南师附中新城教育集团科技园校区，西侧距龙湖河西天街不足400米。
项目“主动现房销售、一户一定制”的核心优势，以及中堃在南京高端市场积攒的认可度，项目或将吸引更多改善客群的关注。
中胜花园（中堃G72）
产品规划：9栋7-11F低密住宅，户型涵盖建面约185㎡、220㎡
最新动态：预计今年年底公开亮相（以官方信息为准）
相较于西贤花园，中胜花园的速度稍慢一些，预计今年年底前公开。
2025年10月，河西中G72地块被南京中北盛业房地产开发有限公司拿下，总价13.23亿元，成交楼面价34083元/㎡，由中堃置业、中北地产、南京1912集团共同开发，中堃操盘。
按照规划，拟建9栋7-11层住宅以及1栋2层商业。其中住宅3栋楼首层架空，既丰富社区公共活动空间，也提升了整体通透感与居住舒适度。
从公示的效果图来看，户户配备空中弧形露台，外立面以米白色+金属线条为主，大面积水景+绿化，社区颜值与居住质感全面在线。
有爆料称，中胜花园项目主力户型为建面约185㎡、220㎡，同时配备稀缺顶跃产品，户型支持个性化定制，圈层纯度极高。
位置上，项目紧邻地铁7号线、10号线中胜换乘站，一路之隔就是明基医院，所在片区已建成新城小学、新城中学，生活配套相对完善。
相较于西贤花园，中胜花园位置优势更加明显——近地铁、医院、产业园区，只不过进度稍慢，公开、上市时间或将晚于西贤花园。
同时，项目承袭中堃Garden系高端打造水准，叠加现房销售的硬核优势，入市后有望成为河西中改善市场的核心看点之一。
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