北京
怕挨骂写在开头，这里说的是拉升、拉升、拉升，重要的事儿说三遍。
几天不见，昌平南的赠送率又拉升了~
在这里先给各位粉丝们回顾下昌平南新盘项目之于赠送率的拉升史。
去年，昌平南的赠送率差不多4-8%，再加上11层一梯两户小洋房，差不多能把使用率拉升到85%-88%的水平。
今年初，昌平南的哥仨，昌南三杰基本上做到了15%左右的赠送率，而使用率也基本上达到了不低于90%这一档，甚至于少量户型的使用率接近了100%。
今年刚过去的三季度，北清润府项目进一步提升了赠送率，在仅有少量户型没做到20%以上赠送率的条件下，大部分户型产品合下来的使用率都达到了100%甚至超过100%。
然后就是这几天，看上去户型产品更横的未来城星寰时光来了。
简单给大家讲一下，星寰时光项目目前公示了4个边户型的户型图，分别是约76平米、90平米、105平米、127平米。
结合上图，星寰时光目前公示的四个户型我一个一个给大家码字讲。
星寰时光约76平米两面宽三居边户型，考虑到排第二的北清润府差不多面积的户型为两梯两户，而其他项目均为一梯两户。
所以，我们能得到的一个结论是——星寰时光的约76平米户型，使用率大概率是断崖式领先其他昌平南现有新盘。
星寰时光约90平米三面宽三居边户型，没啥说的在大家都是一梯两户的前提下，赠送率当下排第一，那么大概率使用率也是。
星寰时光约105平米三面宽四居边户型，有什么说什么，别看星寰时光这个户型的赠送率相对更高，但北清润府该户型是一梯两户，而其他项目都是两梯两户。
所以这个户型，在我看来是星寰时光目前展示的户型中相对弱一点的，而弱也是弱在地块条件导致这楼是两梯两户上。
星寰时光约128平米三面宽四居边户型，有什么说什么，别看赠送率比北清润府稍微差一点点，但星寰时光没做四面宽。
没做四面宽的好处是——当下全昌平130平米以内四居最大客厅面宽、独一份，就是星寰时光这个约127平米四居的客厅，6米面宽带花池。
所以如果考虑户型的舒适度，我个人更愿意投星寰时光这个约127平米的四居一票，就因为大面宽，客厅更大更敞亮用着更爽。
也多聊一句，当地段、产品等差不离儿的时候，有大央企与我市的市属企业俩项目怎么选？
我很早前说过的——选我市企业。
理由其实就藏在上边那张赠送率的图里，您看年初开盘的星寰时代。到今天为止所有户型产品的赠送率依然基本上稳居第三，因为前二是星寰时光、北清润府俩更新的。
甚至于120平米以上档，星寰时代因为是一梯两户实际使用率跟前二那俩两梯两户的比，其实差不多。
最后也讲个彩蛋~
我做完这张昌平南各个户型的赠送率排序图后，随手发给了东小口发子的兄弟看了一眼。
内兄弟看过之后，只给我回了一声，很轻蔑、很不屑的‘哼~’
仿佛在说，就这？你等我来的！
想蹲更多昌平南新盘消息，了解更多项目使用率信息，都可以私信小秘书。
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