起步300㎡！一层一户！刚刚江苏省地王规划出炉！中海超级顶豪来了...

苏州豪宅！这次真的支棱起来了！

刚刚江苏省地王、苏州中海金鸡湖右岸地块的规划正式出炉——

刚刚细品了规划图，不多废话，直接捡最重要的说：

第一，据悉本次曝光的户型面积约300㎡，层高达3.5米，23.7米面宽。

先说面宽。23.7米≈两套四房并排的总宽度；比标准羽毛球场还要宽10米。

再看层高。普通商品房住宅层高大多在2.9–3.1米，不分大平层能做到3.2米。3.5米的层高属于拔高款，是独栋豪宅首层、星级酒店公区的标准。（而且3.5米还不是最高的，具体可以等详情哦）

第二，全部是一层一户、独梯独户的配置，相当于是平墅的设计。

这个规划直接把整层平面完整给到一户，这也意味着，全盘的户数会非常少，可以看出中海这个盘的逻辑——不考虑什么货值总量，核心宗旨是把“人均奢享感”放大到极致。

这种层户比，目前苏州好像仅此一家。套数少，无对标，真正的稀缺尖货啊。

第二，从规划来看，拟建12栋低密的8F洋房，首层架空，看起来是抬板？

这个信号很重磅，参考中海之前在杭州做的抬板，绝对不是小打小闹的“垫高”，他们对抬板豪宅是有理解、有操作的。

如果苏州项目也能“抬”，那就意味着8层洋房做出高层的视野与私密，每一层都能分到金鸡湖的景？！细节还没公布，可以期待一下~

规划之外，为了吃瓜，居居也搞到了一些还没官宣的猛料，比如...产品系、户型爆料等等，狠狠get到了中海这块地的最终配置有多炸裂。

就一句话：今年和明年有预算的朋友，票拿稳了，耐心等它！！

1、300㎡只是门槛级！大户型更震撼！全盘套均面积苏州TOP1，圈层实力TOP1...

这次规划爆出来的300㎡，够震撼了吧？

300㎡，在很多项目是压箱底的天花板户型了。但根据我们拿到的内部消息：中海这个地块，这300㎡仅仅是入门门槛。

项目还有几个没爆出的大面积，而且清一色是超大面宽、超级层高的设计，比起今天爆出的门槛户型，大户型的尺度堪称指数型膨胀~

这个项目的整体户型配比、套均面积，不仅是苏州TOP，也是全国都很罕见的。

那么由此可得，它的圈层实力，也是24k纯金级~~

2、苏州首个“安系”？中海豪宅叱咤全国，从玖系到安系，IP个个都是王炸...

金鸡湖右岸这块地，规格如此之高，会是什么产品系？不出意外，答案应该就在中海近两年的统治级表现中。

中海，是最近几年公认的全国豪宅领头羊和风向标。不管你关不关注其它城市，但你一定刷到过——安澜上海、安澜北京、杭州的中海・万潮玖序...

其中最有讨论度的就是：玖序系，以及安系。

不过传说中只有9座的玖系，如今已经全部收官封藏了。再结合中海的布局来看有个标准很清晰：非地王，不安系。

• 2025.03 中海拿下北京地王，即安澜北京；

• 2025.09 中海拿下当时的全球地王，即安澜上海。

• 2026.5月29日，中海拿下江苏省地王，即这宗金鸡湖右岸街地块...

朋友们，苏州这个地王的产品系，其实已经呼之欲出了吧。

安系属于中海「萬方安和」四大产品谱系里最高阶顶豪线，且拿地逻辑极其苛刻，只锁定重点城市的稀缺地王。

代建为主流的时代

请记住“拿地企业「中海地产」”的含金量

迄今为止的3座安系，全部是现象级顶豪，大量房企团队专程观摩取经，近乎成为当下地产豪宅的行业白皮书。

当然，安系的产品力也得到了高净值买家的认可，是「又贵又火」的代名词。

安澜上海，是长三角最火爆的豪宅，30分钟售罄33.6亿，一分钟揽金一亿，上海每卖3套3000万+顶豪，就有1套安澜上海，连续6个月霸榜上海3000万+顶豪销冠。安澜北京、安缇深圳等均以16-18w/平米持续领跑一线城市豪宅销售榜单。

当然，不到最后一刻，以上都还只是猜测。但有一点可以肯定：不管是什么产品系，相信中海都将将以一线城市被富豪认可经验打造苏州顶级豪宅。

它不会是谁的复刻，而是苏州自己的超级顶豪，也将是中海为中国顶级豪宅样本献上的“苏州答案”。

3、金鸡湖右岸+一线湖景！苏州真正意义上的顶奢、绝版地块，没有之一。

地段属于金鸡湖右岸的王炸级地块，占据板块绝对核心，直面苏州之眼摩天轮，一线临湖，视野几乎无遮挡。

换一种较为物质的表达方式——

这是苏州顶奢的地段：在建的中环广场重奢综合体，LV已备案落地；苏州当代美术馆现已开放；文华东方酒店在建、环湖聚集12家五星级酒店，是全城五星酒店浓度最高的地带。

这也是苏州绝版的地块：尽管低密在苏州已经不少了，但在园区，尤其是以平层开发为主的金鸡湖右岸，低密依然是极少数。更何况是这种金鸡湖第一排沿湖+低密的指标，必须属于绝版资源。

这样的顶级地块，匹配中海顶级豪宅，是土地与产品的双向顶配，难得一见的强强碰撞。

行业调整这几年，摆在房企面前的路其实不多。有的收缩战线转做代建，有的放缓拿地先保现金流，轻装过冬，这些选择都无可厚非。

但多数人想的是留下来，中海想的却是往前走：2025年全年权益购地924.2亿元、全口径新增货值2031亿元，均为行业第一；2026年上半年，它是十强房企里唯一还保持双位数增长的一家，权益销售额继续排在TOP1。

再把时间线拉到最近来看呢？

5月底，中海拿下苏州金鸡湖右岸地块，这是江苏省地王。8月4日，中海83.99亿元拿下北京朝阳广渠路地块，刷新了北京年内土地的总价和单价纪录。

然后是8月28日新政出台，一夜之间行业踩下急刹，各大房企暂停拿地、甚至盘算退地。上海普陀真如之心地块，起拍总价150.19亿元，年初推介时有20余家房企悉数到场；但8月31日正式出让那天，报名名单上只剩一家——中海。

行业收缩的时候，还愿意把重注押在最核心的位置，这本身就是一种判断力，也是一种底气。

在达摩克利斯之剑高悬的行业周期里，这份择地的定力，最终都会转化成作品的说服力。

从2004年中海首进苏州，第一站落子工业园区，迄今已经有22年，中海对园区的判断没有改变过。金鸡湖右岸这块地，是中海在苏州的又一次落子，也是更长的故事里新的一页。

正如当初中海在拿地海报上写的：海·归，起步园区，挚爱园区。