广东
出来你可能不太相信，最近这一段时间很多地方的楼盘开始涨价了，比如合肥、成都、深圳等多个城市陆续都传出了开发商要收回部分购房的优惠点了，甚至有开发商取消了购房的优惠点之后，把所有的备案价格都已经原封不动的拿出来销售了，换句话来说，没有任何的备案优惠。
看到这边还有开发商，更加的夸张，之前都还说赠送家私电器的，现在家私电器全部不赠送了，有些原本说赠送人防车位的，现在人防车位不赠送了。
一切的一切就是8.28政策，都说要推行现房销售，并且提高整个购房门槛，所以房企预判了未来，未来整个项目的整体开发，周期资金会进一步的被拉长，所以收回这些折扣面对的就是“涨价”。
1、即便出台的828政策，楼市格局在短期内很难发生改变
推出台此政策，并不是说立马能够生效的落实到方方面面的也是需要时间去推的，再加上目前我国全国待销售的面积达到7.6亿平方米，确实连续4个月出现了下滑的情况，要知道这个7.6亿平方米都已经赶超了2015年去库存之前的面积了。
对于如此之多的库存，那就得要慢慢的销售，可面对的就是现如今的整体市场销量并不是特别的乐观，这个统计数据下滑，是因为在背后的整体供应量出现了大幅度的减少而已！
不少消费者慢慢的转向于二手房，根据今年上半年全国房地产的交易市场，二手房的成交占比达到了50%正式的超过了新房，并且这个比例还在不断的往上走，北上广深，今年上半年的整体二手房成交占比更是达到了60%及以上的水平。
新房的价格想要上涨，那几乎是不可能的，因为二手房就已经占据了整个市场。
为什么大家更愿意购买二手房，原因是非常的简单的，发现二手房已经够成熟了，配套也够成熟了。
2、哪些地方敢收回这些折扣的
地方收回折扣，更多的都是以大城市为主，比如合肥，整体的去库存周期才11~12个月，所以它就是有收回去的资本，在刚刚所提到的几个城市都差不多是这样的，毕竟去库存周期在18个月都是健康的，12个月基本上是很健康的状态。
所以并不是所有的地方都敢收回折扣的，并且这些收回折扣也并不是真正意义上的收回折扣，只是想试探一下市场的情况而已，在如今的金九银十，他打着这个口号，再加上政策的一起推动下，如果能够成功涨价，就会一直涨下去，不能够成功涨价，在后面市场依旧是会往下掉下来的。
3、一切的政策，以民生为主
这次828的政策更多的都是以民生为基础，换句话来说，让现房更加健康的在市场上销售！
过去老百姓最害怕的就是烂尾楼，毕竟钱交了，房子又拿不到，而现在基本上是不会出现这种情况的，二手房基本上是所见即所得，新房子，基本上也是差不多的道理了，能够感受得到房子的采光、朝向，面积，得房率等等这些感觉。
对于整个市场来说，核心地段的房子本来就是稀缺的，强行的对现房进行销售，更多的会压缩整个土地的供应量，容易推高整个市场的价格。
对于库存量非常巨大的地方，相对来说就并不是这么一回事了，更多的就是对开发商巨大的考验，毕竟市面上还有这么多房子要卖，还要重新现房建起来销售，到时候房子好不好卖，或者是会不会更差。
未来整个市场的走向，大概率是很清晰明了的呈现出来的市场变化，已经买买买的状态去推进的了。
在我身边也有几个朋友处于观望市场当中，更多的都是看看市场的变化吧，也许这些套路在去年已经出现过了。
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