广东
2026年的广州商业，已不只是回暖，而是进入“神仙打架”时间。更狠的是，客流直接冲到全国第一。
据商业大赢商统计，2026年上半年，广州社会消费品零售总额5774.8亿元，同比增长2.9%，连续6个月在五大国际消费中心城市（上海、北京、广州、天津、重庆）里排第一。第二季度稍微有点小波动，但整体底盘还在。
图源/商业地产观察
据统计，在全国22座主流城市已开业的购物中心、奥特莱斯和独立百货里，广州月度日均客流排名第一。
这两年来，大家嘴上说经济环境不好，不敢消费了，但身体还是很诚实。我们不妨周末去正佳、天河城、天环、时尚天河看看，人挤人；番禺天河城、美林M·LIVE天地、荔湾领展广场、丽影广场，商场车库停车都要排队。
天环广场/图源网络
广州人爱逛，外地人也来逛，广州商业人气就这样来的。
但客流第一，不代表商业收入就有增量。人来了，怎么让人掏钱，广州在做这件事。
2026年第二季度广州新开了4个商业项目，体量都不算巨无霸，但各有各的打法。
长隆-万博的晟潮C-WAVE，主打“年轻力”，一半左右是首店，还有一堆定制店，明显冲着年轻人去的。香港嘉华国际做的嘉荟广场，玩的是城市微度假。万民星光城原来是个家居广场，改造焕新后重新出场。荔湾大坦沙的欢民天地，则是岛上目前唯一的商业体，周边居民终于不用过桥逛街了。
万博商圈/图源网络
根据公开数据，2026年上半年广州一共新开5个项目，存量商业已经有262个、总体量1750万㎡。
最近不少自媒体都在打卡珠江新城花城汇，一场从年初持续到现在的大规模闭店潮，成了网络的谈资。新场子在进，老场子也在改，但空置率还在上升。
有统计说，广州标杆购物中心的空置率升到了9.12%。实体店铺倒闭的原因有很多，网络冲击，经营不善，收入降低等等。
空置率上升意味着，内卷严重了，以前随便开个商场都有人来，现在开店除了要考虑人流量，还得考虑怎样让逛商场的人掏腰包。
珠江新城商圈/图源网络
不过，现在有了转机，品牌又开始愿意在广州开店了。
据统计，2026年第二季度广州品牌开关店比从一季度的0.97涨到1.03，开店终于比关店多。特别在新开的店里，高能级品牌占比超过一半，说明广州对好品牌还是有吸引力。
但真正能看出“神仙打架”的，是首店。
2026年第二季度广州新增品质首店100多家，上半年180多家。以前首店基本都扎堆天河路-珠江新城商圈，现在长隆-万博商圈一个季度就引入27家首店，跟天河路-珠江新城商圈的30家已经非常接近了。
新开业的晟潮C-WAVE，一口气贡献了18家首店，是最大赢家。但天环、天河城、太古汇、万菱汇这些老牌选手，号召力依然很强。首店业态里，餐饮和零售几乎平分秋色，各占四成左右。
晟潮C-WAVE
下半年，广州即将上演商业“神仙打架”。广州拟开商业项目25家，总商业体量近260万㎡。香雪时光、金融城广场、333Park、君超GRANTRALONE、新塘乐益天地等已在7-8月率先开业。
接下来，白鹅潭万象城、天河合生汇、天环・广州南、砂之船(广州)奥莱公园、云山Core Park等重磅项目正加紧筹备。
白鹅潭万象城效果图
人来不算赢，留下来花钱才算。
过去提到广州商业，大家脑子里蹦出来的就是天河路、珠江新城。太古汇、正佳、天河城，几乎撑起了广州高端消费的全部脸面。但2026年的广州，画风已经完全不同。
根据《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，广州这几年打造的5个世界级地标商圈已经大致形成。广州已从天河路“一枝独秀”，发展为多商业中心的“遍地开花”。
而2026年，广州这盘棋，刚刚进入中局。
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