广东
在寸土寸金的新加坡第9区，一套30年前买入的老公寓，刚刚以超过800万新元的价格转手，卖家净赚386万美元。
这不是个例——过去几年，同一栋楼反复上演着类似的造富故事。
01
一笔令人瞩目的交易
在8月25日至9月1日这一周，全新加坡最赚钱的公寓转售交易，来自位于乌节路旁的永久产权公寓The Claymore。
9月1日，一套位于9楼、面积2,680平方英尺的三居室单位以约812万美元（每平方英尺3,032美元）的价格易手。
卖家在1996年以约426万美元（每平方英尺1,591美元）购入，持有30年后，获利90.6%，即386万美元，年化收益约2.1%。
这笔交易在当周所有转售交易中位列盈利榜首。
02
这不是The Claymore的最高纪录
事实上，386万美元的盈利在The Claymore的历史上甚至排不进前三。
2020年4月，一套4,919平方英尺的五居室单位以1,700万美元成交。
卖家2002年以799万美元买入，净赚900万美元，回报率112%，年化收益4.2%——至今仍是该项目的盈利纪录。
2022年3月，一套3,348平方英尺的四居室以1,118万美元售出，卖家1995年以597万美元购入，获利520万美元，年化收益2.4%。
即便在2025年11月，一套同面积的三居室单位也实现了333万美元的利润，年化收益1.8%。
The Claymore的转售交易100%盈利，从未出现过亏损案例。
03
一栋40年老楼，凭什么？
The Claymore由Tokyo Land Corporation Singapore开发，1985年竣工，共146个单位，位于Claymore Road，步行约5分钟即可到达乌节地铁站。
项目占地广阔，户型以2,680至4,919平方英尺的大面积三至五居室为主——这种尺度的户型在如今的新盘中几乎已经绝迹。
项目对面是The American Club，旁边是 Royal Thai Embassy，周边环绕着Ardmore Park、Sculptura Ardmore、Le Nouvel Ardmore等顶级豪宅。
过去12个月，The Claymore的中位尺价约为3,067美元，高于第9区约91%的公寓项目。
买家买的不是一栋新楼，而是一块不可复制的土地——乌节路核心地段、永久产权、大地块、低密度。
这样的资产，未来几乎不可能再出现。
04
第9区的另一面：
不是所有房子都在赚钱
不过，第9区并非遍地黄金。
2026年以来，核心中央区（CCR）的转售价格波动明显——4月环比下跌2.6%，5月反弹3.7%，市场情绪并不稳定。
外国买家在第9区购房需承担60%的额外买方印花税（ABSD），新加坡人购买第二套房产也需缴纳20%，这对转售流动性构成了实实在在的压力。
URA数据显示，2025年新加坡私宅价格指数仅上涨3.4%，低于2024年的3.9%。黄金地段本身并不保证获利。
买家多为区域家族办公室、外派高管和看重“老第9区”生活方式的本地自住买家。
05
值得关注什么？
对于关注新加坡核心中央区房产的投资者来说，The Claymore提供了一个清晰的参照：真正稀缺的资产，时间会给出答案。
30年2.1%的年化收益看似不高，但考虑到期间跨越了亚洲金融危机、全球金融危机和多次房地产降温措施，能够稳定盈利本身就已经说明了问题。
当然，是否值得入场，还需结合个人的持有周期、资金成本和税务规划来综合判断。
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