北京
狮山何山公园苏地2025-WG-Z26号地块规划于近期公示。
项目位于高新区狮山街道何山路南、陇枫疗养院西，与何山公园一路之隔，由苏州新京捷于去年11月以底价竞得，成交楼面价18000元/㎡。
狮山首个全域抬板社区，面积预计130㎡起步
项目占地面积16006.90㎡，总建筑面积32646.01㎡，计容建筑面积16277.68㎡。综合容积率仅1.02，建筑密度38.77%，绿地率30%，建筑高度23.2米。
规划打造10幢3F联排别墅+2幢7F洋房，据爆整盘合计约103套，其中别墅约47套、洋房约56套。（以开发商公示为准）
这是狮山核心区首个真正意义上的全域抬板社区。项目通过整体抬板设计，将地下空间置于地面之上，主入口设于北侧何山路，北入口还规划了下沉庭院。抬板下的空间利用成为别墅产品的重要拓展方向。
从空间布局看，项目定位偏向中高改。据爆料信息，预计洋房主力约130㎡，联排主力约200-300㎡。（以开发商公示为准）
地段成熟，生态与配套兼得
项目地处狮山北核心片区，周边居住氛围成熟，北侧为祥华苑老别墅区，枫津新村正在拆迁更新。交通方面，步行可达地铁3号线何山路站；商业方面，紧邻绿宝广场，前往狮山天街、金鹰仅一两站地铁；生态方面，何山公园就在家门口，南向视野推窗见绿。
Z26地块作为狮山北核心片区率先入市的纯低密项目，未来有望凭借“生态+抬板+低密”的差异化属性，在狮山改善市场打出独立行情。此外，18000元/㎡的楼面价也为未来定价预留了一定空间。
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