北京
前几天建发东小口地块把二期也报规了，我也做了一版户型分布图，想看的可以VX好友:jiayefangtan29，备注‘东小口’。就在我们今天稿子写后没多长时间，项目的案名公布——建发越秀・观玺。
先提前说一下，问项目有人就是不信谣不传谣问啥啥不说，看图就是闷头搁那提升品质呢。
所以我结合一、二期报规的建发东小口地块的报规图，给大家简单讲讲建发的东小口项目。
先说好，以下内容纯个人推测。最终信息要以开发商公示为准。
首先，讲一件事——地上车位干嘛用的？
说实在话，这事儿应该是开发商不愿意给大家讲的，俗称咱们这些臭买房的不配知道的事儿之一。
简单讲，规划大量地上车位的目的，是开放商为了节省成本。
因为这样做地下就能少做点车位，地上的车位最多盖点草坪也省钱。
再讲回建发的东小口，我反正没在规划图里看到地上停车位，可能有零星的我没看清楚，但大体量的地上停车位确实没有。
所以，建发在这方面选择了品质，让地下停车位更充足，并且地上的园林覆盖更充足。
于购房人而言，不论是地下停车的充足度，还是地上园林的完整度，都代表着更高的居住品质。
其次，再给大家讲一个园林体系里比较费钱儿的玩意——大门楼子。
建发东小口项目在社区东侧做了一个目测板块内最大的社区大门，古人云高门大户~
并且在东大门进来后，做了下沉庭院以及会所功能。
这么搞，是公认比较费钱的做法，不信您去看10万+的大改善新盘，基本上也都这路子。
这还不算完，在社区西侧项目利用物业服务用房疑似做了一个西侧出入口，因为物业服务用房是规划的建筑，我就不信这个房子他们不好好整外观，做到相对气派的出入社区标准。
东侧主大门进来后是下沉庭院，西侧出入口进来后规划图中标注的是集中绿地。
我的经验告诉我，通常在规划图中标注集中绿地的位置，未来所能呈现出来的实际园林景观都会是小区内相对核心的景观。
所以，这一点其实与项目没做大量地上停车位的事儿是连着的。
俗称，搁那玩儿了命的卷园林标准呢，更好的园林难道不代表更好的居住品质么？
最后也来讲讲楼栋与户型产品。
请原谅我在这一点上没办法细讲，反正总之您记一件事就行——昌南使用率扛把子。
这一点可以找小秘书要我自己画的规划图，每栋楼大致我猜的什么户型、南向面宽多少，边户的特色是什么，我把我看到的都写在了那张图里。
另一方面，我确定的是东小口观玺项目的户型几乎都要比周边项目大一圈，为什么大一圈？
建发不会卖的太便宜，所以户型做的再小也不便宜。
也因为这个原因吧，人家选择做大一圈儿，这么搞完了之后：
1 户型内部的功能空间会更好用，毕竟面积大了各个功能空间也都能大一圈。比如，大概率不至于出现北次卧面积巨小的情况。
2 面宽拉大了，这样会有相对更为充足的采光。
3 面宽拉大了之后，阳、设、飘等是不是也能拉大点？可能使用率扛把子跟这事儿有关系。
4 除此之外，项目还做了更多的一层架空空间，这玩意能提供更多的社区内公共功能服务。
而搞这些，其实就一件事——提升社区居住品质。当然，建发在做品质这方面肯定是值得期待的，毕竟海淀的灯塔项目海晏就在那摆着呢。
给大家的建议：
第一，如果按之前东小口项目价格就已经是努着买的朋友，到建发东小口这里，要么您降面积需求，要么就别硬努了，真够不上随缘。
第二，如果更注重品质，并且能接受价格更高，可以期待建发的东小口新盘。
网传，项目正在那闷头盖大门呢，计划先出实景展示再开盘。这又何尝不是想把品质拉满的意思呢？
想蹲更多东小口观玺的消息，第一时间看房，都可以私信小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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