800多亿！内地大钱，正在重新涌入香港。

六十二万港漂都在这儿

最近香港楼市，出现了一批出手特别狠的人。

今年前5个月，内地买家在香港买房，已经花了800多亿港元。跟去年同期相比，差不多翻了一倍。

还有人开始成批扫货。今年上半年，香港有600多名买家一次买两套以上，最猛的一组，直接买了16套。

香港楼市最近给人的感觉很明显：

有钱人先动了。

2026年香港新盘开售，大批买家到场

今年这种场面，已经不止出现一次。香港热门的新盘重新开始排队，一批又一批单位很快被买走。

01｜几十公里外，完全是另一幅画面

今年前7个月，内地房地产投资还在明显下降，新房销售也没有真正恢复，新项目开工继续减少。

内地楼市还在慢慢找底。

很多地方还在去库存，开发商想办法卖房，买家普遍也不着急。

与此同时，几十公里外的香港，已经有人两套、五套、十几套地扫新盘，有人几个亿地买豪宅。

香港新盘售楼处排队现场

内地买家5个月就在香港住宅里放了800多亿。

同样是房子，两边的钱已经开始做出完全不同的选择。

而且越往贵的地方看，这个反差越明显。

去年，光是山顶和南区两个香港传统豪宅区，内地买家就买了大约160亿港元的房子。

那些亿元级别的大宅，内地资金已经成了非常重要的一批买家。

香港山顶豪宅俯瞰维港

今年这种势头还在继续。

企业家、高净值家庭、新经济财富，越来越频繁地出现在香港豪宅市场。

房子越贵，这个趋势越明显。

香港人以前天天讨论“上车”，现在另一种情况越来越多：

有钱人开始大手笔扫货。

02｜香港的房子，已经狠狠跌过一轮

为什么这些钱偏偏在这个时候进来？

先看价格。

2021年，是香港上一轮楼市最疯狂的时候。之后几年一路调整，私人住宅价格从最高峰一度跌了接近四分之一。

一套高峰时期值1000万港元的房子，按照整个市场的跌幅粗略计算，相当于便宜了200多万。

2026年香港新盘Cloudview开售现场，买家现场看户型、价格资料

香港楼市已经跌了好几年。

到了今天，新买家看到的，已经是一套重新标过价格的市场。

与此同时，香港政府又把以前很多买房限制取消了。

2024年全面撤辣，过去针对部分买家的额外印花税取消；前几年高利率最难受的阶段也已经过去。

到了2025年，香港楼价终于结束连续三年的全年下跌。进入2026年之后，价格继续从低位反弹。

现在香港房价离2021年的高峰还有一段距离，但前几年那种“再等等肯定更便宜”的节奏，已经开始变了。

对于手里有现金的人来说，这种时候，最容易入场。

03｜香港这几年，多了一大批需求

楼市变化背后，还有一个很直接的东西：

人。

三年来，香港一直在抢人才。

高才、优才、专才、IANG，一批又一批人来到香港。

到今年，实际来到香港的人才已经接近30万。再加上他们的配偶和孩子，已经是50多万人级别的新人口。

几十万人来到一座700多万人口的城市，首先要解决的就是：住哪里？

过去几年，香港最早被推起来的是租金。

香港人才招聘活动，大量新来港人才求职

而现在，这批人已经不再是“刚到香港”。

有人已经住了两三年，有人续签了，有人换了工作，有人孩子已经在香港上学，有人公司也已经落地。

显然，很大一部分人感觉不错。

一个家庭从“先待一年看看”，慢慢变成“未来几年都在这里”，房子的选择自然会变。

今年内地买家对香港新房的购买明显加快，启德、黄竹坑、康城、南昌、大围这些新楼和铁路沿线社区 尤其受欢迎。

这个选择其实很好理解。

刚来香港几年的人，不一定熟悉哪个40年旧屋苑最好、哪栋维修过、哪种老户型最值钱。

新楼、近地铁、有会所、直接入住，简单得多。

香港前几年把人抢进来。

现在，其中一部分人开始从租客慢慢变成业主。

05｜把镜头拉远一点

如果只看住宅，这轮变化其实还没看完。

现在进入香港的，还有更大的钱。

2025年，香港资产及财富管理行业管理的资产已经达到：

42.2万亿港元。历史最高。

香港维港金融天际线，资金、企业、人才和资产重新向香港集中

去年一年，香港资管行业净流入资金达到：

2.1万亿港元。

私人银行和私人财富管理手里的资产，也已经接近：

13万亿港元。

这些钱来源很多，但最后共同形成了一个很明显的结果：

香港重新开始聚合大钱了。

2026年香港中环金融区

股市的变化也很明显。

今年前7个月，香港已经有超过100家公司上市，差不多是去年同期的两倍。

IPO一共募了超过：

3000亿港元。

后面还有一支很长的队伍：排队申请香港上市的公司已经超过500家，其中很多来自内地。

2026年港交所上市现场

企业来香港上市，创始人和管理层频繁来港；财富进入香港的银行、基金和家族办公室；孩子来香港读书；家庭开始长期生活。

最后，其中一部分人开始买房。

几百万的买，几千万的买，几个亿的也买。

06｜内地的大钱，买的已经不只有住宅

还有一个变化，很容易被忽略。

内地资金最近开始重新买香港的商业物业。

写字楼、大额商业物业，重新进入部分资金的视线。

这就比单纯买房更有意思了。

住宅可以拿来自住，可以给孩子住。

买一栋商业物业、几层办公室，算的已经是另外一笔投资账。

香港中环商业物业

这几年来，香港商业地产经历的调整甚至比住宅更惨。

中环写字楼价格和租金大幅下跌，不少物业相比高峰期已经明显便宜。

现在，当住宅、豪宅、写字楼都开始重新出现大额资金，香港这一轮资产变化的范围越来越大。

住宅、豪宅、商业物业、股票、IPO、私人银行、财富管理……

这些市场开始出现越来越多交集。

07｜香港重新变成了一个“放钱”的地方

把最近这些变化放在一起看，会发现香港正在发生一件很有意思的事：

人来了，企业来了，钱也来了。

有些钱进入股票，有些进入基金和私人银行，有些拿去做企业融资，还有一部分，直接变成香港的一套房。

私人银行里多几个亿，外面没人知道；基金账户里多一笔钱，也不会上新闻。

但一个人花几亿买房，全香港都会看到。

2026年香港中环写字楼

所以今年香港楼市的变化，很可能只是这股资金流向最先露出水面的地方。

再把镜头拉远一点，事情更夸张。

2025年，香港资产及财富管理规模已经达到42.2万亿港元，创历史新高；

一年净流入资管行业的资金达到2.1万亿港元，私人银行和私人财富管理手里的资产，也已经接近13万亿港元。

到了2026年，香港又拿下了一个以前很难想象的位置：

香港第一次超过瑞士，成为全球最大的跨境财富管理中心。

2025年，放在香港管理的跨境财富达到约2.95万亿美元。

瑞士是2.94万亿美元。

感谢内地不断涌入的大钱，香港第一次压过了这个做了上百年财富管理生意的老牌中心。

这时候再回头看前面的楼市，就很好理解了。

内地买家几个月花800多亿买香港住宅；亿元豪宅里，内地资金越来越活跃；内地企业继续来港上市；人才和家庭持续进入；私人银行、基金、家族办公室手里的钱也越来越多。

这些变化最后都指向同一个方向：

香港重新变成了一个让人愿意“放钱”的地方。

香港中环金融区

它一边连着内地，另一边连着港币、美元、全球股票、国际银行、基金、保险和全球资产。

一个内地家庭有了更多财富之后，面对的问题已经远远不只是“再买一套房”。

钱放在哪里？

配多少人民币、多少港币、多少美元？

孩子以后在哪里读书？

公司在哪里上市？

家庭未来在哪里生活？

财富交给谁管理？

香港重新回到了这一串问题的答案里。

今年香港楼市真正值得记录的，已经不只是楼价涨了多少、新盘卖了多少。

更大的变化，是内地的大钱正在重新选择香港。

有人买房，有人买股票，有人把公司带来上市，也有人把财富交给香港的私人银行。

这些钱再通过香港，进入全球资产。

香港成为了一个内地财富连接世界的巨大接口。

而这，只是刚刚开始。

香港维港金融天际线