广东
8.28楼市新政，将个人住房贷款的期限由原来的最长30年延长至最长40年。可现实的走势却正好相反：贷款的人越来越少，全款买房的人越来越多。
贝壳研究院、中介协会等的数据显示：
2020年上半年，深圳只有8.3%的购房者全款买房，2024年这一数据飙升到了约19%，2025年上升到约21%，今年上半年进一步上升到25.3%。拆开来看，200万以内小户型的全款比例高达 34.1%；豪宅的全款比例更高！
再来看广州，今年6月二手房按揭占比仅45.08%，这意味着54.92%为全款买房，8月的按揭比例进一步降至35.6%，全款购房比例上升到64%……
北京二手房全款购房比例约为30%；上海略低一些，二手房全款购房比例约为20% - 25%，但高首付（40%-60%）已是市场主流。
其他典型城市，也是类似：全款买房比例不断走高。比如，成都、杭州、南京等二线城市的全款购房比例也接近或超过40%-45%。
央妈的数据也证实了这一点：2023年以来，全国个人住房贷款余额持续下降，今年年一季度，居民部门债务增速甚至出现了自1995年以来的首次负增长，并且斜率很陡——简单地说，就是大家在拼命的还房贷，还的数量比新借的房贷多。
此前，居民贷款只是增速放缓，但从今年开始，开始进入总量减少的新阶段——真正的居民去杠杆开始了！
今年以来，政策频出——给消费贷贴息，买房降首付、延长贷款期限、提高公积金贷款额度……目标都指向：让居民加杠杆。但居民却在拼命去杠杆。
过去，全款买房的多是有钱人，现在全款买房的普通人也越来越多，并不是因为大家“变有钱了”，本质上它是去杠杆的组成部分。
过去，房价单边上涨，贷款相当于用银行的钱帮你赚钱。现在，这个前提消失了，贷款越多意味着还的利息越多。
目前，银行定存、理财年化收益普遍低于2%，而房贷利率仍在2.9%左右。全款买房省下的利息相当于一笔“无风险收益”，是一种典型的防守型理财——虽然收益不高，但足够安全！
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