广东
这次的救市政策可谓是比较大的力度啊，外面的人看得眼花缭乱，实际上评论区里面都在喊，政策发力的，市场已经在逐步的好转了，当然另外一个评论区更加的激烈，就是说这一切的东西都是作秀的
对整个市场反应这么激烈，市场的整个结局是不是能够有效的推进呢，这一点才是大家非常关心的问题，毕竟这个政策是比较全面的，而且涉及到的主要都是以大城市为一个主调。
对于政策砸下来，这一轮真的有点不一样，大城市和小城市的整体的表现力差异还是非常的大的，小城市基本上是无力回天的，大城市很好的托举，金九银十的市场在大面积的扩开吗？
1、金九才刚开场，政策就已经塞得满满当当
9月一到，楼市就进入金九银十的传统旺季了，往年这个节点顶多是房企自己搞点促销，今年倒好，各地抢着把大招往外甩！
从8月中下旬开始，政策一条比一条猛
8月20日上海先出了"沪八条"，公积金、信贷、购房补贴、房票安置、收购二手房，五个方面八项措施全给安排上，外环外二套房首付直接从20%降到15%。
8月28日更猛，央行联合发文，个人房贷期限最长从30年拉到40年，执行了二十多年的老规矩头一回被突破，同一天住建部也发文，新出让的地块优先搞现房销售。
再往前数，北京8月上旬就放开了五环内的限购门槛，非京籍买房社保要求从2年降到1年，成都、西安、郑州这些城市也一个接一个出细则，进了9月武汉又甩出1亿元购房补贴，海口跟着发了七条新政。
政策落地确实有效果，上海8月二手房成交2.07万套，同比涨了18%，北京新政后第一周二手网签3104套，比前一周多了差不多10%。
对于一系列的政策托底情况去拉推市场，也许很多人并不会明显的感觉到市场有一个特别利好的状态，可市场的数据表现出来，基本上在9月第1周。整体的数据表现确实是非常的有效果的。
2、看着是全面发力，其实就是精准托底
这轮救市最大的特点，就是表面铺得满满当当，实际瞄准的只有一块地方，大城市的核心地段，可以说更多的只是为了能够在城市发展的过程中，大城市能够起到更关键的托举作用的。
2026年前7个月，深圳南山一块宅地拍了近300轮竞价，溢价率超过150%，同口径下，一线城市住宅用地平均溢价率到了21%。
可也是这前7个月，全国住宅用地流拍撤牌率有14.3%，其中86%的地块都堆在三四线城市，一线和三线的溢价率21%对3%，简直一个天上一个地下！
土地的钱往哪集中，人就会往哪走，2025年全国住宅土地出让金里，TOP20的城市就占了51.6%，到2026年前7个月，这个数已经提到62%了。
未来将会有大量的人口往大城市里面集中，也许很多人觉得人口的城镇化率已经没有多少了吧，其实有，更多的都是从小县城来到大城市发展，最近这一两年明显感觉到我所在的城市人口是出现了剧增。
3、大城市大概率稳住，小城市还有得熬
先看大城市，这一轮之后，核心区域大概率是能站稳脚跟的，明年的小阳春压根不用担心了，很多地方是进行反攻的情况了。
上海从去年11月到现在，除了春节那个月，二手房成交月月都站在2万套以上，新政落地后新盘开盘去化率普遍能到75%以上，上海的整体新房去库存周期仅剩下6个月，所以相对来说还是比较稳的。
大城市也不会再来一轮暴涨，更可能的走法是核心区域先稳，量价慢慢修复，以时间换空间，用两三年把前面挤掉的泡沫一点点填回去，急不来。
如今大城市近郊的整体房价还没站稳脚跟，还需要时间去推进，所以这一点得要慢慢来，不能着急，一旦着急了，也许会出现一定的问题存在。
房子基本上是一笔带过，没有什么好与不好的情况去推进的，更多的都是稳的方向去推进市场的大方向。
小城市以长时间的角度去看，更多的都是稳中有降的状态，这一点慢慢的只会让很多地方出现鹤岗化的方向走。
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