天津
2025—2026年有若干万科系/项目子公司进入破产清算，或被债权人申请破产审查，反映流动性压力。
一、已裁定/进入破产清算的
• 北京住总万科建筑工业化科技股份有限公司：北京住总实业60%、北京万科40%。导火索是约206万元货款/质保金（供应商唐山昱邦），强制执行无财产后，2025年3月7日北京一中院受理破产清算，3月24日指定天驰君泰为管理人，后续做债权公示、审计选聘。 它是装配式建筑合资平台，不是纯地产项目公司。
二、2026年被申请破产审查（尚未必然受理）
媒体按天眼查/企业预警通汇总，至少以下几家，申请人多为总包、智能家居、雕塑美陈、电梯涂料等供应商：
• 台州万葭置业：2026-03-06，椒江法院（2026浙1002破申40号），总包常升建设申请，涉及台州“万科·心海上城”。
• 山东万海园区建设开发＋山东万建房地产：2026-05-22，相关案号鲁0115破申2/3号，济南万科新城镇持股万海51%，万建为万海全资；申请人含智能家居类供应商。
• 长沙凯恒房地产开发：2026-07-13，长沙中院（2026湘01破申126号），长沙万科持股51%，开发岳麓“万科森林公园”。
• 苏州颐万居置业（万科持股70%、南京颐居30%）：2026年7月园区法院审查，通力电梯+立邦涂料申请，开发“颐和玲珑”，房子已交付。
“被申请破产审查”只是法院看是否具备受理条件；后续可能不予受理、和解、重整或清算，不等于已经破产。
三、为什么项目公司先爆
• 项目公司独立核算，销售回款慢、预售监管/保交楼资金被占用，欠供应商几百万—几千万就可能被申请；
• 集团层面也紧：万科2024末有息负债约3613亿、一年内科约1583亿，2025年巨亏、2026上半年预告再亏120—150亿，深铁/深圳国资续贷但不再无上限兜底；
• 供应商从“普通起诉”升级到“申请破产”，目的往往是卡受偿、查股东出资、倒逼集团协调。
四、对各类人的实际影响
• 已买房/等交付：项目公司进入审查不自动等于烂尾。保交楼优先，监管资金、政府白名单、深铁借款会往交付倾斜；心海、森林公园、颐和玲珑这类已售/在售项目通常继续推进，但产权办理、整改、配套可能受拖累。
• 供应商/债权人：破产审查后可申报债权；若最终清算，清偿顺序为破产费用/共益债→职工→税→普通债权，未担保供应商通常普通债权，回收率看项目剩余资产。
• 债券/股票投资者：子公司出清会打压情绪、增加减值，但集团信用看合并报表、公开债展期、深铁支持和销售回款；目前是“项目级风险暴露”，不是集团裁定破产。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
