广东
“金九”惠州楼市，这周开始爆发！
成熟小区开始出售商铺
昨日早上，一群中介在宏益公馆三期商铺门前排长队，这是为何？
原来是宏益公馆三期还有一楼街铺，带租约出售。据了解，大概有十几个铺面出售。
产品信息，房姐帮大家捋了一下：
面积段：一楼约61–164㎡
层高：约6m，买一层得两层
开间：约4.5–5.5m，进深约10–18m
交楼标准：带租约出售
租金参考：40–77元/㎡/月
售价参考：均价约16000元/㎡
宏益公馆，地处江北成熟核心区，紧邻义乌小商品城，佳兆业中心，片区就宏益公馆的一二三期，住了上千户家庭，加上学校加持，这里人流基础是不错的。
不止江北，麦地鸿润紫御也在卖商铺。这些开发商连压箱底的商铺都拿出来卖了。
商铺不同于住宅，热闹地段很重要。同时，带租约出售要看真实租约能不能续，业态是否受周边居民欢迎，新规之后好些底商不允许明火餐饮，这些都要注意。另外，人流也不等于购买需求。
房姐建议实地踩盘、看租约、算流水，别光听“即买即用即收租”。
谈谈8月成交榜
回到住宅市场，这周真的是被各种优惠轰炸！房姐想讲讲江北楼盘。
某平台内部的8月成交数据显示，月成交保持双位数的TOP10楼盘中，江北占到三席，金裕星河丹堤、泰丰千湾汇以及宝悦豪庭。
当然，大家都清楚，这些楼盘都有不同程度的优惠。9月，金裕星河丹堤推出送一年月供，先住一年再供房。泰丰千湾汇送8万软装基金，宝悦豪庭一直都是啥都可以送的节奏。
其实，房姐更想说是，这些楼盘为什么能上榜。
关键在于江北的产品结构，核心区楼盘对刚需不友好，偏向于改善甚至塔尖人群，价格高。二手房这边，成熟小区有些旧了，次新小区像蓝光铂汇公馆、中洲华昕府等价格也不便宜。相对而言，这些楼盘又有各种赠送，对刚需购房者来说反而友好。
除了商铺和江北成交项目，九月还有几个项目动作值得关注。
1. 中洲南麓院：送软装
中洲南麓院，在售7-8栋，建面111–149㎡产品，毛坯or精装交付任选，9月买房直送价值约6万元软装大礼包！包括沙发、茶几、2张床（1.5米，1.8米）+床垫、电视柜、3个房间柜体，112送玄关柜，125有餐边柜。
这个盘的优势是金山湖南片区性价比高。以惠南学校（调配区）来说，找不到第二个均价9500元/㎡，还是高赠送的四房产品，适合注重学区和品质的刚需、刚改家庭。
2. 隆生鹿江花园：特价房
马安隆生鹿江花园一直比较“硬气”，价格不算低，但品质和口碑在。这次推出特价房，说明金九压力还是有的，连隆生也要拿点诚意出来。
3. 星河冠誉府：9月14日起全线上涨2%
作为仲恺流量盘，星河冠誉府二期最近宣布：下周一（9月14日）起，在售住宅产品全线上涨2%。
这是房姐见到唯一一个宣布要涨价的楼盘，不知是真涨价还是营销噱头。房姐记得这已经不是第一次发涨价通知了。
房姐看到仲恺蛮多品质楼盘华廷瑞府、壹城中心14期，隆生仲恺花园等，价格都在走低。
除此之外，也有的郊区楼盘推出49XX元/㎡任选。
当下已经是看需求而买房的年代。需求不同，答案完全不同。多考虑自身的需求出发，想要在9月找到合适的房源又不知如何筛选，可以嘉个蚝油→maiHz-0752
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