辽宁
2021年，博林君瑞一套89平方米的三房，成交价冲到730万，折合单价约8.18万。那时候想买这个盘，得先冻一笔不小的诚意金，再拼积分摇号，沙井几个新盘门口从早到晚排着长队，不少人请了假专门来交资料。
到了2026年，同一小区、同一户型，成交价325万。五年时间，405万在账面上消失了。
这不是某一个小区的问题。万丰海岸城2021年备案均价5.75万一平，瑧园入市的时候还得拼积分才能选房。2026年6月，一套97.47平方米的三房以393万成交，单价约4.03万。华侨城四海云亭，2021年一套127平的四房总价将近600万，今年6月同户型303万成交，单价跌到2.37万。
链家平台上有中介说得很直接：片区二手房均价在3.2万到4.4万之间，内卷比较严重，“如果业主不降价，可能连带看都没有”。万科星城在链家上常年挂盘量在150套左右，降价卖掉的每一套房后面，还有好几套在排队。
每月往银行打1.4万，租金只能收回4300
2021年在沙井打新抢到房的那批人，当时的账是这么算的：新房限价五万多，周边二手挂牌八万，买到就是白捡两三百万。很多人掏空了父母的养老钱，刷了信用贷凑首付，觉得这是一步稳赢的棋。
现在每个月的账是这样的：房贷大概1.4万，物业费两三百，维修资金二十来块，车位三四百，拢一拢支出接近1.45万。房子租出去，月租金2500到4300之间。每个月净掏一万多现金，雷打不动从工资卡上划走。
这笔钱不会因为你住在这里就少收一分。它只让你反复确认一件事：每月辛苦赚来的钱，还没在手里捂热，就流进了银行和物业的账上。
沙井的厂里，没人挣得出月供
沙井街道2026年3月的数据显示，登记实有人口约63.88万，其中流动人口占了55.42万。这片区域的经济底子，是电子制造、五金加工、仓储物流这一类产业，支柱集群集中在智能终端、半导体与集成电路、网络与通信方向。
工厂里的技术员、产线主管、中小配套商老板，月收入大多在七千到一万二之间。面对一套总价三四百万的房子，就算首付凑够了，每个月要还的本息也在一万以上。本地真实的购买力，和当年房价冲上去时参照的那个收入水平，中间隔着一道跨不过去的坎。
那些年因为南山房价太高、被迫外溢到沙井的年轻白领，现在随着核心区价格回调，开始往回搬了。外部的输血一停，沙井的房价就只剩本地收入这一条底线在撑着。
一千多套挂牌，一个月卖不到六十套
沙井这一片的供应压力，数字摆在那里。珈誉府规划约8000套，万丰海岸城约4500户，加上万科星城、拾悦城、华侨城四海云亭、博林君瑞这些已经交付的次新小区，同一类型的产品扎堆涌进市场。链家平台上沙井在售二手房长期在一千五百套以上，而片区月成交量不到六十套。
更直接的分流来自新房和保障房。2026年第三季度，沙井街道蔚蓝逸境花园一个项目就推出796套住宅，加上恒兴御景园第二批249套，单季度供应超过一千套，全部面向刚需和首次改善-。8月份宝安区又推出星河荣御130套保障性租赁住房，基准租金28.8元每平方米每月，覆盖一房到二房。商品房房东面对的竞争，不只是隔壁小区的二手挂牌，还有开发商手里还没卖完的新房，以及政府配租的保障房。
沙井万丰商业中心的夜市晚上照样热闹，宝安大道上的车流也没少过。这片土地上生活着的六十多万人，日子该怎么过还是怎么过。只是当年那些冲着八万单价冲进去、以为买到就是赚到的人，现在每个月还在往银行打那一万四千块钱。
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