辽宁
北京二手房成交量：淡季不淡，创近五年新高
核心数据一览，不鼓吹，不抹黑，用真实的数据说话
截至2026年8月末，北京二手住宅累计网签12.1万套，同比增长5.9%，成交量创近五年新高。具体来看：
1-8月累计12.1万套+5.9%
8月单月13,853套+3.9%
9月第一周3,300套+26.1%
9月北京网签数据
截止11日新房9月总网签1269 套，环比8月上升8.0%，同比去年9月下降10.5%。
二手房9月总网签6404套，住宅5637套；环比8月同期上升10.57%，同比去年9月上升2.03%。
以下截图来自北京市住建委官网
历史月份二手房网签数据参考
值得注意的是，北京二手房已连续6个月站稳1.3万套以上，彻底打破了传统"小阳春"后快速降温的规律，呈现出罕见的持续韧性。
成交量"逆天增长"背后的驱动因素
一、政策组合拳精准发力（8月7日新政）
1. 非京籍购房门槛大幅降低
五环内购房社保/个税缴纳年限从2年→1年，释放大量新市民购房需求
一线城市一手数据显示：9月1日北京二手房日成交947套，日环比暴涨395.81%
2. 公积金贷款额度历史性提升
单缴存人首套最高120万元，夫妻双方首套240万元
叠加上浮政策后，最高可达340万元
覆盖300万-500万元主力购房区间，直接降低刚需杠杆成本
3. 贷款期限延长（8月28日）
个人住房贷款期限从最长30年→40年
以100万贷款为例，月供从约4,216元降至约3,580元，每月省636元
二、供需格局显著改善
挂牌量下降：从2025年9月峰值14.32万套降至11.83万套，降幅17.39%
库存压力缓解：新房出清周期从22.7个月降至18.2个月
优质房源加速去化：热门小区、性价比高的房源快速减少
三、市场微观信号
中介门店咨询量、带看量普遍上涨20%以上
部分经纪人取消休假，"日均带看不少于2组，周末最高6组"
议价空间从10%收窄至约5%，刚需客户果断出手
置业周期大幅缩短，部分有入学需求客户从看房到签约不足一个月
⚠️ 需要冷静看到的另一面
指标 现状
二手房价格 1-8月累计下跌4.58%，仍在"磨底"
成交均价 上半年26,742元/㎡，套均价从256万降至224万
新房库存 虽在下降，但仍处相对高位（755万㎡）
成交量"逆天"≠价格暴涨。 当前市场本质是"以价换量"→"量价修复"的渐进式回暖，而非全面反转。中原地产首席分析师张大伟明确指出："本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改。"
展望："金九银十"能否延续？
多位业内专家给出积极但审慎的判断：
短期利好明确：9月首周数据已验证政策持续发力，二手房同比+26.1%
传导滞后效应：二手房从认购到网签需1-3个月，新政红利在9-10月将集中兑现
不确定性仍存：价格全面企稳基础尚不牢固，新房库存去化压力犹在
总结一句话：北京二手房成交量确实在政策托底下走出了"淡季不淡"的逆势行情，但这更多是被压抑需求的集中释放和政策红利的阶段性兑现，距离真正的市场全面回暖，还需价格端给出更有力的信号。
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