云南
投资者对无需缴税的土地感兴趣
房地产经纪人消息，房地产交易新税制开始实施后，买家和投资者对无需缴纳销售税和购买税的土地更加感兴趣。
国内税务局发布公告称，自9月1日起，在房地产和公寓/民楼住房买卖中，只有卖方和买方都能出示已缴税的凭证，才会为其办理合同登记和过户手续。
因此，据了解，买家和投资者对那些无法办理正式地契过户的许可地、临时用地和村落地，比以往更加感兴趣。
一位房地产经纪人说道，“在许可地、临时用地和村落地中，买家对村落地更感兴趣。尤其是距离城市较远的村落地，人们更加感兴趣。价格相比其他地块也更便宜，资金投入不大，通常只要几百万或几千万缅币而已。”
他说，目前一些民楼住房存在抵押、重复出售等情况，纠纷非常多，因此买家在土地方面的投资更加倾向。
据了解，根据房地产交易新税制，作为销售标的的房屋、院落、土地和建筑物的时值，由称为“时值评估小组”的时值审核确定小组来确定，并将按利润的10%征税，这已在2026年联邦税收法中作出规定。
仰光省内的各个镇区和街区，土地每平方英尺的价格已由时值评估小组确定，如果该确定价格高于卖方原先购买的价格，税务局就认定为产生了利润。
税务局发布公告称，该利润在扣除中介费、搬迁费和装修费用后，剩余利润的10%须缴税。
一位从事房地产业务的人士说道，“在新制度下，卖方必须缴纳10%的税。只有这样，买方才能办理过户。买方则须按照其购买的房屋、院落、土地价值税率缴纳规定的所得税，此外还须缴纳印花税和登记费。”
据了解，根据新制度，在合同登记处办理合同登记，以及在城市与住房发展局和仰光市政委员会申请过户时，买方须提交自己的收入来源证明，卖方也须能够提交税务结清证明表。
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