浙江
现在二手房市场真相：美化房遍地开花！你介意是法拍翻新的吗？
最近遇到一个问题，有客户问现在市面上全新装修、没人住过的二手房越来越多，到底能不能买？是不是串串房？还有客户质问，明明是法拍房，为什么不如实说？
这个问题确实挺尴尬的，身为房产中介的，在面对一些美化房和法拍房。到底该怎么回答呢？如实说客户会接受吗？不如实说，成交以后，客户会追责吗？
很多业主是2021年楼市高点上车的，这几年经过五六年的深度调整，房价持续回落，很多房子现在的总价，已经远远低于当初的贷款金额。说白了就是资不抵债。
房子卖掉，钱不够还银行贷款，自己还要倒贴几十万进去。换做是谁，长期扛不住月供、房价又跌、还要倒贴钱，很多业主无奈之下只能选择断供。
一旦断供，房子就会被银行起诉、查封、走上法拍流程。
所以这两年法拍房数量暴增，已经是市场常态。
而市场上，永远有一批眼光敏锐、有投资意识的聪明人。他们专门去捡漏法拍房，低价拍下房源，收过来之后，统一做全屋美化、翻新、刷墙、换家具、换软装，把整套房子装得干干净净、亮亮堂堂，看起来和新房一模一样，然后再流入二手房市场出售。
也有一部分是专业装修代卖公司，专门接手老房子、毛坯房、旧房统一美化包装。
所以现在的二手房市场，出现了一个非常明显的两极分化：
一种是：房东自住多年、真实居家装修、有生活痕迹的老房子。
一种是：全新装修、无人入住、颜值超高、拎包即住的美化房。
很多客户看房第一眼，都会被全新装修的房子吸引。
确实好看、清爽、现代、不用装修、不用费心，性价比看着特别高，价格还比同小区自住装修的房子更有优势，成交速度非常快。
反观那些原汁原味、没有美化、没有翻新、装修老旧的自住二手房，反而越来越难卖。
但随之而来的，就是所有买房人的纠结：
这么新、没人住，为什么要卖？
是不是串串房？
是不是法拍房翻新的？
是不是有问题的房子？
现在市面上80%全新无人住的精装二手房，要么是投资客收来翻新的，要么就是法拍房拍下之后美化出来的。
很多人心里会介意：如果我知道这套漂亮的房子，源头是法拍房，是别人断供、查封出来的房子，你还敢买吗？你会介意吗？
今天我想问所有买房的普通人：
买房的时候，你到底更在意什么？
是在意房子的出身？
还是在意价格、户型、地段、配套、居住体验？
房东自住的房子，确实真实、踏实、有人气，装修接地气，但大多装修老旧、风格过时、墙面发黄、家具陈旧，买来十有八九要重装，费时、费力、费钱。
而美化房、法拍翻新房，虽然是后期统一装修，但优势非常明显：价格更低、颜值更高、不用装修、拎包入住、性价比突出。
当然，自住精装和商业美化房，质感、用料、心思，肯定不一样。
自住装修是为了长久居住，用料用心；
美化装修是为了快速出售，以颜值为主。
但我想说一句最实在的大实话：现在买房的普通人，大部分纠结的根本不是房子好坏，而是心里的坎。
很多人怕的不是房子不好，是怕“别人住过、断供过、拍卖过”的心理阴影；怕的是所谓的串串房甲醛重、用料差；怕的是自己买得不“纯粹”。
那么问题来了：如果价格便宜、地段好、户型好、采光好、配套齐全、可以拎包入住，你还会介意它是法拍翻新、美化装修的房子吗？
如果让你二选一：
1、价格贵、装修老旧、需要重装的房东自住房
2、价格更低、全新装修、拎包入住的美化房（含法拍翻新）
你会选哪一套？理由又是什么？
欢迎评论区告诉我你的真实想法！
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