北京
828住房销售制度改革落地，标志着房地产行业正式告别高杠杆、高周转、高负债的野蛮生长周期，现房化、品质化、稳健化成为行业长期主基调。市场逻辑、融资规则、开发模式、消费信心迎来全方位重构，行业彻底进入新旧模式迭代的关键窗口期。今日华表人物华润置地总裁徐荣，立足行业变革前沿，深度拆解新政四大核心价值、短期阵痛与长期机遇，分享龙头房企适配现房时代、重构经营体系、实现高质量发展的实战路径。
在徐荣看来，此次销售制度改革并非短期市场调控，而是重塑行业新发展模式的基础性、长期性制度变革，将从市场预期、购房者权益、企业发展模式、政策落地节奏四大维度，彻底改写地产行业的运行逻辑。当前楼市已迈入存量提质、结构优化新阶段，二手房交易规模全面超越新房，但新房待售、待建库存依旧偏高，市场供需错配、预期偏弱问题突出。新政通过优化土地供应、严控开发节奏、推行现房销售，将有效修复新房供需关系，稳住房价预期，尤其将率先激活高能级城市楼市活力，为行业良性复苏筑牢根基。
提振消费信心、守护民生权益，是新政的核心民生价值。过往期房模式下，延期交付、货不对板、工程质量参差等问题频发，持续透支市场信任。随着“先拿房、再还贷”的现房新模式落地，交易实现“所见即所得”，从根本上规避交付风险。徐荣指出，制度变革将倒逼全行业敬畏产品、严控品质，推动房企将工程质量、居住体验放在首位，全方位修复购房者信心，重塑楼市消费信任体系。
更深层次的变革，在于房企发展逻辑的彻底迭代。徐荣总结，新政实现三大核心转变：销售端从期房主导转向现房主导，融资端从主体信用依赖转向项目信用锚定，资金端从交叉混用转向封闭监管。这彻底打破房企沿用多年的“三高”路径依赖，终结规模至上的粗放发展模式，推动行业竞争从拼速度、拼杠杆，转向拼产品、拼服务、拼运营。全链条开发、投融资、供应链、营销服务体系，都迎来系统性重构。
对于行业短期阵痛，徐荣保持理性客观。新政落地会对房企中短期现金流管理带来一定挑战，但这种约束是行业出清、良性循环的必经过程，短期承压换取的是长期健康稳健的发展生态。同时政策采取新老划断、分类施策的柔性落地方式，不搞一刀切，为企业模式转型预留充足缓冲空间。
作为行业稳健经营标杆，华润置地已全面备战现房新时代。对内坚持开源节流、稳健经营，依托“三好十二优”好房子体系，升级产品力、服务力与场景交互力，重构工程、设计、供应链、销售全流程管理体系，深化项目全周期现金流管控。对外主动对接属地政府，平稳推进经营切换。凭借长期坚守的财经纪律与高能级城市深耕优势，华润置地将持续夯实核心竞争力，在行业迭代浪潮中稳步巩固龙头地位，以高质量发展穿越周期。
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