开发商开始解散销售团队，意味着什么？

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很多年前，老司机问一个朋友：看你每年赚得也不少，为什么不买房？

他很认真的回答，买房加装修要花100万，我租房都可以租30年了，而且还是分期付款。我把剩下的钱用来做投资，每年赚10%，付房租绰绰有余。

我一算他说得没错，100万每年赚10%就是10万，房租3-4万，还剩6-7万，每年都可以环游世界一次。

然后十多年过去了。

我后来没再问过他买房的事，听说后来还是买了，大概房价比当初涨了不少。那些投资赚来的钱，终究还是贡献给了开发商。

如果他真赚到钱了的话。

老司机讲的绝不是个案，把时针拨回20年，那时候认为买房不如租房的，大有人在。

当初美好的设想，为啥最终败都给了现实？老司机认为他们大概出现了一个严重的误判：

这个误判就是把房子看成了消费品，而消费品是不会增值的。

后来20来年的发展表明，这种判断失误是导致个人财富大分化的开始：搭上房地产快车的人累积了数十万到上千万的资产，而一直观望的人颗粒无收。

关于房子是消费品还是投资品，这两年又争论起来了，官媒甚至也出现了左右手互博——在有些表述里，他们把房产列为耐用消费品；而在另一些场合，他们又强调房产具有金融属性。

民间的声音则基本是一边倒。在房价大跌5年后，大部分人都认为，房产只是个消费品，谈不上任何投资价值。

但这世界上只有少数人赚到钱，所以大多数人的判断都是错的。

老司机之前有条短视频，认为配售型保障房不值得购买，因为这种房子不能自由流通，不能增值，必须以约定的价格卖给官府。

底下留言的人一大堆，大多是反对老司机的：

保障房至少不会亏，要是买商品房这几年亏了多少？

这些人被下跌吓破了胆，以至于他们忘记了商品房还有上涨这一种可能。

全世界的经验都表明，房产价格长期是随着经济发展而上涨的，哪怕下跌最严重的日本，也创下了新高。

如果说，20年前如何看待房产，是一道财富的分水岭，那么今天，如何看待“现房销售”之后的房产，又将是未来20年的另外一道分水岭。

第二道分水岭比20年前的第一道分水岭残酷得多，上一次如果是多数人都吃到房产红利的话，这次只有极少数能够吃到。

这是因为，游戏的门槛变得高多了，有能力投资房产，并且享受长期上涨的人，从购买力来看，都不是普通人。

普通人要么困在原来的房子里，要么长年租房。

更大的分野还是来自于认知，就像我那位朋友，他们坚信房产是消费品，他们是自信的大多数。

能看到老司机文章的人是少数，看到并认同的是少数中的少数。

现房时代最大的变化是什么？是增量的大幅减少。变化是短时间感受不到的，只有过了三五年，大家才能逐渐感受到，才会后悔当初错过了。

再过20年，老司机应该退休了，那时候您可以拿着这篇文章来找我，我不会抵赖。如果时间证明我错了，我请你喝茶，给你道歉。

早上老司机看到一个消息，某开发商解散了全部销售团队，一下又子又造成了几十人下岗。

业内同行估计，类似的行为还将大面积出现，今后卖现房，开发商根本不需要养什么销售团队了。

这让本就艰难度日的同行们雪上加霜。

解散销售团队，只是产能出清的一个缩影，现房销售之后，民营房企基本都会退出市场，央企会进一步退守到一线和二线头部城市，一些小城市，他们甚至会忘记开发商这个行业。

这意味着，我们看待房产的目光要调整了，以前我们总认为房子会源源不绝的建，新房子会越建越多，原来越好，永远有得挑有得选。

但前提得是一个增量市场，如果切换到存量市场呢？

年纪大了就喜欢忆往昔，老司机记得年轻时，换工作比换手机都容易。

因为那是一个增量时代，机会永远都比人多，岗位等人。跳槽不仅是常见的，甚至是必要的，因为跳槽带来的薪资增长，远超待在原公司等着加薪。

现在呢？大学生进校的第一天就开始卷，卷专业积点、卷校外培训、卷实习经历、卷保研选调。

卷的目的只是为了找到一份工作。跳槽？对他们来说就像另外一个世界的概念。

因为他们碰到的是一个存量时代，人比机会多，人等岗位。

现在，房地产也进入存量时代了。买房和换房，是不是和找工作、跳槽会有相似之处？

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