四川
9月10日下午，深圳福田安托山一块迷你宅地，被7家央国企围猎了整整257轮。最终中海以25.5亿元拿下，楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%；算上配建，实际住宅楼面价冲到10.31万元/平方米，坐上2026年深圳宅地楼面价第二高位。
一块面积只有约5844平方米的“迷你宅地”，凭什么让央企抢得如此激烈？它不是普通地王，而是“8.28楼市新政”后深圳出让的首宗核心区宅地，也是市场读懂政策底的一把钥匙。
01、发生了什么：257轮，25.5亿
9月10日下午，深圳福田区香蜜湖街道安托山片区B401-0151宗地出让，挂牌起始价11.31亿元，采用“不设上限、竞地价、价高者得”的方式。经过挂牌线上7轮、现场线下250轮，前后一个半小时的厮杀，中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司以25.5亿元竞得。
成交楼面价98069元/平方米，溢价率125.46%；剔除配建面积后，实际住宅楼面价约10.31万元/平方米，仅次于今年南山科技园宅地10.86万元/平方米的纪录，位列深圳宅地楼面价第二高。
02、谁在抢：清一色央国企
报名参拍的7家房企，没有一家民营：中海、华润、招商蛇口、建发、中铁、越秀与深业的联合体、深振业，清一色央国企阵容。
为什么是央企？过去几年民企出清、融资分化后，能在核心城市核心地段“下重注”补仓的，几乎只剩资金实力雄厚的央国企。它们抢的不仅是这一块地，更是核心城市核心区稀缺土地的“确定性”。
03、为什么抢一块“迷你宅地”
这宗地面积约5844平方米，在深圳土拍里算“迷你”，但地段决定一切——它位于福田香蜜湖核心区，是长期断供的稀缺宅地。对央企来说，地块体量小、总价可控、去化有把握，风险更可控，是“小而稳”的补仓标的。
另一个关键是“不设上限、价高者得”。没有熔断和限价天花板，意愿强的房企可以直接加价，把竞争推到极致。业内观点认为，这宗地没有现房销售要求、体量小、地处核心，天然适合“算精细账”，也是土拍逻辑在政策调整后的一次典型展示。
04、对普通人意味着什么
有人把它读成“楼市要涨”的信号，但更准确的说法是：这是核心城市土地市场“政策底”的一次集中确认。
8.28新政后，深圳首宗核心区宅地就拍出125%的溢价，说明政策对市场预期的托底在起作用，资金正流向确定性资产。但它不等于普涨——同一时期，北京温榆河地块174轮抢地，通州宋庄地块却底价成交，分化依然剧烈。对购房者来说，这更像核心区的结构性修复，而非所有板块的普涨。
05、边界与观察点
一宗地王的出现，不该被过度放大成“楼市全面反转”。目前能确认的，是央国企对核心地段稀缺宅地的定价意愿；尚不能确认的，是这种热度能否传导到更广的二手房和外围板块。
接下来值得观察三件事：一是后续核心区土拍能否延续热度；二是政策细则与信贷是否真正落地；三是这宗地的最终售价与产品形态。地王只是一个开始，市场怎么消化它，才是更重要的下半场。
#深圳地王#深圳土拍#中海地产#香蜜湖#828新政#楼市回暖#福田
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
