江苏
启东城东，人民东路与沪陕高速交汇处，绿地奥莱缤纷广场的招牌，已经锈迹斑斑。
▲拍摄于2026年9月
从2018年高调启幕，到官方宣布2021年开业，再到2026年商业一片破败，它不是简单的“延期”，而是实质性的“停摆”。
营销中心被野草包围，屋顶积着黑绿色污水，蓝色防水布碎片散落各处，建筑内部中庭野草疯长……这就是“启东城市商业第三极”的现状。
▲规划效果图
▲拍摄于2026年9月
2018年5月，绿地控股集团子公司上海霓泰置业有限公司，以底价13.28亿元拿下启东高速公路东出口北侧一宗19.14万平方米的商住地块。
按照当时的宣传，项目总体量约46万方，涵盖约4.9万方奥特莱斯购物中心、约2.3万方特色主题商业、约2.5万方四星级以上酒店、约25万方住宅，将打造为南通地区规模最大、业态规划最齐全的奥莱主题城市综合体。
2018年9月，绿地奥莱缤纷广场举行启幕盛典。启东日报报道称其为“集萃城市繁华之大成”“启东城市商业第三极”。
2020年5月举行招商大会，2020年12月又举行亮灯仪式，官方明确：2021年开业。
商业街宣称已签约COACH、MK、EP雅莹、JEEP、KFC、星巴克、屈臣氏等品牌，计划2021年10月1日开业；美食街意向签约盒马鲜生，计划2021年底开业；五星级酒店绿地铂骊酒店计划2021年底竣工。
结果却是：2021年没开业，2022年没开业，2023年实地探访时已是“杂草丛生”……
▲拍摄于2023年8月
启东绿地奥莱的烂尾，主因是母公司绿地控股陷入债务危机。
2022年11月，绿地控股未能偿还3.62亿美元高级票据，正式爆雷，成为首家债务违约的国资背景房企。
此后，绿地的债务越滚越大。据2026年9月4日绿地控股最新公告，公司累计逾期债务已攀升至330.04亿元，仅8月20日至9月2日就新增逾期11.36亿元。
相关信息显示，截至2025年7月，绿地控股境内共有48个项目停工，分布在郑州、武汉、西安、深圳、杭州、合肥、佛山等城市。启东绿地奥莱，不过是这48个停工项目中的一个。
一个投资13亿元的地方项目，在母公司330亿元逾期债务面前，似乎不值一提。但对于启东而言，绿地奥莱缤纷广场并不是一个小项目。
13.28亿元土地款、约46万方总体量、奥特莱斯、五星级酒店——这在当时的启东，是毫无疑问的“巨无霸”项目。
2018年拿地时，启东正处于城市“东扩南移”战略风口，绿地号称要联合惠萍镇政府“打造启东城东的新地标”。
而如今，8年过去，住宅勉强交付，商业彻底停摆，规划中的“启东城市商业第三极”，只剩下一块锈招牌和一片荒草地。
类似情况在启东并非个例。
2024年6月，我们曾曝光崇明岛大爱城项目停工烂尾、延期交房等问题，文章引起大量转发讨论，直至近日，仍有业主留言询问“有没有业主维权群”。
▲大爱城丨拍摄于2024年6月
同样位于崇明岛、号称投资2000亿的超级大盘——绿地长岛，也被曝无法办理房产证、无法开具购房发票等问题。
2025年6月，又有启东绿地国际健康城（绿地碧云雅苑）的业主向我们爆料称，小区交付还未满两年，外墙已斑驳不堪。
▲绿地碧云雅苑丨拍摄于2025年6月
从绿地奥莱到崇明岛大爱城，近年来启东多个大型房地产项目陷入停工、延期交付等困局。启东市住建局曾表示已多次约谈开发企业，积极协调推进。但从现场情况看，部分工地仍被荒草覆盖，项目盘活尚需时日。或许，在约谈协调的同时，功能调整、引入接盘方等市场化路径，同样值得探索。
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