江苏
8·28现房销售新政的影响，还在继续。它像一块石头投入水面，涟漪正从土地端、开发端，一路扩散到信贷端和交易端。最直观的变化是：一批新盘开始涨价，二手房成交量创近四个月新高，挂牌量则出现回撤。
一、政策全链条：现房销售+资金监管，改变楼市节奏
此政策不仅直接影响新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，大概率是要现房销售了。
而且在金融端，即使购买预售商品住房的，贷款人应当在竣工备案后发放贷款，资金通过受托支付方式划入预售资金监管账户，不再直接付给开发商。
图源：国家金融监督管理局
未来市场新房注定大幅减少，开发商开发成本压力将增大，新房价格看涨。需要说的是，贷款政策是试行。虽然南京尚未明确试点，但市场已经开始起变化了。
二、供应端：有的被迫延期，有的抢跑入市
最近市场有消息，河西有新拿的地块，项目尚未取得规划许可证，受现房销售政策影响，被迫延期，解散了销售团队。该项目本已经进入蓄客阶段，原计划近期入市。
一些已经取得规划许可证的项目，正在抓紧上市。
9月9日，万潮府2026产品发布会，在江北扬子江国际会议中心酒店盛大举行。项目是区域首个六恒超四代宅，预计今年底示范区正式亮相。
9月16日，燕子矶江澜·观山序将举行产品发布会，项目将带来建面约90-137㎡四代无界大城。
三、新房端：折扣回收，涨价从个案变成信号
江宁百家湖万流江宁，今天起价格将上涨1%。
江宁东山的金茂樾满云川，从今天起收回2.88万元+3年物业费的清栋福利。
雨核板块联发雨花新澍今天起全线涨价2%。
涨价的背后，是市场信心在恢复，近期一批楼盘成交和人气都不错。
九龙湖江宁金茂府近日发出喜报，新政后成交破1.2亿元。
南部新城金茂璞逸秦淮当代美学生活馆，周末两天自访量突破200组。
近日，江浦正芯十里安澜，公开了实景示范区。没有预热，没有造势，但现场竟然排起了队。
四、二手房端：成交量创近四个月新高，挂牌量微降
新政后，南京二手房成交量暴涨。根据贝壳数据，8月31日-9月6日成交了1151套二手房，9月7日-9月13日成交了1254套，位居近四个月成交量的最高值。
根据冰山指数数据，截至9月中旬，南京9月份二手房共成交了4253套，环比上涨36%，涨幅位居全国第二。
挂牌量新政后，也开始回撤。9月份南京二手房挂牌量是149747套，环比上月微降0.01%。
这一轮变化，表面看是“新房涨价、二手房放量”，深层看是政策改变了供需两端的节奏。
新房端，现房销售预期让开发商回款周期拉长，资金监管趋严，开发成本压力增大，未来供应减少，价格自然易涨难跌。二手房端，成交连续冲高、挂牌量回撤，说明买卖双方的心理天平正在调整：卖方不再急于降价抛售，买方则在新房涨价预期下加快入场。
如有购房需求，此时一定要把握机会，窗口期不会永远敞开！
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