广东
9月的前2周，深圳二手住宅成交了2,246套，环比增加了9.2%，但同比较去年同期略有下跌。不过，目前深圳9月份的楼市有上升势头，不出意料，深圳楼市会有一个不错的“金九银十”。
除了成交量之外，其实更多人会去关心房价的走势。今年以来，既有人说深圳房价已经止跌回涨了，也有人说感觉没怎么涨、仍在调整之中。
从国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，深圳无论是新建商品住宅的销售价格还是二手住宅的销售价格，环比均实现了5连涨。即3月至7月份，深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.1%、0.4%、0.3和0.2%；二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.3%、0.6%0.3%、和0.2%。
从以上数据来看，自今年3月份以来，深圳房价确实开启了上涨的态势。但是为何一些人的自身感受存在差异性？
这个其实也很正常，深圳房价整体上虽然确实有止跌回稳的迹象，但是也是存在区域分化的。有些区域的房价早就开始回涨的态势，个别楼盘的价格甚至都开始趋近历史最高成交价；但有些区域及楼盘的价格仍没有止跌。所以这样会导致不同的人对深圳房价的感受也不一样。
但从整体数据表现来看，深圳的房价确有止跌回涨的迹象。
另外，还有一个重要的先行指标也显示了深圳房价可能已经开启了止跌回涨的态势了，这个指标就是土地价格。今年以来，深圳屡屡拍出了高溢价的住宅用地，土地的价格都涨起来，未来房价能低吗？这句话在过去几年说不一定有道理，但在当下还是很有合理性的。
近期，深圳福田又拍了一块住宅用地。这宗地是位于福田区香蜜湖街道安托山片区的，吸引了多家房企参与竞拍，最终中海地以总价25.5亿元、折合楼面地价9.81万元/㎡竞得，溢价率高达125.46%。
这就是典型的高楼面单价和高溢价，房企愿意花如此高昂的价格拿下这块地，这足以说明对这个片区未来房价走势的看好。
当然，这都是深圳今年拍出的楼面地价最高的地块。6月5日，南山科技园一宗住宅用地竞拍，也是吸引了多家房企参与，最终保利以总价57.72亿元、折合楼面成交地价10.87万元/㎡竞得，溢价率高达150.74%。楼面地价突破了10万元/㎡，真是寸土寸金的既视感。
随后，前海和宝中均出让一宗住宅用地，也都是吸引了多家房企参与。前海地块最终由厦门建发以总价35.25亿、折合楼面地价9.6万元/㎡竞得，溢价率高达114%。宝中地块则是最终由保利以总价105.1亿元、折合楼面地价8.79万元/㎡竞得，溢价率99.05%。
正如我在上文说的，土地价格是房价的先行指标。今年以来，深圳住宅用地的价格频频拍出高价，相当于说“面粉”价格都涨起来，“面包”价格上涨还会远吗？
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