广东
如今的整个市场大家都看得明明白白的，有人说唉我所在的地方价格跌了，也有人说我所在的地方价格涨了，而且涨得很猛。
对于市场的整体走向怎么样呢？这个得要看看大城市的最终走势吧，盯着后台的数据，反复的看了几遍，二手房的数据连续两周回升，涨幅达到了3%！
知道这是什么地方吗？深圳，乐家研究中心监测的数据摆在那里，828政策之后，房价不仅没有说往下掉了。而且直接是往上走的，并且一直的都在持续，整个压力还在不断的推高！
1、市场正在不断的一个调整
对于整个市场有意思的就是2026年8月份，深圳执行过调价的动作，提升到了31.4%的，比7月份整整提高了6个百分点。
目前的市场推动来说，9月份整体可能调价的空间将会进一步的拉升，也许很多人不相信，那是因为你没有看到市场的一个变化而已，如今绝大部分业主都在试探性的涨价。
这种情况不仅仅是在部分业主身上出现，而这种试探性的涨价，说明根本都不着急卖的，看看有没有人愿意接受这个价格。
包括开发商也同样如此啊，整体的价格表面上看上去还在不断的试探，看看价格能不能够往上推一下，所以有很多地方的开发商已经收回了折扣。
有人说涨价就不买，对了，你不买，但总有人买的，而市场这方面真正的反馈是怎么样的，并不是一两天能够说得清楚的，可能。需要三个月，也有可能需要半年，慢慢的市场情况才能够有效的呈现出来。
二手房的业主们都会算账，他们压根就是不着急钱用的，你看看着急钱用的人，基本上价格都是哗啦啦的往下降，迅速的成交。
2、828的政策，真的有什么特别的用吗
第1个就是预售制度，几乎就是没有了，变成了现房销售模式，这种情况对于绝大部分购买者来说都是好事情的，毕竟再也不怕购买到烂尾楼的情况出现了，开发商也不再搞所谓的卖楼花迅速回笼资金的套路。
这一点，市场上很多解读就是把开发商的成本从根本上推高了，原本开发周期可能只需12个月就可以解决了，现在硬生生拉升到了20个月甚至是24个月，民营企业在银行贷款的利息大概就是7%左右的水平。也就是说一年要多给7%的成本，而国企央企这些贷款基本上需要4%左右的水平，同样是要给。
这个项目按10亿元计算，这里一点点利润相差都是大几百万的，从而就促进了有开发商想要涨价这个事情的出现，至于是还是不是，那拭目以待吧。
这个就是40年房贷的事情，40年的房贷从表面上来说，确实是能够降低购房的压力问题，200万的贷款，30年月供大概是9780元，40年就变成了8490元，每个月减少了1290元，降幅达到了13%。
表面上降幅是出现了很大幅度的下降，但从根本上的就是长时间来看，40年算下来多出来的十年时间，房贷利息多出了整整40万这一点很多人是意想不到，也没办法去接受的。
3、不少人是选择观望的
9月首周乐有家数据出来了，即便二手房的签约量环比上涨33%，看房量环比上涨18% 还是很多人选择观望的态度的，毕竟市场已经在逐步的一个。白热化的情况，基本上所说的金九银十要来了，市场是销售旺季吗？也不一定，毕竟大家都在犹豫。
每个月的月供能不能控制在自身收入分之30的范围内，以及未来可选择的房源，会不会有更多，毕竟业主们都是试探性的涨价。
价格是稳中有升，还是只是短期的一波？
还得要等市场反馈的声音出来吧，当然即便现在价格真的在涨了，绝大部分依旧不相信价格是真的在涨。
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