前8月全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%

国家统计局9月15日发布2026年1—8月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%（按可比口径计算），降幅较1—7月的19.2%扩大0.7个百分点；其中，住宅投资37017亿元，下降19.7%。

开发投资降幅的进一步扩大，反映出房企投资意愿仍然低迷。1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积560770万平方米，同比下降12.8%；房屋新开工面积29894万平方米，同比下降24.8%；房屋竣工面积21097万平方米，同比下降23.7%。新开工面积接近25%的降幅，表明房企在拿地和开工环节仍以控制风险、消化存量为主。

销售方面，1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；新建商品房销售额47470亿元，同比下降13.0%，其中住宅销售额下降13.1%。与1—7月销售面积下降11.8%、销售额下降13.1%相比，销售面积降幅扩大0.3个百分点，销售额降幅基本持平，延续了“以价换量”的特征。

值得注意的是，库存端呈现积极信号。8月末，新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%；其中待售3年以下面积54819万平方米，下降4.2%。供给端持续收缩正在加快库存消化进程。

在新建商品房销售承压的同时，二手房市场表现相对活跃。根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。分析人士指出，二手房交易活跃度提升，一定程度上反映了刚性和改善性住房需求仍在释放，只是购房者更倾向于选择价格调整更为充分、交付确定性更高的二手房源。

资金端形势依然严峻。1—8月份，房地产开发企业到位资金50893亿元，同比下降21.0%。其中，国内贷款6880亿元，下降33.3%；自筹资金18432亿元，下降20.0%；定金及预收款16037亿元，下降14.8%；个人按揭贷款6846亿元，下降22.4%。国内贷款降幅超过三成，表明银行对房地产开发端的信贷投放仍持审慎态度。

分区域看，1—8月份东部地区房地产开发投资28288亿元，同比下降20.5%；中部、西部和东北地区投资降幅分别为?。从1—7月数据来看，东部、中部、西部地区投资额同比增速分别为-19.7%、-20.0%、-15.9%，东北地区为-29.7%，东北地区降幅明显拖累全国。

在数据发布前夕，房地产政策迎来重大调整。8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局、人民银行、证监会等多部门联合出台一揽子房地产新政，覆盖信贷、融资、销售全链条。其中，住房城乡建设部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售；央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变。

中信证券分析认为，本轮政策是7月30日中共中央政治局会议提出“稳定房地产市场”后，对房地产基础制度改革的系统性推进，政策重心由“稳成交、放需求”转向“建制度、控风险”，短期刺激意味不浓，更多是行业新旧模式转换的制度性重构。

同日发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%；二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。国家统计局城市司高级统计师杨彩芳指出，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，市场呈现结构性改善迹象。

开源证券在最新研报中指出，“8·28一揽子新政”逐步落地后，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。

综合来看，当前房地产市场仍处于深度调整期，开发投资和供给端指标持续承压，但库存去化、二手房成交增长以及一线城市价格企稳等信号表明，市场正在结构性修复中寻找新的平衡点。随着一揽子制度改革政策的逐步落地，行业能否在下半年实现“止跌回稳”，仍有待观察。

2026年1—8月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况

　　1—8月份，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%（按可比口径计算，详见附注5）；其中，住宅投资37017亿元，下降19.7%。

  　1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积560770万平方米，同比下降12.8%。其中，住宅施工面积389347万平方米，下降13.2%。房屋新开工面积29894万平方米，下降24.8%。其中，住宅新开工面积21840万平方米，下降25.4%。房屋竣工面积21097万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积14798万平方米，下降25.4%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积（见附注6）54923万平方米，同比增长10.6%。

 　8月末，新建商品房待售面积75349万平方米，同比下降1.1%。其中，待售3年以下面积54819万平方米，下降4.2%。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1—8月份，房地产开发企业到位资金50893亿元，同比下降21.0%。其中，国内贷款6880亿元，下降33.3%；自筹资金18432亿元，下降20.0%；定金及预收款16037亿元，下降14.8%；个人按揭贷款6846亿元，下降22.4%。

表1 2026年1—8月份全国房地产开发和销售情况