新政共振，看见深圳东部板块的兑现力量

楼市，正在被重构！

828五部门联合出手，推出「商品房销售制度改革+优化房贷规则+支持房企融资」三大重磅新政，点燃楼市。

买房人，率先入场。

• 最直观的是，看房的人变多：新政后首周，安居客深圳平台浏览量环比暴涨582%。

• 成交量也起来了：新政落地首个周末，深圳部分新盘营销中心迎来客流高峰，有项目年轻客群咨询量环比上涨20-30%，成交量上涨约30%。

• 买房的客群更丰富：新政后不仅深圳本地客群购房意向提升，还有浙江等外地客打飞的到深圳买房；从看到买，只用了1天。

紧接着，开发商动起来了。

新政后，市场迎来了一批“涨价潮”——上海、广州、杭州、南京、合肥等城市多个楼盘开始喊涨，或收回折扣、或上调备案价。

图源：网络，仅供参考

更重磅的是，官方又有新动作。

9月8日，省住建召集房企座谈会，意在了解：1、新政对房企各类项目的影响，2、房企希望获得的政策支持、3、各企业对各地实施细则的意见建议等。核心在于，研讨现房销售制度如何更好落地执行。

从买房人入场，到开发商涨价，再到官方座谈会，828新政叠加“金九”，政策的效应正从“涟漪”变成“浪潮”。

尤其是明确新出让土地优先选择「现房销售」，这是预售制实施20余年后商品房销售制度首次迎来根本性的变革，也意味着过去靠规划效果图买房的逻辑，将被彻底改写。

未来，短期内市面上新房供应一定程度上将减少，那些兑现速度快、价值已被市场反复验证过的核心优质项目，将更为稀缺。

时代浪潮之下，市场目光加速聚焦在那些真正具备确定性的项目上，如东部现象级红盘——新世界188號，从拿下429新政后东部唯一在开盘首发阶段即成交破百套，到稳坐龙岗区季度销售量TOP1，再到828新政后到访、成交火爆，热销势能一如既往。

在持续飘红的热销情绪中，今天新世界188號迎来了主体结构提前半年封顶的重要节点，以超前的工程进度，锚定新政时代置业信心。

现场封顶实拍

而在当下，新世界188號能够实现主体结构提前封顶，基于“四重”确定性。

01.

工程进度的“确定性”

读懂提前封顶背后的「信号」

新世界188號实现主体结构提前封顶，是工程进度的“确定性”，于其业主而言是极大的利好。

买房人应该从中读到一个信号：这是一次从“好”的根基生长出的“快”，而“快”又反过来让好变得看得见、摸得着。

在行业深度调整、市场普遍聚焦交付确定性的当下，体量达90万㎡的综合体大盘——新世界188號以“主体提前封顶”交出一份扎实答卷的背后，无疑是项目在工期统筹把控、工序衔接、资源协同等上面的硬核实力体现。

但“提前”二字，从来不是新世界的终极追求。于新世界而言，速度只是结果，品质才是底线，“好”才更重要。

正如新世界高管曾在访谈提到的，“我们（新世界）追求质量，不是数量，只做精品”。（2024年蓝鲸新闻对新世界执行董事兼行政总裁黄少媚访谈）

基于这一理念，新世界中国多年来不仅建立了覆盖全周期的工程管理体系，更将质量标准嵌入施工全过程，让“港企精工”的管控基因，在多个标杆项目中落地生根。

也正因如此，新世界188號的“提前封顶”才更具含金量——是在“好”的根基上，自然生长出的“快”，也是港企以兼顾进度与质量的把控下让品质始终在线的结果。

更重要的是，这份“快”并非只是工程节点的提前，而是图纸中的参数变成了混凝土里的现实：社区空间骨架、楼栋布局、户型结构，这些都有了实体承载。

实拍图，仅供参考

买房人可以基于实体建筑，了解户型的空间结构、尺度、朝向，以及初见雏形社区中的楼间距、公共区域与园林配套，清晰感受到新世界“稳健推进、高效落地、坚守高品质”的实力。

可以说，提前封顶是新世界188號90万㎡都会生活综合体从纸面蓝图加速走向现实的关键一步，也是精细化统筹与港企品质坚守的双重结果，为未来按期高品质交付筑牢根基。

02.

品牌实力的“确定性”

片区宏大规划进入标志性节点

值得一提的是，本次封顶是新世界中国长期运营思路的落地体现，更是片区承接大运AI产业红利、开启城市焕新的标志性节点，具体可从两大维度来看。

“维度1:品牌兑现力的体现。

作为最早进入内地布局的港资企业之一，新世界中国深耕内地数十载，布局北京、上海、广州、深圳等全国21座核心城市，擅长以长期主义参与城市共建，打造了一座座足以改变城市界面的地标作品。

示意图，仅供参考

从香港Victoria Dockside重塑维港城市天际线、广州CTF周大福金融中心屹立珠江之畔、上海K11开创“博物馆零售”新模式，再到深圳前海周大福金融大厦、K11 ECOAST海滨艺术综合体落地，新世界中国的开发逻辑，从来不止是建造建筑，而是深度参与城市空间重构，做长期的共建者与运营者。

在新世界188號上，这套「有机更新+长效运营」的开发理念，得到完整实践。

项目起于188工业区城市更新单元，从旧工业区的蓝图规划，到土地整备、规划落地，再到如今楼宇拔地而起、迎来主体结构提前封顶，这不只是简单的工程进度的前置，更是新世界中国作为城市共建者，对客户、对片区的一份看得见的承诺兑现，标志着这座旧改大盘正式迈入大规模兑现阶段。

毋庸置疑，“提前封顶”这份工程答卷，是新世界中国对市场、准业主实实在在的履约。

但我们更要看见，片区宏大的城市更新，正借助新世界188號的建设推进，按下加速键，一步步从规划走向落地。

“维度2:片区焕新的重要节点。

新世界188號位于大运门户，扼守城市东西发展轴心枢脉，兼纳大运片区与中心城区双重势能，踞守“湾东智芯”战略辐射圈，鼎承阿波罗未来产业城、大运深港国际科教城双核驱动活力板块，与大运枢纽交通红利共振。

示意图，仅供参考

多重规划势能叠加之下，片区正站在产业格局重构的重要位置，将迎来新的发展变量。

在AI时代浪潮，龙岗AII in AI，片区价值重构。

当下，全球步入AI驱动发展时代，AI竞争从单点突破进入“模型+算力+场景+治理”系统竞争，产业资源持续向具备算力、模型与落地场景的核心区聚集，全球发展核心版图正在被AI改写。（参考：Stanford HAI《2026 AI Index》、《2026胡润全球富豪榜》）

在这时代浪潮中，国家全力推进“人工智能+”行动与产业标准化，并将AI作为新质生产力，明确要在2027年实现AI深度赋能重点行业，2030年实现智能终端与智能体高普及。深圳紧跟国家发展战略，以训力券、语料券、模型券和数百个“城市+AI”场景构建全栈支撑，加速打造人工智能的先锋城市。

图源：深圳侨报、龙岗政府在线

在此背景下，去年全国首个人工智能（机器人）署在深圳算力高地布局节点-龙岗揭牌，近期龙岗在正式印发的“十五五”中规划亦明确，以“All in AI”为建设战略核心牵引之一，紧扣“智能时代浪潮”，抢占AI产业制高点。（《加快打造人工智能先锋城市行动计划（2025-2026）》）

如，依托坂田ICT与智能终端、国家第三代半导体平台及半导体与集成电路潜力产业，以All in AI统筹AI产业化与产业AI化；再通过大运AI小镇、全球智能硬件谷（AI Hub）、丰隆深港先导区，构建“算力—算法—数据—硬件—场景—生态”全链条，在产业升级发展契机下，实现十五五目标2030年GDP迈上8000亿、人工智能与机器人产业规模达1000亿。

基于大运AI小镇发展契机，大运片区将迎价值重估。

在区域众多布局板块中，定位为产学研融合平台、深港科创合作基地及国家级AI产业高地的大运AI小镇是片区较早成型的AI载体之一，聚焦人工智能全产业链发展，已集聚70多家AI企业及研究机构，联动港中大（深圳）、北理莫斯科大学等高校，搭建产学研转化平台，建“AI算法训练基地”，在AI时代将迎来新的发展契机。（数据参考：龙岗政府在线）

大运AI小镇俯瞰图，图源：龙岗政府在线

新世界188號项目所在的板块，紧邻大运新城-大运AI小镇，正通过旧改释放存量空间，未来将承接龙岗“AI+产业”的溢出效应，推动区域从传统工业向AI+智能制造、AI+现代服务业的产城融合转型。

毋庸置疑，项目所在的片区，将迎来产城融合与价值重估的叠加契机。

而随着本次提前封顶所代表的确定性落地，188號也将承担板块赋能使命——90万㎡综合业态，以大型商业、国际化公共空间赋能片区，承接大运科创人群的居住消费需求，完善片区产城配套，带动区域价值持续激活，开启片区界面迭代升级的新阶段。

03.

市场认可的“确定性”

热销势能是提前封顶的兑现底气

在兑现力、品牌力及综合体赋能片区底座之下，新世界188號的价值得到了直观的市场反馈，与“提前封顶”互为印证。

“先看市场：热销势能不断，项目价值已被市场反复验证过。

自今年4月入市以来，新世界188號的热销曲线，一路向上。

项目营销中心现场图（左右滑动）

429新政落地后，当市场还在试水温时，新世界188號率先跑出一波行情——成为新政后深圳东部唯一开盘首发阶段即成交破百套的项目。

进入6月后，热销势头高涨，位列龙岗全区新房成交套数榜TOP1；7月持续爆单，再度领跑！持续热销加持下，新世界188號登顶龙岗区季度销冠。

在龙岗这个深圳新房供应主战场（今年1-7月新房网签量位列全市第三），“销冠”含金量不言自明。

从首开破百，到单月领跑，再到季度登顶，新世界188號用持续兑现的热销，完成了一次完整的价值验证。

市场，从来只垂青于那些真正值得的项目。入市至今热销势能不断、价值被市场反复验证的新世界188號，毋庸置疑是今年东部公认的现象级红盘。

“再看工程：热销对“提前封顶”有正向的加持。

提前封顶既得源于新世界港企资金实力及其对旧改项目的整体施工统筹能力，亦与其热销相互呼应。

一方面，“热销”让项目有足够的资金底气。持续成交背后，是预售监管账户中稳定有专款流入，为90万㎡大盘提供了扎实的资金保障。

另一方面，提前封顶交付的“兑现力”让项目更有吸引力。在买房人越发注重交付“确定性”的当下，提前封顶带来的实景呈现就是最强的销售武器，反过来持续加持项目市场热度，两者实现“双向循环”。

销冠是市场给出的选票，提前封顶是工程交出的答卷。实景提前落地，将进一步巩固市场信心，或将延续热销行情。

04.

生活模式的“确定性”

“尽兴”品质生活精准直击置业痛点

片区红利是项目的区域价值，市场热度是大众对其品牌力、兑现力的认可，但对于买房人而言，促使其最终作出买房决策、实现持续热销行情的核心，在于项目综合体属性下，专属“尽兴”生活方式的“确定性”，精准直击买房人置业需求痛点。

效果图，仅供参考

新世界188號洞察新时代、城市、人居需求，提出了“世界向新，尽兴生活”的生活主张，依托新世界港企“有机更新、自持运营”的开发思路，对标东京六本木之丘，将集商业、办公、教育、居住、生态等功能于一体的新世界188號打造成为一个将“国际社区、步入式商业街区、高质量教育、总部商务办公”装进全景生活系统中的90万㎡都会生活综合体。

既提升片区的城市形象和区域价值，也给买房人带来一种“尽兴”的一种全新的东部生活方式，贴合买房人对璀璨生活的多重想象。

示意图，仅供参考

“其一：高浓度的城市资源，给生活提供“确定性”。

大多数买房人选择新世界188號，核心之一在于能够享有交通、教育、商业等高浓度的城市资源。

确定性的出行配套，从三横五纵路网，到4轨加持。

项目周边有“三横五纵”多维路网，旁边还是地铁3号线永湖站，是真正具有“确定性”的近地铁物业。

示意图，仅供参考

搭乘地铁出行，由地铁3号线永湖站出发，8站即可到罗中心，还可2站到大运枢纽接驳地铁14、16号线及深大城际，快速抵达福田中心，或到阿波罗未来产业园等。不用担心出行高峰堵车，早上可以从容出门，晚上亦能准时归家，告别“不确定性通勤”的焦虑。

除了享受“4轨出行”的效率外，还能坐拥轨道红利——房地产服务商第一太平戴维斯曾提出，地铁物业平均价值高于非地铁物业30%以上。

6学校环绕，覆盖“幼-小-初-高”15学龄。

家长最关注的“书包”配套，这里也非常丰富。

约3公里内，有北理莫斯科大学附属实验中学、深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校、香港中文大学（深圳）附属时进学校（九年一贯制）、龙岗外国语仁美学校（九年一贯制，预计2028年9月开学）、在建的18班公立幼儿园（项目自带）、规划中的36班制九年制学校，6名校环绕，构建2-16岁优教体系，覆盖“幼-小-初-高”15年学龄。（注：具体学区划分、入读条件，以入学当年官方公布信息为准）

其中，通过构建“大学+智库+附属学校”一体化办学体系推动基础教育与高等教育有机衔接的香港中文大学（深圳）附属时进学校，今年9月已正式开学，进一步提升了片区文教浓度。（注：具体学区划分、入读条件，以入学当年官方公布信息为准）

无界的繁华，楼下的烟火+出门的璀璨。

项目6万㎡步入式公园社交商业NEW FORTUNE，将打造成为集大型文化活动、主题讲座、艺术展演、城市节庆为一体的商业景观带，打破生活与繁华的距离感。

思绪碰撞的主题讲座，穿越时空或国界的灵魂对话的艺术展览，澎湃日常生活的大型文化活动。未来诗与理想，就在社区门口。

效果图，仅供参考

周边还有大运天地、cocopark、山姆会员店等大型商业配套，日常购物、休闲娱乐，周末与朋友聚餐、逛街，尽兴而为，尽兴而归。

内外璀璨繁华“共振”，丰富了生活，也让理想生活在这里有了清晰的模样。

“其二：全域业态无界串联，真正让“尽兴”成为生活目的和生活方法。

最吸引购房者的，在于“这些丰富的配套是“长”在一起的，也充分体现了项目的“综合体品质力”。

项目基于新世界成熟运营体系及长期运营力，通过搭建东部稀缺的“空中连廊慢行系统”，以“国际都会有机互联模式”，实现地铁直接连社区的同时，让更多业态资源可以高效链接；更以空间/文化/情感/景观四重策略，营造全业态无界串联的都会生活方式。

效果图，仅供参考

在这里，配套自然融入日常，工作、社交、消费、休憩等多重场景，步行就能抵达。

下楼就是商场，畅享新世界以100+社群，200+生活品牌构建的城市中坚阶层社交能量场。

随时上新的城市新奢会客厅，“律动、灵感、奢艺、人文”四大主题剧场，总有一个能够安放你的日常。

实拍图，仅供参考

连廊可直达地铁，步行不用过马路就能抵达办公楼。

生活哲思，藏在沿途天梯、花艺走廊、SKY GARDEN等13个设计主题串联的艺术会客厅中，更在次第铺展的梧桐山十实景里，自然艺术动线依次铺陈。

每一次驻足，便能收获一幕人文艺术璀璨交响。

效果图，仅供参考

回家，还可以有三种选择。或高效直达，从地下车库直接进入单元大堂，规划私密无干扰；或选择能量缓冲式，通过步行艺术及人文景观单元进入社区，让归家情绪得以释放；也可以畅享生活尽兴式，从车库由电梯进入商业层购物、餐饮或娱乐，再由车库回家。生活方式，完全由自己定义。

示意图，仅供参考

“其三：东部奢级改善作品，瑧悦·新规品质户型。

外部动线鲜活之后，最终还是要回归家里；而产品，正是把生活品质收进室内的重要一步。

新世界在188號项目打造上，引进香港豪宅精工标准，通过精细布局、品质交付等，让更多人享受到优质的住房。

目前在售的产品为建面约76-180㎡的3-5房全系新规户型，在东部“尽兴”生活方式里，提供了产品力超配的选择。

一是，同等面积，多一房。

一个好的户型，是在限定条件下，满足居住者多元的居住需求。

图源：新世界188號官微

深谙人居需求痛点，新世界188號的户型在设计上，实现了更高的空间效率，客餐厅均采用LDKB一体化设计，公区更大，满足家庭成员日常交互娱乐的多元社交场景。

整体设计上，实现同等面积，比片区内大多数户型多一房。

如：

• 建面约76㎡的户型实现了3房2厅1卫，而周边相近面积段户型主流做的是2房；

• 建面约98㎡的户型实现了4房2厅2卫，而周边相近面积段户型主流做的是3房。

同样的面积，能多一房，可以是儿童房、长辈房，也可以是书房、电竞房、多功能影音室，部分还能打开，或拥有更大的卧室、衣帽间，生活的从容，就藏在这多出来的一房里。

二是，分寸细节中见体贴：大飘窗+大面宽。

作为全系新规户型，项目在每个户型设计细节上也做得非常到位。

不仅在设计的多个飘窗上将尺度直接拉满，提高整体空间感，更以大面宽呈现，让整体通透性更强，日常起居非常舒服。

图源：新世界188號官微

如：

• 建面约76㎡的户型，竖厅设计，开间做到了3.3米，主采光面长约8.45米，户型非常舒展。

• 建面约86㎡的户型，竖厅设计，客厅开间做到了3.35米，最小卧室的开间约2.55米，放下一张标准床后还留有通行空间、满足儿童房、老人房或客房多种居住需求。

户型示意图（左右滑动）

三是，臻选六大国际品牌，提供高质感环境。

据悉，项目交付极具诚意，不仅臻选松下、西门子、科勒等六大国际精装品牌，还搭配了一级物业，提高整体质感及日常居住舒适度。

更好用的户型，更多的空间，高品质的交付及物业服务，这些差异化优势也是买房人之所以青睐的关键。

实拍图，仅供参考

说到底，买房并不是买一件商品，而是买未来无数个普通日子的生活场景。

新世界188號先以丰富配套给出确定性，再用空中连廊慢行系统把各类资源融合成无界日常，最后用瑧悦新规品质户型把丰盛生活收进家里，打造“尽兴”的全新东部生活模式，精准直击买房人既要确定性、又要尽兴感、更要品质感的置业需求。

在这里，出门从容，回家舒适，居住讲究，生活可以“尽兴”而为。

总的来说，828新政重构的，不只是商品房销售制度，更是买房逻辑——从“相信蓝图”到“相信实景”，从“买预期”到“买确定”。

新世界188號以提前封顶给出工程的确定性、片区兑现确定性，以季度销冠给出市场的确定性，以全新东部生活模式&具备差异化竞争力的产品给出生活的确定性。

当潮水改变方向，真正的好项目，自会成为答案。

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