浙江
01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应收缩、成交回落、供小于求”的核心特征。
新房成交：480套 / 6.81万㎡ / 25.38亿元，套数环比-2%、同比-4%；金额环比-11%、同比基本持平。
成交均价：37299元/㎡（环比-7%、同比+23%）；套均价529万元/套（环比-7%、同比+37%）。
供应：313套 / 5.42万㎡，套数环比-13%、同比-42%；供求比0.80，供小于求。
涉宅土地：成交1宗——余杭区良渚街道YHXY2026-001地块，总价0.48亿元、楼面价-元/㎡、底价成交，中交集团（重庆中交置业）竞得。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地市场无土地成交。
03
新房市场
本周新房呈“供应收缩、成交小幅回落、供应平稳、供小于求”格局。
图表解读：本周成交面积回升至6.81万㎡、供应面积5.42万㎡与上周基本持平，供求比0.80，维持供小于求格局。
图表解读：本周成交480套较上周439套明显回升，均价由37759元/㎡回升至37299元/㎡，量价齐跌。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周回升、均价触底回升，市场量价齐跌。
图表解读：近3周成交量在回落后回升（488→439→480套），本周量能重回高位；均价由41268元/㎡回落至37759元/㎡后回升至37299元/㎡（环比-7%），同比基本持平。
分区域周度成交表现
本周分区成交呈"萧山领跑、余杭钱塘跟进"格局。萧山区以147套、8.43亿元居首（环比-16%、同比+137%），余杭区75套、钱塘区74套次之；均价上城区66459元/㎡最高，临安区15889元/㎡最低。从成交金额TOP10看，鸣奥府（萧山区）以3.37亿元居首，滨江兴耀·沐青云（钱塘区）1.65亿元次之，望舟府（余杭区）1.43亿元位列第三。
04
热点项目
望舟府 萧山经开区
成交54套、均价42130元/㎡，成交金额榜首。
滨江兴耀·沐青云 高沙
成交47套、均价30097元/㎡，刚改走量主力。
望舟府萧山经开区
成交36套、均价32211元/㎡，新城走量盘代表。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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