湖北
关于荆州小区车位拍卖的问题，我们此前曾撰文关注过，就在近日，又有多个小区的地下车位，将进行集中拍卖。
今天，更荆州将给大家讲解下，想要拍下这些车位，有什么注意事项呢？
荆州多个小区车位9月22日公开拍卖
根据拍卖公司发布的信息，9月22日，城市御园一期一批地下车位使用权（抵税）、鼎仁公园雅集一批地下车位使用权（抵税）、中环·城市花园小区的地下车位使用权一批、金科·集美书院小区的地下车位使用权一批将进行公开拍卖。
其中城市御园一期有42个车位，鼎仁公园雅集有115个车位（分布在负一楼和负二楼）、中环城市花园最多有523个车位，金科·集美书院有299个车位（主要集中在一期）。
此次拍卖统一的报名截止时间是 2026年9月21日16时止，拍卖时间为2026年9月22日9时至11时止（延时周期除外）。
整体拍卖优先最低1.3万元起拍
接下来看下拍卖价格，最便宜的是鼎仁公园雅集，车位起拍价格在1.3万和1.4万，放在城区来看，这个价格不算高。
其次就是中环城市花园的停车位，起拍价格在普遍在1.4万和1.5万，也有个别是1.2万，总体起拍价格在410万。
金科·集美书院的车位则分为普通车位和充电车位，其中普通车位的起拍价在1.9万，充电车位的起拍价格在2.1万，总体的起拍价格在580万。
最贵的就是城市御园一期的车位，基本起拍价格是2.9万和3万，少部分车位有支撑柱影响开门和侧方停车，起拍价是2.6万，还有少部分层高较低有风管机或者车位尺寸较小，起拍价就是2.8万。
另外在拍卖条件中都强调了一点，整体拍卖优先，这也意味着如果有人有实力整体拿下单个小区的拍卖车位，就会有一定的优先权。
整体拍卖成功后谨防只售不租
对于住在这些小区的业主来说，有几个点需要关注，第一就是这次拍卖的是车位的使用权不是产权，荆州城区目前还没有办理了产权证的车位，所以不管是不是人防车位，目前交易的都是使用权。
第二就是因为整体拍卖优先，个人参加拍卖的优势可能不明显，在外地，有同小区业主联合参与拍卖的案例，不过，这个就需要有较强动员力的人来组织。
第三，就是要防止有人或者企业将小区车位整体拍下来后，将车位上锁或者只售不租，在今年上半年，沙北某小区的车位集中拍卖后，就被上锁，有居民在政务平台投诉，相关部门也只是建议业主可通过司法途径维护自身权益。
据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
在外地，也有很多类似的纠纷。
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