广州停车新规落地半月，核心商圈仍在“宰客”？

停车新规来了，但只来了一半。

9月1日，《广州市机动车停放服务收费管理办法》正式实施，有效期5年。

最核心的一条，即实行政府定价、政府指导价的停车场，计费单位从半小时缩至15分钟，并鼓励经营者设置更短的计费单位。

配套还有一串实打实的让利，比如重点区域道路泊位第三阶梯从26元/小时降到20元/小时，单次最高限价从工作日328元、非工作日263元分别降到200元和182元，单次最多能省128元；

收费时段每晚提前1.5小时结束，20:00后就免费；

医院、学校、体育中心、政务中心等公共（公益）性单位配套停车场，24小时最高限价中心六区从45元降到35元，外围五区从27元降到21元。

新规发布后，天河体育中心就贴出了调价通告。

南沙更是走在政策前，7月起试点5分钟计费，8月扩至14个点位，30分钟内免费，超出每5分钟0.25元，也就是停1小时1分钟只要3.25元，按老规则得交4.5元。

但有落地得快的，也有几乎不落地的，比如广州的核心商圈们。

问题出在适用范围上。

《办法》管的是政府定价和政府指导价的场子，比如道路泊位、交通场站、公共（公益）性单位配套停车场、政府投资建设的停车场。

而商场、写字楼、住宅小区的停车场，属于市场调节价，经营者自主定价。

新规对它们只有参照、引导的意义，没有约束力。

结果就是，新规落地半个月，天河路商圈，天河城、正佳广场、万菱汇、太古汇，清一色仍是30分钟起跳。

越秀星寰国际商业中心，30分钟一计费、16元/小时，连15分钟免费都没有，进场1分钟也要向上取整付8元。

荔湾的聚龙湾太古里、领展广场，同样没有落地15分钟计费。

不过太古里的停车费是6元/30分钟，相较其他核心商圈的商场来说，便宜很多。

有车主在天河维多利广场晒出账单，停车仅超时16秒，就被多收10.5元，21元/小时的单价高到离谱。

△消息来源：新快报

更微妙的是，很多商场不仅不觉得自家停车费贵，还变相进行涨价。

比如天河城会员每月3张1小时免费券不能再叠加。

天环广场兑换1小时停车的积分门槛，从工作日300分、周末500分飙到2500分和4000分，涨幅超8倍。

为什么核心商圈的停车费总是居高不下，连新政都推不动？

克而瑞物管研究总监马燕娇点破了三层阻力。

1）计费系统升级的技术改造成本

2）精细化计费对原有停车收入的冲击

3）商场握着自主定价权，新政对市场化的商场直接影响有限，更多是示范和引导意义

说白了，新政管得住公共停车场，管不住收钱的生意。

其实广州停车费贵，早已不是新闻。

几年前，界面新闻曾做过一项统计，重点区域路内停车平均价格，广州26元/小时，上海、深圳20元，北京仅10元。

广州是一线城市里最贵的，没有之一。

珠江新城临停普遍16—26元/小时，太古汇周末20元/小时且不设24小时封顶，停满一天成本能顶普通打工人两天工资。

△广州太古汇停车场，不设最高限价

广州的停车贵，当然有供给端的客观原因，截至2025年中，广州小汽车保有量约404.4万辆，备案泊位约437.8万个，账面看似平衡。

但车位是流动的，健康的城市停车配比应在1:1.2左右，按此计算硬缺口约48万个。

叠加每天约30万辆佛山、东莞、中山外牌车涌入，真实需求缺口高达80万个。

老城区更极端，越秀部分社区车位配比低至1:0.2，全区18万辆车对8.2万个泊位。

供给又几乎难以新增，老城地下管网复杂、临江地质挖潜成本高、立体车库常被居民以采光和距离为由否决。

物以稀为贵，所以广州的停车费，特别是核心商圈的停车费，就涨到天上去了。

不过有意思的是，就在核心商圈锱铢必较的同时，一批商场开始反向"撒钱"。

金融城商圈，新开业的君超中心和金融城广场直接打出"免费停车3小时"。

珠江新城的粤海天地走轻门槛路线，工作日任意消费免1小时、周末及节假日免2小时，叠加100积分换1小时，吃顿饭基本不用掏停车费；

汉溪K11也是注册新会员就可以享受2小时停车，金卡会员每天享受一小时免费停车。

外围更卷，8月开业的增城新塘乐益天地，2500个车位、免费停车4小时，开业期客流破100万、销售额3900万；

△乐益天地

黄埔南岗万达也是，7月把免费停车从1小时延到2小时，9月直接官宣加到4小时，万达会员最高每日享6小时免停，不到两个月两度加码。

云汇天地会员免4小时、增城永旺梦乐城免4小时、荔湾星河COCO Park免3小时……

这些商场算的其实是另一笔账。

艾媒咨询数据显示，63.02%的消费者会因停车费过高而缩短停留时长、降低消费金额。

超九成曾因停车费放弃目标商圈，其中58.37%转向停车成本更低的同类型商圈，40.41%直接取消消费计划。

在停车费高企的广州，免费停车本身就是最强的引流手段之一。

这说明，不是所有商场都只能靠停车费赚钱，愿不愿意让利，取决于商场算的是哪笔账。

客观说，广州停车新规的方向完全正确。

15分钟计费、封顶200元、鼓励更短计费单位，政府定价这只手能做的已经做了。

但广州停车费真正的痛点在商场，而商场归市场调节。

所以接下来要看两件事，一是新规的示范效应能不能传导过去，二是有没有更多消费者用脚投票。

毕竟，车主从来不是不愿意交钱。

大家只是想不通一件事，停了34分钟，凭什么付1小时的钱？

以上。