江苏
晚上七点多，江苏淮安市淮安区河下古镇旁，蓝·数字文旅产业园内人声渐起。“在老街烧烤”蓝园店迎来一波客流高峰，老板马云亲自端上一盘龙虾为客人上菜。龙虾的鲜辣味在装扮一新的老厂房内弥漫开来。很难想象，两年前这里还是闲置冷清的淮安商业机械厂旧址。
“园区改造动辄上千万元，最怕‘听不见响’。”江苏蓝园集团淮鲁片区总经理柏传龙回忆，当初洽谈时，淮安区描绘的“未来”规划，让他动了心。
当地不仅计划盘活工厂旧址，还同步修缮茶巷片区“三园一馆”等文旅节点，通过“修缮一处、激活一点、带动一片”来丰富古镇文旅生态。
2023年，柏传龙经过实地考察，将目光投向了占地4.8万平方米的淮安商业机械厂旧址。“头几趟过来，发现河下古镇周边的商业氛围不强，业态也偏传统。”柏传龙坦言，真正让他动心的，是河下古镇的历史底蕴——千年古镇烟火绵延，“石板路两旁的老字号、街头巷尾飘香的长鱼宴和茶馓，都是人无我有的家底，后续的人气不会太差。”
经过充分调研和论证，公司高层果断决策，投入8000万元对老厂房实施“唤醒”计划。改造没有选择大拆大建，而是秉持“留形、留痕、留质”的理念，为20多栋老厂房实施“微创手术”。水塔、行车等工业老构件稍加改造，变身特色景观装置，可以完整留住老厂房独有的工业底蕴。
“在项目推进的8个月里，政府的服务效率和项目推进速度让我们感到很安心。”柏传龙说，当地同步配建了停车场，沿河绿化带、河堤口袋公园、雨污水管网也一并建设完工。随着河下古镇整体改造升级，持续上涨的客流，让产业园与千年古镇融为一体、相得益彰。
这个“不折腾”的更新思路，恰好契合当下不少年轻人的消费喜好。大家不再追捧千篇一律的网红打卡地，更愿意为兼具时光质感与松弛感的空间驻足。
产业园带来的新业态让河下古镇有了更多人气，古镇的深厚底蕴也让产业园多了几分底气。如今，蓝·数字文旅产业园出租率接近饱和。今年春节，河下古镇日均接待游客超10万人次。
在附近居住20多年的市民张文青经常带孩子来园区散步：“这里保留着老厂房的模样，能让孩子亲眼看看老一辈曾经工作过的地方，比很多仿古建筑更有意义。”
看得见的人气，最终转化为商户实打实的收益。2025年7月，“在老街烧烤”蓝园店正式开业。品牌创始人马云2016年就在古镇开出首店，凭借甜麻干煸龙虾积累口碑，节假日常常排起长队，老店接待能力逐渐触顶。
现在新店空间更加宽敞，还增设了舞蹈表演。重要节假日期间，园区日均游客量能达到1万人次。“游客逛完古镇，愿意留下来吃顿饭休憩，停留时间变长，商户自然受益。”马云说。
老厂房“翻红”，在淮安并非个例，工业遗存“二次生长”正形成集群效应。清江浦区的都天坊1955街区，由老无线电元件厂改造而来；市中心的淮印时光文创园，让拥有60多年历史的老印刷厂变身“城市会客厅”……一批老工业载体褪去旧貌，成为城市文旅新空间。
从单个园区探索，到全市系统推进，淮安城市更新逐步从“做项目”走向“立规矩”。淮安市住房和城乡建设局相关负责人介绍，当地正加快出台《淮安市城市更新管理办法》，把蓝·数字文旅产业园等项目摸索出的“体检先行、片区统筹、市场运营”经验固化为制度流程，破解以往更新工作中主体不明、流程不清等难题。
与此同时，运河沿线重点片区串珠成链，“运河文脉、滨水生活、烟火街区、完整社区”的图景徐徐铺展。淮安的实践印证着一种更新理念：老街老巷、老厂老房，从来不是城市发展的“包袱”，而是能够孕育烟火、孵化产业、承载城市记忆的宝贵资源。
当老厂房遇见新消费，当工业记忆融入市井生活，一场有温度的城市更新，正在淮安街巷持续生长。
来源：淮安区发布
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