北京
9月15日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
统计显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。
具体来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。
上海领涨全国
一线城市中，上海以新房0.4%、二手房0.3%的环比涨幅领跑全国。同比方面，上海新房上涨3.0%，是一线城市中唯一同比上涨的城市。
“上海的韧性来自供给结构。”58安居客研究院院长张波对中国城市报记者分析，从数据来看，上海新房改善型（三房及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手之间存在明显的“正挂”格局，正是“好房子”改善盘在撑价。
除上海外，无锡、徐州的表现也较为亮眼。
国家统计局显示，此次新房房价指数环比上涨的有15个城市，其中上海、无锡均以0.4%的涨幅位列第一，徐州以0.3的涨幅紧随其后。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这15个新房房价环比上涨的城市分为两类：一类是恒强的城市，基本面不错；另一类则是市场调整比较充分的城市，比如惠州。此类城市过去楼市调整比较深度，当前止跌回稳动力明显。
不过总体来看，8月份新房价格环比上涨的城市数量有所减少，从此前的17个降至15个。
“7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微少一点，也是一个客观情况。因此，市场不必顾虑。我们认为，到了‘金九银十’，房价上涨的城市数量会有所增加。”严跃进表示。
他认为，在最近现房销售政策背景下，从整个开发成本以及后续新房供应规模的角度出发，部分房企可能会有一些试探性涨价；此外，今年的“金九银十”是去年住宅项目规范“好房子”政策以来，新产品首次入市阶段，很多项目品质的确不错。客观上来讲，房价上涨的城市数量会有进一步增加的可能。
二手房仍在以价换量
二手房方面，国家统计局数据显示，今年8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，与上月相同。
其中，上海、深圳、扬州三个城市实现二手住宅价格环比上涨。
对比来看，今年8月份，70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市有3个，较前期统计的5个减少了2个。“这说明在更多城市中，二手房仍是以价换量，或者说价格方面仍有议价空间。”严跃进说。
他分析，各城市二手房房价上涨数量仍然偏少，说明当前二手房市场主要还是买方市场。尽管市场上有“房东想涨价，购房者想降价”的博弈，但实际交易中二手房潜在供应量还是较多，客观上使二手房价格上涨空间并不大。
“二手房新增挂牌增长，以价换量还在持续。”张波提到，结合58安居客研究院8月百城二手房监测数据可以看到，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨8.3%，抛压还没有完全出清；百城挂牌时长94.1天，同比由正转负至-1.9%，说明房源去化效率在改善，但购房者观望指数达到61.0，决策依旧谨慎。
此外，一线城市二手房已经连续六个月保持环比上涨，严跃进认为此信号意义很积极。最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。整体来看，基本呈现“二八开”的格局，即20%的二手房比较畅销，剩下80%则还需要一个价格方面的磨合和博弈过程。
■来源：中国城市报记者 张阿嫱 邢灿
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